海教园正不断的吸引更多“三高”（高知、高素质、高收入）群体来到海教园、喜欢海教园、留在海教园。（深度解读①丨海教园5宗地块同时挂牌出让，其实在下一盘很大的棋!）那海教园楼市购买价值逻辑在哪里？板块内新房市场情况如何？本篇将带你继续解读。

2023年天津市房屋总体成交2666万㎡，同比增长29.4％，其中，新建商品房销售1177.4万㎡，在全国同比下降8.5％情况下，逆势增长20.9％；二手房销售1488.6万㎡，同比增长37.2％。对比全国，天津楼市的销量一直在增长，所以，天津在“京津冀”板块内，非常有吸引力。

2023年9月天津楼市新政接连落地，围绕大学生购房、打开限购范围、差别化信贷及延长房贷年限、发放购房补贴等来进行。

9月14日，市住建委住房改革发展处、市公积金中心贷款处、市住建委住房保障处，三部门详解天津9月楼市调控新政。明确了政策最新的执行细则，给901天津楼市新政打上了补丁。

1、 市区降首付，执行首套2成、二套3成。

2、 全市二套房贷利率下调40基点，降至LPR+20基点。

3、 非限购区域购房，只分首套和非首套，对购买第三套及以上住房的，原则上不低于第二套的标准。

4、全市分为住房限购区域（市区）和非限购区域（环城、远郊、滨海）住房套数不互认，房贷也不互认，市区第一套算首套，环城第一套也可算首套。

5、公积金首套3成，二套4成。

6、外地缴存住房公积金在津可用。

7、最低连续缴存住房公积金时间由1年调整为6个月。

降首付、接触限购、降低房贷利率、提高公积金贷款比例……楼市政策的调整在一定程度上会刺激楼市复苏，从政策中，我们也可以解读出来会来海教园购房的有这些人群：市区已有住房来海教园改善的群体；没有市区户口、想让孩子在海教园上学的群体；外地户籍居民想要落户、上学的群体；大学毕业生想要在海教园求职、创业的群体……

加之海教园独立学籍护体，学区属性异军突起。作为非市内六区唯一可选择市内优质高中的板块，海教园有着天然的优越感。只要能考市区高中的政策一直有，海教园不会缺少生源，会不断吸引周边其他街镇学龄儿童、吸引外地儿童来海教园上学。

从24年年初保利西棠和煦、中铁建花语天著新房销售量来看，海教园的房子不难卖，有2025年上学需求的家庭，很多已经提前买好海教园的门票。

而海教园还在不断开发新楼盘，津南城投地块规划已出（关注丨海教园津南城投新地块公示规划，有架空层！叠拼+洋房），24年年初新挂5宗地块（海教园5宗地连挂！4宗住宅+1宗商业地块上架，起始总价近20亿！），这些楼盘适合2026年及以后有上学需求的家庭。而板块内的南开学校敬慧路校区（南开学校「敬慧路校区」新建工程），规划小学48个班、初中24个班，已经提前准备好了充足的学位。