文650，故事92。

这是和房产有关的第59篇文章。下文再讲案例。

我从2020年开始就在我就在不停的公开提醒风险。整体的，个例的，讲故事，讲道理，讲办法。一直在讲，一直在提醒大家。事实证明，从2020之后，房价确实就是从顶部下跌。最近两三年更是明显。我当初劝退的那些人都是实打实的得到了好处。

我2020年8月18日发表了《河西杂谈：房价复杂化，投资买房，具体情况具体分析》（文297）。已经在说“要分化了”，“投资买房都要个例分析才稳当。”在当时大家普遍都对房价充满热情的背景下。这就在明确的提示风险了。

后面多次提醒，讲过很多故事和道理。比如2020年的某香港女想在深圳买房，两次被我劝退。以及2019年想深圳买房被我劝退的事。

2020年12月7日，我发表了《6个被我劝退的买房故事（上海广州成都西安海口硅谷）》（文302）。里面讲了6个被我劝退的买房故事。城市包括：上海、广州、成都、西安、海口、硅谷。

2022年4月18日，我发表了《提醒：现在买房风险巨大，房价可能会下跌三分之一》（文458）。这个提醒并不是危言耸听，现在回头看，现在很多地方已经到了三分之一了。

2022年4月25日，我发表了《北京选房故事：三环房价可能大跌》（文460），讲了我帮人选房的事。2022年4月27日的《今年北京三环买房能保值吗？不能，要亏！》（文461），从标题就可以看出提醒。

后面还有很多，比如上海南京买房劝退，半年就省了大几十万。也有很多卖房的，唐山卖房，湖北某地卖房。

2023年11月29日，我发表了《两年前提醒了房价要大跌，现在再次提醒：还有风险！》。

2024年4月9日我发表了《2024年房价大概率还要跌，买房要慎重！（附故事六例）》。其中有一例是北京朝阳区的。

2024年4月19日的《我家在北京朝阳区的房子不卖的话今后会不会升值？难，容易跌！》，就是那例。

以上文章都是有时间戳的。不是马后炮，大家可以慢慢看。当然，这些都可能是整体，也可能是个例。你们的具体情况还是找我个例分析最稳妥。

北京朝阳区之前讲过两次，2022年那个北京三环选房，就是朝阳区的。今年上半年也讲过一次。

本文是第三次讲北京朝阳区。

2024年6月25日，一朋友想在北京买房。她说：看中了XXX小区小两居，离我上班4公里。现在房东着急出，肯降价，不知道适不适合入手。

主要是自住，但肯定有投资属性，不保值也不会买。

于是问：我买北京朝阳区某小区东区某房能赚钱吗？

我最后结论大意是：不行。而且明显有这个不对，不应该的意思。不用考虑了。

结果第二天她说：巧了，头天晚上人家就卖出去了。也符合我讲的不对不应该的意思，因为已属别人了。

8月25日，她说：我在之前隔壁小区最近看到一个房东抛售，价格同比小区降了很多，户型也特别好。想问下买房是否保值。

于是问：我买北京朝阳区某小区西区某房能赚钱吗？

我最后结论大意是：极差，大败、大亏之意。，而且可能有灾，是个坑。直接放弃。

于是她也没买，最近都没关注了。

这两次都不好，第一次还有别人抢先的理由。第二次是明显大亏之意，头疼。

我今年上半年讲的那例。我说：“5有迹象，如果是想卖，好像没有对手方，没人来买。至少短期没有，最快也怕要等到下半年了。”

本文讲的这例，也很麻烦。不知道是个例还是整体，有待观察。但冷静的说，不要小看是整体的风险。各位不要大意了。

当然，各位具体的事情找我做个例研究才是最清楚的。

下文再讲案例。

河西先生

2024.09.09