城市的高楼大厦，看上去锐利而坚定，在阳光的照耀下散发出华丽光辉。

这些建筑森林，曾一度被视为现代城市生活的象征。

宽阔的视野、良好的通风、充足的采光，这些都是高层住宅吸引人的亮点。

但是，现在有很大一种声音，都在劝大家不要买高楼层，哪怕再便宜也不要买。

因为，20年后，这种高层电梯房将会沦为“贫民窟”，不好卖也不好住，很多懂行的人已经在悄悄“脱手”了。

①公摊面积大

高层住宅的公摊面积大，公摊面积主要来自三个地方：

电梯和楼梯

过道（包括消防通道）

加大加厚的承重墙体

随着楼层越高，建筑结构越复杂，一些公共设施和公共区域占用的面积会越大，导致得房率一路下跌，80%、75%、70%。

此外，很多楼盘中还设计有架空层，虽然架空层提升了一部分人的居住品质，整个小区看起来也更有档次。

但“羊毛出在羊身上”，换句话说，这些公共空间实质上是住户以减少实际居住面积换来的。

这种情况下，长期居住后，大家会发现，房子虽然买得起，但这么大的公摊，总让人觉得住得不舒心。

②火灾救援难度高

火灾无情，高层住宅更是如此，一旦发生火灾，救援难度非常大，生死就在一线。

在高层住宅中，火灾往往会引发“烟囱效应”，使火势迅速蔓延。

10多年前，胶州路有栋大楼是我亲眼看着它烧的，整个大楼像烧透的灯笼，别提多惨了，有种完全是地狱的感觉。

此外，高层建筑中普遍存在有易燃物，如家具、装修材料，还有燃气爆炸等等，这些物品要是被点燃，火灾将更加难以控制。

一旦发生火灾，消防设备的有效性大大降低，水压不够，云梯够不着，救援的希望也更加渺茫，如果是30层以上，后果将不堪设想。

因此，火灾带来的安全隐患成为高层住宅潜在的“致命弱点”。

③维修成本高

别看新楼时高端大气上档次，但时间往后推移20年，这种电梯高层的维护与维修成本将是无法忽视的问题。

首先，电梯的使用寿命通常为15至20年，一旦达到使用年限，必须进行更换。

更换一部电梯就要几十万，这笔巨大的支出，到时候费用怎么分摊，将会是一个扯皮的事情。

此外，管线管道也有使用寿命，二三十年后，不是这里坏就是那里堵，设备老化后不是大修就得更换。

而且，维修基金有限，施工难度大，维修成本高，光是靠物业来完成几乎是不现实的。

20年后的小区物业，可以对比现如今八九十年代的老房子，物业是个什么态度？不是敷衍就是爱搭不理的。

所以，20年后，住户们不仅要承担高额的维护费用，还要面对不断下降的居住质量。

④容积率高

高层是时代的“眼泪”，说得一点没错。

土地资源稀缺，于是只能牺牲业主居住的舒适性，建筑楼间距是越来越窄，导致部分低楼层住户的视野、采光、通风等条件变得非常糟糕，失去了高层住宅原本的优势。

此外，由于住户众多，人口密集，小区内的公共设施、停车位等资源往往供不应求，使用频率高导致这些设施老化速度加快。

随着时间的推移，高层住宅小区内的公共设施和资源也将越来越紧张，居住环境也会越来越差。

⑤拆迁难

高层住宅的拆迁难度也非常大。

正由于高层建筑容积率高，拆迁后的开发价值低，这使得开发商宁愿去拆市中心的老破小，或是去郊区开发新楼盘，也不愿意来拆迁这种高层的电梯房。

所以，20年后，高层电梯房可能会面临“无人问津”的窘境，会逐渐沦为城市中的“贫民窟”，最终成为“无人接盘”的负资产。