自从2023年开始，国内房地产市场加快了调整的步伐。即使在进入到2024年，这个调整趋势仍未停止。据克而瑞地产研究院发布数据：今年1月TOP100房企仅实现销售金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低。

此外，截止到2024年1月份，百城二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，已连续21个月环比下跌。不仅如此，1月份百城二手房价下跌的城市已经高达99个，已经连续8个月超过了90个。

与此同时，各地的救市利好政策也是越来越猛了。除了房贷利率降至4%以内，绝大多数城市都已经放开了限购政策。甚至最近就连深圳、上海等一线城市，也都对非核心地区放松了限购政策。此外，不少地方都上调了公积金贷款额度上限，以帮助购房家庭买房置业。毫不夸张地讲，现在的购房者获得了更多的政策支持和优惠。

而面对当前房地产市场错综复杂的形势，一些潜在的购房者感到非常困惑，今明两年不买房，5年后会不会“后悔”？对此，网红企业家曹德旺早已经表示：房子只是一堆水泥砖头，以后会越来越不值钱。他还建议大家：尽早卖掉手中多余的房子。

同时，经济学家马光远也表示：房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了，未来房子将逐步回归到居住属性。显然，曹德旺和马光远的观点趋于一致，5年之后房价将会低于现在的房价，并逐步回归居住属性。如果现在买房“后悔”可能性很大。

而对于曹德旺和马光远的看法，我们也表示非常赞同，现在除了刚需购房家庭，可以享受到政策利好之外。那些投资炒房客和改善型购房家庭如果今年买房，那么5年之后肯定会“后悔”。主要原因有以三个，以供大家参考：

第一，我国城镇化已经接近尾声。中国房地产市场繁荣了20多年，得益于农村居民进城落户买房，从而带动了大量的购房需求。现在我国的城镇化率达到了64.72%，已经非常接近发达国家的70%。未来指望大量农民居民进城买房，已经不太可能了。更何况现在各地房价一直居高不下，也在很大程度上严重影响到我国的城镇化进程。

第二，我国年轻人不婚不育的现象越来越严重。数据显示：2023年我国结婚登记数据为763.6万对，创下了1986年以来民政部结婚登记新低，仅为2013年最高峰的56.6%。试想年轻人都不愿意结婚了，未来购买婚房的需求还会进一步萎缩。

此外，新生儿出生数量越来越低，2023年，全国新生儿数量已经跌至902万，创下1949年以来的最低记录。其中二胎、三胎数量也在继续减少。未来改善型购房需求也会进一步萎缩。

第三，在经历了3年多疫情之后，很多中产家庭收入减少或失业，购房能力被削弱了，已经支撑不起当前的高房价。与此同时，在疫情之后，人们买房开始谨慎，大家会根据自身的实际情况来决定是否要买房。而不会再像过去那样冲动买房。这样一来，买房的需求就会明显减少。新房和二手房市场将长期处于“供大于求”的重压之下。未来房价回归居住属性乃是大趋势。