楼市大变天,房价将开启新一轮暴涨?

锦河眼 2024-10-09 18:10:29

不出意料,9月底一线城市开启了新一轮限购放松,楼市迎来大变天。

广州直接宣布全市取消限购,深圳放开非核心区限购,上海松绑郊区限购,北京降低了买房社保门槛。

这一波政策,像一颗重磅炸弹,彻底引爆了市场,楼市也由此开启了今年自517新政后的第二波行情。

各地成交量暴涨的新闻层出不穷,比如:

10月1日~7日,深圳全市新房认购销售1841套,认购量同比增长664.14%;

国庆前7天,北京新房住宅成交超过1500套,预计7天累计成交有望接近2000套,是去年同期(600套左右)的3倍。

10月1日-6日,上海新房成交5.9万平方米,相比去年同期增加约104%;

据不完全统计,10月1日-10月6日,广州新房成交3235套,同比上涨74.9%;二手房成交2800套,同比增长47.4%。

有中介开始狂欢,有房东开始涨价,有人预测本年内房价就会止跌上涨,仿佛2016年的时刻将要重现。

那么问题来了,这一轮新政,究竟会带动全国房价迎来新一轮大涨吗?

我认为不会。

首先,9月底这波实质落地的政策是远没有5月17日那次力度大的,517的时候可是全国层面降了首付,央行推出了3000亿再贷款支持收房去库存,北上广深放松了一波限购,成都、杭州等热点二线城市也在期间取消了限购。

而反观9月底,仅仅是广州取消限购,北上深放松限购,全国层面二套房首付比例降了一些。

517那波大招后,也是市场有了一些热度,但仅仅维持了1个月左右,就消散了,这次力度不如517,结果自然也是差不多,带来一段时间热度,然后恢复原状。

这次唯一和之前不同的两点,一是高层会议首次提出了要促进房地产市场止跌回稳,二是股市这次被刺激了,大涨了几天。

这两点导致很多人情绪高涨,信心爆棚。

问题是,止跌回稳不代表上涨,而且如果市场会这么听话,早在3年前,房价就不会跌了。

股市大涨,也不代表基本面好转,毕竟股市并非经济的晴雨表。

短期的情绪并不能掩盖长期的伤痛,有了病得吃药才能好,而非一时的打鸡血。

其次,房价最近几个月一直都是下跌状态,和房价走势强相关的指标M1也破天荒连续5个月负增长,这样的冰封状态,几乎所有的二三四线城市取消限购,官方下场收房,都没能撼动,现在仅凭广州取消限购,北上深放松限购就扭转局面,是几乎不可能的。

据中指研究院数据,2024年9月,百城二手住宅平均价格为14447元/平方米,环比下跌0.70%,已连跌29个月;同比下跌7.13%。

北京二手房房价环比下跌0.93%,深圳环比下跌0.84%,上海环比下跌0.8%,广州环比下跌0.54%。

房价如果大涨,首先是销量大涨,其次是房价跌幅收窄,M1数据改善,然后房价止跌,横盘一段时间,才有可能上涨,这个时间至少要3~6个月。

对比下美国次贷危机,2006年四季度开始,美国房价开始下跌,跌至2009年触底,历时3年,跌幅近30%。

随后,房价并没有立即反弹,而是震荡横盘了3年时间。之后房价开始反弹,经历了6年时间到2018年,美国房价才恢复至危机前水平。

美国是在市场出清,监管机构大规模刺激以后,楼市才止跌,而且止跌后横盘了3年,才上涨的。

这还是在力度远超我们的刺激政策出台的情况下。

2008年12月,美联储直接宣布将利率降至0%至0.25%的超低水平,同时开启量化宽松政策,从2008年开始到2014年共6年时间,总共购买资产约3.9万亿美元。

同时,楼市止跌还有一个重要前提,就是市场一定已经是快速出清的状态,遗留问题被解决。

美国2008年次贷危机,出问题的是次级贷款,相关的大金融机构雷曼兄弟申请破产保护,贝尔斯登、美林证券则被并购,房地美和房利美因巨额亏损被美国政府接管。

上述相关问题解决后,加上强刺激政策,楼市才开始止跌。

而我们还有很多存量的房子没有交付,太多房子还没盖完,需要巨量的资金去填补之前暴雷房企的窟窿,这才是问题的核心。

这个问题不彻底解决,楼市很难会迎来反弹。

4 阅读:3314
评论列表
  • LBJ 18
    2024-10-13 00:11

    涨不起来的,如果网络上天天涨了,那肯定是更难卖了

  • 2024-10-09 20:23

    国庆是房地产的拐点,刚需买房趁早下手

  • 2024-10-10 14:33

    没钱怎么买

  • 阳Z 6
    2024-10-12 18:08

    供大于求,泡沫扎堆,涨是痴人说梦

    美高 回复:
    主要是炸了 也不能便宜啊
  • 2024-10-10 18:07

    涨吧,不到一个亿一平不会停下来的[呲牙笑]

  • 2024-10-10 20:43

    那小编多买几套

  • 2024-10-12 15:23

    要房子还是要生活水平,租个房子该吃吃该花花,年龄大了回老家[鼓掌]

  • 2024-10-13 13:43

    其实没人在救房地产,还不都是为了脱身,都知道房地产没未来。房地产没大意思啦,高能耗能是主流吗?现在都在节能减排,靠房地产就丢脸了。靠科技创新才是主流。

  • 2024-10-13 21:28

    今年明年买房子的除了刚需,其他就是傻

  • 2024-10-10 11:19

    涨吧,房地产早就划规实体经济了,必须得涨呀,多出来的钱,需要有地方放,股市,和楼市,但又不能放着不动,所以肯定得提高价值,大家赶紧存在里面,再有剩余就放股市,一转再转,大家的家业变大,变有钱,大面数字也好看

  • 2024-10-11 16:26

    不是暴涨,是要上[点赞][点赞][点赞]

  • 2024-10-12 15:27

    有人把赚钱的方法告诉你的时候,那你可就要小心了

  • 2024-10-13 09:42

    还要跌几年,之后也只是稳定

锦河眼

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