房子的投资属性越来越差，“居住属性”却越来越明显。

这种趋势其实也是好现象，毕竟，房子终究是用来住的！在这样的大环境下，今明两年，如果再买房子，一定要谨慎一些。不要因为一时的错误决定，到最后还得重新买单。

这一期家居专题，给大家总结了过来人的经验，坚持“买边、买三、不买横”这3个原则去买房，到手的基本都是好房子。

“买边”，就是“买边户”。

与边户相对的，是“中间户”。买房子的时候，为什么建议大家尽量去选择边户？看过下面这些原因你就一目了然了。

边户与中间户相比，优势在哪？

边户的户型面积一般比中间户大。面积大的房子，居住体验会好很多。特别是对于二胎、三胎家庭来说，小户型的房子真是“不够住”。

无论是东边户，还是西边户，两侧基本都会多一扇窗户。

多一扇窗子，意味着增加了室内的通透性。在采光和通风上，比中间户是有优势的。（有些中间户，并不属于真正的“南北通透”，要么有连廊，要么有电梯井）

再有就是边户的噪音要小一些。因为中间户的两侧墙体都是共用的（两侧都有邻居），而边户的一侧就是外界，所以边户的噪音要小很多。

而且边户的隐私更好。（中间户，尤其是两梯四户的连廊户型，中间户的北次卧、厨房、卫生间等，都能够被看到）

“买三”，指的是要买以下三个楼层。

01、凤凰层

凤凰层，便是顶层的下一层，也可以称为“次顶层”。这个楼层为什么建议大家买呢？我简单一说大家就明白了！

说凤凰层，就不得不提“顶层”。

顶层的优点是“视野好”、“采光足”、“通透性好”、“安静”、“私密性好”。缺点是：冬夏室内能耗高、入住时间久了，难免会有漏水的情况。

而凤凰层，也就是次顶层，就完美避开了顶层的缺点。但同时又拥有顶层的诸多优点。所以，这也是开发商把这一次称为“凤凰层”的原因之一。意思是，凤凰居住的楼层，也从侧面表面了，这是个好楼层。

02、总楼层三分之二的楼层

以18层的小高层为例，三分之二的楼层也就是12楼。以25层的高层为例，三分之二左右的楼层是16楼、17楼。以33层的高层为例，三分之二左右的楼层是22楼左右。

这个位置的楼层，首先采光是没问题的，通风也不会差。而且这个位置视野比较好。所以可以放心投入。

根据房产中介的透露，一般这些楼层左右的房子，通常也比较好卖。（既好住，又好卖，自然错不了）

03、有院子的一楼

一楼如果有院子，那绝对是最好的楼层。一方面，院子是中国人的情怀。养花、种菜，是每个人向往的生活。

而且一楼对于电梯可以说毫无依赖。没有了等电梯的烦恼，对于老人来说也是利好的。而且一楼的房子，普遍“接地气”。除了容易受潮外，没有太多缺点。

不过也需要注意，一楼的采光，可能会受到楼间距的影响，买房子的时候，要问清楚两栋楼之间的楼间距多少，楼间距太小，会影响低楼层的采光。

顺便说一下，院子，要看好是否有产权。无产权的院子，以后问题很多。

所谓“不买横”，是说尽量不买“横厅”。

尽管如今横厅很火，但是不得不说，横厅的缺点也很明显。比如下面这些，就是典型的劣势。

①阳台装修成本太高。

横厅的阳台，长度很大，有的甚至七八米。而这样的阳台，在装修的时候，投入也会很高。不管是选择什么材料“封窗”，没有几万元根本下不来！

②室内能耗大。

因为横厅的窗户大，所以冬季冷、夏季热是事实。而这种情况下，室内的能耗很高。不管是空调，还是新风系统，耗电量都要比其他户型高。

③室内布置有难度。

横厅的面积大，客厅在“家具布置”上难度不是一般的大！如果不懂布置，就会显得乱糟糟的。特别是沙发、茶几等一些家具的摆放位置，不仅要考虑整体的美观度，还要考虑之间的动线。总之，没有审美观念的话，横厅装修布置出来的效果并不好看。

看过横厅的缺点，这个时候相信你就明白了。不是有钱就可以买横厅，还得看你怎么装修、怎么布置。

上面总结的“买边、买三、不买横”，不一定都对，但确实具备一些参考意义。所以建议大家，如果再买房子，一定多看看别人的经验教训。毕竟房子的投资不是小数目，所以要多做功课！