我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，您好，本人名下无房无贷，刚需买房，预算500万左右，但是想在深圳买房，该怎么买呢？有什么建议？

深叔：你好，在深圳，500万可以买到区间5.55-7.14万/㎡的70-90平的刚需房，在某些板块如南山、福田，甚至面积更小。但是在其他片区，像宝安的部分片区、龙华部分片区、罗湖部分片区、龙岗部分片区、光明、坪山、盐田，还是有机会可选的。怎么选要具体问题具体分析，但是一个最重要的是看清当下市场形势，根据自己实际详情况出发。无论做出怎样的选择，在深圳都要明白，能买西部就别买东部，其中优先考虑学位；尽可能靠近地铁；追求小区配套的完善；选择近市区而非远离市区山边远郊的房子；尽量不要选择新入围几率小的楼盘或片区；最后要选择适合自己的房子。具体买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，您好，感觉前海前景规划都还挺不错的，现在上车的话还可以吗？它旁边的宝中和大铲湾觉得怎么样？

深叔：你好，前海的项目尽管价格不低，但大家都想在深圳发展的核心地区分一杯羹，前海一直都是高端定位，高端配置，交通方面海陆空应有尽有，交通网络一旦全部建成，将会带来一定的影响，目前唯一的短板就是住宅用地少，同时这也是整个深圳发展的短板，前海的发展也能给紧邻的宝中板块和大铲湾带来一些影响。由于前海和大铲湾都缺乏住宅用地，因此宝中基本成为了购房者们的主要目标，区位配套成熟又有学位加持。前海的前景虽然不错，但是在相当长时间内还处于一个规划期，购房者要注意分辨伪前海项目，谨慎投资。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，现在在福田看房，请问福田有哪些价值板块值得选？哪些还有升值空间？

深叔：首先香蜜湖板块的教育资源丰富，不论以后是多校划分还是大学区都有优势，片区内有丰富的市政配套。在十四五规划里面，香蜜湖湖也是一个产业中心，那么多人选择这里，本质上也是选择一种圈层。二、福田以外的板块未来的变量主要靠两种城市更新和学位的变化，比如莲花一村、二村、三村、华富村，这些都属于城市更新，而皇岗村、福田村等区域要有新的行情，这些都需要靠城市更新去带动。三、学位的价值整个福田的教育资源也不是很均衡，好的学校都是在深南大道和北环之间的，比如百花、深实验、深高北、明德等，而深南大道以南的这些学校都比较一般，只有两个学校。整个南区的区域也比较大，没有产业价值的几个区域，主要靠城市更新和学位的定量，所以这里需要时间以及未来的不确定性。

提问：深叔，你好，有两套房，一套是景田片区的，一套是华强北的，景田的是用来自住的，现在感到不太满意，想置换成一套1200万左右的三房，改善兼顾学区，有考虑深高北的房子，不知道具体怎么选择，有什么建议吗？

深叔：你好，关于资产配置有以下几点建议：1.景田分为景田南和景田北：景田北的优势在于两点，一是学位，二是旧改；景田南的优势在于三点，一是棚改旧改带来商业导入，二是金融街在建，三是学位可能升级。2.景田的那套建议出手，原因有四点，一是学位增量空间较小，二是已有另外一套房的学位可以自用，三是可以做一次资产调整。3.深高北的学位盘有详见内部分享，地段来说福田区优于龙华区域，建议做好取舍，不建议为了学区而放弃地段价值。4.同片区置换建议选择机场小区。5.1200万三房最佳选择详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，光明跟沙井哪个更好？

深叔：你好，如果从居住的角度来讲，光明优于沙井，知道吧，光明不什么感觉颜值高点，光明很多房子是空地变成楼盘，但是沙井可能是旧改的房子变成楼盘，或者工业园厂房变成楼盘，居住的条件是远远不如光明的，光明的房价在二零年以后一直走下坡路，而未来三五年还会持续走下坡路，无论是人才安居房，还是普通型的保障技术房、公租房，还是未来的共享产权，有将近百分之三四十以上的供应量全部都在光明。