电梯
1. 安全隐患多旧电梯由于使用年限长，存在诸多安全隐患。一方面，零件老化可能导致电梯停层精度大，乘客容易被绊倒。例如一些老旧小区的电梯，楼层显示屏故障频发，时常让人困惑电梯到底到了哪一层楼，在着急出门时更是让人糟心。另一方面，旧电梯启动和停层抖动大，给乘客带来不舒适感的同时，也增加了安全风险。此外，还存在坠降风险，严重影响乘坐安全。比如湖南省衡阳市某小区电梯因制动器失灵导致降落速度异常，造成 1 人死亡、4 人受伤的事故。长沙市某小区电梯因门锁簧及控制器存在问题冲顶开门，导致乘客受伤。广州市某写字楼电梯因壳体连接部位过度磨损，悬挂绳脱落而坠落，造成 1 人死亡、1 人重伤。
2. 性能落后旧电梯在停层精度、抖动情况以及乘坐舒适感等方面表现较差。电梯的感应器经常发生故障，有时候连续按关门键也没有反应。而且电梯里的通风不好，夏天乘坐一身汗，按钮也可能内陷，反应不灵敏。同时，旧电梯耗电量高、运转效率差。大部分零配件已停产，维修难且故障多。维修所需配件供应困难，不仅增加维修成本，同时还延长了维修周期。比如一些老旧小区的电梯维修困难，物业张贴维修缴费公告后，有的业主很快缴费，但一些人迟迟未缴费，造成电梯维修困难。
3. 技术落后与现今科技相比，旧电梯存在很大差距，无法满足住户需求。比如不能实现智能化、节能化等功能。大数据、人工智能的技术更新，让新电梯有更好的辅助功能和能效，在人多时电梯可以智能化加快速度，人少时进行休眠、省电。电动车阻车系统、消防、电梯安全、乘梯人员的行为预警等功能，保障了乘梯的成本降低、乘梯体验上升。而旧电梯属于早期的机电类产品，其控制及拖动技术落后、产品使用性能和可靠性较差，通常经过十多年使用后，部分安全部件及线路都可能出现老化，不仅故障率高、耗能大，更主要的是存在一定的安全隐患，容易出现安全事故。
二、旧电梯换新时机
电梯
1. 进入磨耗故障期当电梯从偶发故障期进入磨耗故障期，就如同人体步入衰老阶段，各种问题接踵而至。此时，故障发生件数明显增加，正如我们在诸多实际案例中看到的那样。例如甘井子区天下粮仓小区 17 号楼 1 单元的电梯，仅使用了 3 年却因配件磨损在两个月内故障 8 次，电梯显示屏不显示楼层，按键也不好用，甚至黑屏，这让高层住户对电梯的安全性产生质疑。还有一些使用年限较长的电梯，如居民楼中使用了 20 多年的电梯，频繁出现故障，为居民出行带来极大不便。电梯进入磨耗故障期后，系统全体的性能更加低下。与现今科技时代相较，存在技术落后的差距，与社会普遍需求的机能也形成一段很大的落差。不但造成住户生活品质滑落，往后还得频频支出高额修理费。因此，在进入磨耗故障期之际，乃电梯改造更新的适当时机。通常，电气、机械装置的故障发生状况，从初期故障期到偶发故障期时，处于低故障的安定时期。过了偶发故障期就开始进入磨耗故障期，此时，由于部品老旧劣化的缘故，故障发生件数增加，故障的预防变得难以事先预料。比如电梯人给业主的问答中提到，电梯门打不开或关不上的故障多因门系统处于磨损过程，且门内滑道的垃圾会加剧部件磨损速度。还有小区电梯显示乱码问题，实际上是因轿厢显示器一次只能显示两个字而滚动显示，并非真正的乱码。这些都反映出电梯在进入磨耗故障期后，各种问题难以预测和彻底解决。
三、旧电梯换新的效益
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1. 费用低、时间短、环保旧电梯更新改造可以采用分阶段更新的方式，保留钢材结构体，这样能够将费用降到最低。在施工过程中，不破坏门面装潢，楼板也无需修补，产生的灰尘量少，对周边环境的影响较小。同时，施工期最短，对建筑物的正常运作影响小。此外，旧电梯换新产生的废弃物少，施工过程采用低噪音技术，减少了对周边居民的干扰。
2. 舒适、安心、便利、经济旧电梯换新后，能极大地提升乘坐舒适度和安全性。新电梯采用先进的技术和设备，运行更加平稳，减少了抖动和噪音，让乘客有更好的乘坐体验。同时，新电梯配备了更完善的安全装置和紧急救援系统，能够有效应对突发情况，保障乘客的生命安全。
从长期来看，新电梯的维护成本低。新电梯的零部件更加耐用可靠，减少了故障发生的可能性，降低了维修费用。而且，新电梯具备数据智能化的功能，能够实时监测电梯的运行状况和故障情况，通过远程监控和自动诊断系统，可以及时发现和解决潜在的问题，提高了维护效率，降低了维护成本。
新电梯还能提升建筑物的价值，吸引更多租户和购房者。电梯作为建筑物的重要设施之一，对建筑物的价值和竞争力有着重要影响。通过将旧电梯换成新电梯，不仅能够提升建筑物的品质和档次，还能够吸引更多的租户和购房者，提高租金和销售收入。
总之，旧电梯换新具有多方面的效益，既能提升乘坐舒适度和安全性，又能降低长期维护成本，同时还能提升建筑物的价值，是一项非常值得投资的举措。
四、旧电梯换新的选择
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1. 电梯大修优点：电梯大修具有单次成本较低的优势。与更换全新电梯相比，大修的费用通常要低很多，对于预算有限的情况来说是一个较为经济实惠的选择。同时，施工周期短，因为是在原有电梯基础上进行维修和更换，所以无需像安装新电梯那样耗费较长时间。此外，如果电梯的外观和内部设计对建筑物有特殊意义，大修可以保留这些原有设计元素。
