最近，房价好像坐上了滑梯，一路下滑，把买房的人和投资者都搞蒙了。
上海，有个挺有名的小区，房价直接腰斩，从10万一平米掉到了5万，业主王先生心里那个苦啊。
北京西二环的某个楼盘也跟着降价，从1000万跌到550万，这事在圈子里都传开了。这房价一下跌这么多，大家都在猜，这是跌到底了，还是要出大事情？那些一直觉得房价只会涨不会跌的大城市房东，现在也开始慌了，楼市好像要进入一个特别难熬的阶段。
先说说，这次房价变动，真是让人没想到，动静太大了。
你看，一线城市的房子成交量，连续17周都在往下掉，比去年这个时候少了将近一半。往年那个买房的热闹劲儿，现在都没了，有的房子卖得比挂牌价还低，真是稀奇。
市场信心不稳，最先体现在买房的人少了。上海、北京这些大城市的数据一对比，今年9月的成交量只有去年的一半多点。再看看现在买房的情况，更是一团糟，每个月都比前一个月少卖20%以上的房子。
特别要注意的是，那些贵的楼盘和豪宅，跌得比普通房子还厉害，这可真是打破了老规矩。有些高档小区的房东，现在都开始主动降价了，新挂出来的房子价比上个月卖出去的还便宜20%，这成了现在市场的潮流。
按过去的经验，房价调整都是成交量先降，价格后降。但这次不一样，价格降得特别快。这背后有三个大变化：
买房人的心态变了，以前几次房价小涨，都没成气候，现在大家都不信政策能稳住房价了。上半年专家们预测的房价普遍上涨15%，结果没来，反而房价又跌了，买房的人现在都观望起来了。
房东们也开始慌了，很多一线城市的房东背着贷款压力大，尤其是那些借钱投资买房的。市场一有变动，这些人就抢着降价卖房。
房子的供需更不平衡了，比如上海，前两年新增的房子比需求多了不少，加上人口变化，市场压力大得很。特别是那些高端住宅，空置率超过了15%，有的小区甚至整栋楼都租不出去。
01
专家们各有各的看法，给的建议也不少。中原地产的张永岳老师说了，房价可能得调整到明年中，一线城市的房价估计得回调个15%-25%。易居的杨红旭院长也提醒，现在最怕的是那种越跌越没人买，越没人买越跌的恶性循环。
对于咱们这些刚需买房的朋友，这里有几招：
别急，多看房，慢慢挑，别怕麻烦。
看房的时候，找那些住着舒服、地段好的房子。
那些听起来便宜得不得了的房子，别急着下手，得亲自去看看是不是真的划算。
想换房的朋友听好了：
别借钱太多，稳着点。
先把现在的房子卖了再买新的，免得资金周转不灵。
可以看看学区房这类比较抢手的房子。
投资房产的朋友们，这里也给点小建议：
现在先别急着投钱买房。
手里的房子可以考虑便宜点卖，减少点风险。
留意一线城市中心区域房价的动态。
招商证券的地产分析师也说了，接下来半年，市场风险不小，投资的朋友们悠着点，别跟着市场情绪跑。
再来看看这楼市的变化，不光是价格上下波动，更像是市场规则在重新洗牌。"房住不炒"这事儿，现在是真的在实行了。对咱们买房的来说，现在是考验，也是机会。关键是要把“房价永远涨”的想法扔掉，想想买房是为了住。
有经验的专家说，买房跟买股票一样，不是光看它涨跌，得找适合自己的，性价比高的。以后买房，得冷静、耐心，还得找合适的，这才是最重要的。市场转型的时候，最怕的不是错过机会，而是跟着别人瞎跑。
用户10xxx17
房价只一次腰斩是不够的，要腰斩再腰斩来个五六次，才是合理的。
大侠
赶紧抛，要不跌到一百万咋办