钱江晚报·小时新闻记者楼肖桑
近日,位于三墩板块的中天大家紫阅云宸里项目迎来首开,1-4号楼共260套房源,面积段为109-129㎡,共472组购房者参与摇号,中签率55.08%。
让人意外的是,这批首开的房源并没有一次性售罄,还剩余一批112㎡的小户型等待续销。记者以购房者的身份向置业顾问求证了这一说法,的确还有部分小户型没卖完,总价400万左右,目前可直接认购。
三墩板块虽然和几个“当红炸子鸡”板块没法相提并论,但毕竟地处西湖区,也还算是有一定热度的区域,隔壁的三墩北板块更是次次开盘爆火,还触发过“8.5”新政后苛刻的限售要求,260套的总房源量也不算太多,为什么会出现首开未售罄的情况呢?
紫阅云宸里项目的精装限价为36800元/㎡,而板块内相对较新的二手房比如宝嘉御府,目前挂牌价在4.2-4.5万元/㎡,中旅紫金名门挂牌均价集中在5万元/㎡上下,其它大部分都是有一定年份的二手房小区,挂牌价还没有紫阅云宸里售价高。
换言之,该项目基本没有倒挂。对比再往北一点点的三墩北板块,目前的精装限价仅仅只有28600元/㎡。已经售罄并触发过限售的古墩彩虹轩,当时的销售价格更是只有28100元/㎡,倒挂明显。
毗邻的两个板块,将近1万元/㎡的价差,必然直接劝退投资客。并且三墩北有新的地块刚刚出让,后续还有新增供应,板块内还有几个共有产权房项目,不论是投资客或对价格比较敏感的刚需客群,都有等待的理由。
没有倒挂,所以三墩板块的新房难卖,与之形成对比的则是勾庄板块,有倒挂又有大量新房供应,导致二手房去化困难。勾庄目前的新房限价3万元/㎡左右,板块内的次新房一度达到过4.5万元/㎡的成交价,目前挂牌价集中在4万元/㎡上下,板块内新房与二手房之间倒挂依然明显。
但是接下去,整个勾庄陆续将有六七千套新房上市,还都是滨江、绿城、万科这样的品质开发商,这也直接导致了勾庄目前二手房销售成为难题。
不论是三墩还是勾庄,都反映出倒挂依然是当下许多板块的主旋律,而从紫阅云宸里项目最终的销售情况来看,剩余的部分房源都是小户型,正是因为这批参与摇号报名的购房者都是为了自住,这反映出市场回归理性,购房者以自住需求为导向,不再盲目摇号。
并且这种情况也不仅出现在这一个项目、一个板块,此前钱江晚报小时新闻记者就统计过,不少曾火爆过的板块、楼盘,综合中签率明显要比以前高了,尤其是没有什么倒挂的板块,当投资热潮退去后,自住需求成为主流。
杭州版燕郊
[得瑟]不仅是回归理性,还害怕“烂尾”不敢买。[鼓掌]2022年一季度出生人口暴减!山东胶州减少39% 安徽歙县减少47%猛降![鼓掌]“人口拐点”己到!谁敢高位接盘?[鼓掌]2021年生育率1.3(即:平均每个女性一辈子生1.3个娃儿)远远没有达到2孩![鼓掌]2021年新婚登记人数763万对,比2020年814万对 少了51万对!…2021年仅增加48万人(出生1062万,逝去1014万)你算算……[得瑟]“学区房”也要空置了!5年以前平均每年约1600万新生儿,现在每年约1000万,震撼![鼓掌]新房能住70年,20年老房只能住50年!7折价都不要!…30年的房子都变危房了…旧房贬值!谁还敢炒房?[鼓掌]2019年末城镇家庭住房自有率96%!房己够XX亿人居住!…有XX亿套空置房!…每个数字都惊心动魄[鼓掌]开发商以“工抵房、抵账房、内部员工房”等借口 避开〝限降令〞降价出逃了!
西湖区,以后没人要的区
最多100万,都是泡沫
理不理性是次要,主要是没钱
300多万的房子[点赞]
这个楼盘一线高架盘,没配套没地铁,买不完很正常
[笑着哭]刚刚看了下均价36000,,,买不起
400块,卖不?
高架太近缘故
动不动是四五百万元一套房,国民都这么有钱吗?不正常的时代成就了一些暴发户[呲牙笑]
降到2万8[得瑟]
112平凡米是小户型?
倒挂就是个笑话,只是挂挂而已,你还当真了[笑着哭]
紫金名门翻了一倍不止了,当初开盘19000
杭州个别的楼盘名字又长又难听,看来是楼盘太多,连名字都不够用了[笑着哭]
14年的时候杭州房价没有倒挂,新房还比二手房卖的贵呢,买房子都有折扣
期房吧
没售罄?小编你都好意思发出来?
房源类型有房是什么意思,292人参与人数最多
这么贵买不起
一年使劲存钱,才够买一平米,