缺点：然而，大修的效果有限，它只能解决现有问题，无法大幅提升电梯的性能和安全性。并且，大修后电梯仍需定期维护，随着时间的推移，维护成本可能会逐渐增加。
适用情况：老旧电梯大修适用于电梯使用年限不是特别长，结构较为稳定的情况。如果电梯的核心功能尚可，只是部分零件老化或损坏，那么大修是一个不错的选择。
2. 电梯改造优点：电梯改造可以显著提升性能。通过更新控制系统、添加节能技术、更换更高效的马达，甚至重新设计轿厢内饰和外部呼梯系统等方式，能有效提高电梯的性能。安全性也会得到改善，加装安全装置后，电梯的安全系数更高。同时，改善电梯内部装潢，能增强乘坐的舒适性。
缺点：电梯改造的成本较高，尤其是需要更换较多设备时，费用通常高于电梯大修。而且改造工程可能需要一定时间才能完成，特别是涉及到复杂的系统升级时。此外，某些老旧电梯可能因为空间限制或技术原因无法进行彻底改造，存在一定的局限性。
适用情况：电梯改造适合那些希望提升现有电梯性能，但又不想花费太多成本的情况。如果电梯的外观和结构满足不了新的使用需求，或者需要符合新的安全规范和能效标准，改造是一个可行的方案。
3. 电梯换新优点：换新电梯性能最优，全新的电梯系统可以提供最佳的性能和效率。安全性最高，新电梯采用最新的安全技术，能最大程度地保障乘客的安全。从长期来看，维护成本低，新电梯在一段时间内通常不需要大额维护费用。
缺点：初期投资高，相较于大修和改造，更换新电梯的初期投资明显更高。施工周期长，新电梯的安装需要较长的时间，可能会对建筑物的使用造成一定影响。同时，拆除旧电梯可能产生一些环境问题，需要合理处理。
适用情况：换新电梯适用于电梯使用年限已久，核心组件严重老化，或者电梯已经无法满足建筑物当前和未来的需求时。如果预算充足，并且希望大幅提升建筑物的交通流量和用户体验，更换新电梯是最合适的选择。
五、政策支持与案例
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1. 国家政策推动国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，明确将老旧住宅电梯的更新纳入其中。这一政策的出台，为全国范围内的老旧住宅电梯更新提供了有力的支持和引导。通过推动老旧住宅电梯的更新，不仅可以提升居民的生活品质，还能促进建筑和市政基础设施领域的设备更新，推动经济的可持续发展。
2. 地方政策差异各地电梯以旧换新政策不同，呈现出多样化的特点。
湖南长沙：湖南省人民政府印发《湖南省推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》，明确了工业、农业、建筑、交通、教育、文旅、医疗等领域设备投资规模增长目标，并对报废汽车拆解量、二手车交易量、废旧家电拆解量等提出具体要求。在电梯以旧换新方面，方案明确了长沙 “以旧换新” 的具体政策，为老旧电梯的更新提供了政策支持。
山东济南：将老楼加装电梯纳入以旧换新政策，老楼装电梯，济南青后小区业主领到 58 万补贴。同时，山东今年计划加装既有住宅电梯 1500 部，更新（改造、大修）住宅老旧电梯 2000 部以上，并明确了既有住宅加装电梯、住宅老旧电梯更新等十项重点任务。
四川乐山：乐山首台老旧小区加装电梯开工，政府补贴 10 万。此外，四川省印发《四川省推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》，提出到 2027 年，加装更新住宅电梯 27 万部以上，并实施设备更新、消费品以旧换新、回收循环利用、标准提升 “四大行动”。
3. 成功案例分享
漳州市芗城区华元小区 29 幢，成立换梯小组，通过业主自筹资金并引入第三方确定集资方案，成功更换电梯。这一案例为其他小区提供了借鉴，表明业主自筹资金和引入第三方的方式可以有效推动电梯更换工作。
金山区朱泾镇华光紫荆苑 101 号楼的新电梯获批验收成功，成为金山区纳入超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新改造项目清单中，首部落成投用的电梯。该楼道的许多居民自发参加了当天的电梯竣工交付仪式，还为相关部门送上了锦旗。在政策支持下，居民们节省了一大笔费用，成功换上了新电梯。
乐成街道晨沐花园 1 号楼的居民迎来新电梯验收成功，成为乐清纳入超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新改造项目清单中率先完成的电梯。通过争取国债补贴，大大减轻了小区居民的物业维修负担。
航头镇金色航城居民区聚鑫苑小区 4 号楼的居民通过居民自治，成功换上了全新的电梯。在社区党支部的积极推动下，居民成立换梯自治协调小组，经过多轮沟通协商，确定了换梯方案和费用分摊比例，并全过程监督产品和安装 “三保” 责任。
长宁华阳路街道秀水居民区兆丰苑小区的业委会齐心协力，克服种种困难，成功帮助小区更换了 5 部电梯。在秀水居民区党总支的支持下，业委会通过挨家挨户上门解释、公示换梯项目流程等方式，筹集资金并完成电梯更换工作。
杭州新金都城市花园业主自筹物业维修资金换电梯，成为杭州首例用业主自筹续交物业维修资金的方式来解决资金问题的小区。通过四方监督小组和规范的流程，业主们成功更换了小区的老旧电梯，提升了安全感。
