地下车位和管理费一直是很多小区业主和物业争论的焦点。大多数车主认为这样收费不合理，车位应该免费。所谓的管理费，更是莫名其妙。

我觉得主要是车位价格太高，远远超出了大多数人的承受能力。一个车位20万元。按照单价计算，每平方米的价格甚至超过了房价，业主对此表示不理解也是很正常。

而20万元的价格，足够买一辆合资B级车了。在现实生活中，能买得起这个价位的车，也算是妥妥的有钱人了，但毕竟还是有很多普通人。说白了穷人还是占多数的，10万元左右的车是如今社会上的主流，可以说占了90%以上，所以对于这些人（包括我自己）来说，车位比自家车还贵，不是因为他们不想买，而是因为根本就买不起。

而且现在大部分人还是贷款买房。就拿我来说吧，我每个月要还4000的房贷。如果加上车位贷款，我一个月5000的工资，估计以后的日子只能喝西北风了。生活已经很紧迫，如果再花20买车位，我宁愿选择卖车，因为相对而言，我觉得骑电车坐公交车更适合我。

所以，很多咬着牙买了车位的人，已经承受了足够的压力。面对每个月还要再交100的管理费，才会有那么大的抵触情绪，毕竟租一个车位可能每个月只需要300，而花20万买的车位已经是自己的了，还得再交100，先不说合不合理，至少听起来就不怎么划算。

那么，自己的车位要交100元的管理费，合理吗？

合理

这是我自己的观点。我为什么这么说？虽然我也觉得太贵了，但是100元的管理费也不是随便收的。

地下车位管理费主要包括以下几个方面：

1、基础设施建设，包括道路、照明、监控设备等。

2、保安人员，包括门卫和日常巡逻人员。

3、保证车库运营所需的电、水及各种费用。

4、保洁人员，包括地下室的日常卫生清洁工作。

5、地下车库后期维护费用保证正常运行。

因此，车位管理费的收费是有道理的，也是合理的。就像我们买了房子，就要交物业费一样。主要原因是公共区域的维护和保护。如果是这样，为什么没人说物业费不合理，你却要说车位管理费乱收？显然有点矛盾。

车位管理费的本质是服务费。我不认为这是一个好名字。称其为服务费更好。自己买的车位，还得交给别人管理。听起来很不爽，但是作为一种服务费，既然我们享受了物业的相应服务，让我们停在干净、明亮、安全的地下室，我们就应该交管理费。

不过，管理费虽合理，但仍有疑点

1、车位管理费和物业管理费是否重叠，是否二次收费？

既然我们已经正常缴纳了物业管理费，那么物业管理费的范围包括小区所有的公共区域和配套设施，而小区地下室作为小区建设配套设施的一部分，当然应该也算在物业费里。

物业费已经收了，以后买车位还要单独交车位物业费。这显然是双重收费。

再来说说地下车位的各种配套设施。作为一次性投资，我觉得已经换算成停车位的成本了。不然巴掌大小的车位怎么敢卖到二十万这么高的价钱。由于车位费已经收了钱，所以这部分管理费意义不大。

继续说保洁，如果是专职保洁，长期在车库工作的人员要收费。但以我们小区为例，整个小区6栋楼，保洁员只有3人。除了要负责小区的卫生，地下车库还要打扫卫生，收了两笔费用，但还是同一批人，有点不妥当。

可能有人会说，人多不愁，只要把卫生打扫干净，不就可以了吗？虽然打扫卫生的工作量看似增加了，但效率却大打折扣。自从车位开放后，保洁要花一部分时间打扫地下室，楼道内的卫生也受到很大影响。以前每天打扫一次，现在变了。隔天打扫一次，小区的地面也脏乱不堪。

从这点来看，停车位是要收管理费的，但小区的卫生更脏，反而收费翻倍。最后的结果就是打扫的很累，主人还嫌贵。

最后，还有安全性。首先，小区地下车库没有巡逻人员。另外，岗亭无人值守，全自动，人工成本0，不管是管理费还是服务费，收这个钱都不合适。

2、地下车位停车安全得不到保障

小区地下车位虽然收取管理费，但只有收费义务，没有保障车位安全的责任。如果你的车有问题，被偷了，物业只会跟他们说没关系。

还有就是地库里停车，经常有人的车被莫名其妙剐蹭，物业同样不赔偿，既然收了费，不就应该保证安全么？如果他们做不到这一点，就不应该收费。

3.小区车位可以卖吗？

事实上，对于地下车位来说，冲突的焦点不在于管理费，而在于谁拥有。小区买车位的人，没有相应的产权证明 ，他们花二十万买的，其实就是一份长租合同。 只是可以在 20 年后免费续订罢了。

因此，您必须了解您的停车位的性质。如果是业主所有，别说交管理费，车位的20万元也不应该交。

业主买了车位，车位是自己的私有财产。管理费虽然是正常收费，但作为一项服务，业主可以选择是否需要，否则就是强制收费。

此外，由于收取管理费，物业应提供相应的服务，如保证清洁、保证车辆绝对安全、维护地下车库的配套设施等。