银十，房子抢疯了？

真相来了！

就在刚刚，10月房企销售数据出炉，猫崽火速整理了核心房企（top30家）的销售表现。

得出两个结论：

1.前三强彻底变了，万科被踢出前三，从“碧万恒”逐渐为“保中华”。

2.头部开发商10月卖房业绩，几乎全线回暖，环比最大涨幅达439%。

十月卖房业绩一出，基本定下了今年格局。

截至目前，销售过千亿的房企只有七家。

房地惨，调整也许接近尾声了……

先说说10月单月的卖房情况，新政药效已发挥作用，看到明显效果了。

有病，还是得治。

不信你看，前30强房企的10月销售数据。

环比几乎全部增长，平均涨幅68%。

其中保利和中海一个月卖超400亿，环比涨幅分别为97%、121%，挺牛的。

华润卖了310亿，涨幅也达到83%。

环比涨幅最大的要数融创，10月卖了74亿，涨幅达到439%。

侧面也说明一个问题，9月太拖垮，难怪出大招。加上9月基数低，更加衬托出10月的数据大反攻。

前30家房企里，要数中建壹品和绿地集团最惨，卖房业绩环比出现下滑。

中建壹品10月卖了30.9亿，环比跌18.68%；绿地只卖了48亿，跌20%。

反观同比数据，就能看出差距了——

单月销售额同比上涨18家，同比下跌12家，可见，房企业绩分化还是很严重。

不得不说，万科是最让猫崽意外的。

10月单月，万科的销售额同比下滑31.59%，是头部房企中，退步最明显的。

昨晚，万科的三季度业绩也让人担忧：

第三季度亏了80亿，前三季度更是亏掉179亿。

万科，得做出改变了。

就在今晚，万科再传重大人事变动，管理层的轮换，也在考验企业向上的发展空间。

说完十月单月的表现，再聊聊前十月的累计情况。

还不能过分乐观。

前10月，头部30家开发商的销售数据显示，同比下滑的有28家，仅2家幸免：

保利置业增长0.21%，中建壹品增长10.05%。

累计销售额同比跌幅超5成的房企有：旭辉、金地、碧桂园。

跌幅4成的有：远洋、融创、美的置业、绿地、龙湖、新城、卓越集团。

这里头，不乏一些民企开发商中的优等生。

而这些房企都有一个共性：拿地放缓。

投资减少，新项目入市少了，销售额最先受影响。

不过，最近土拍市场已经逐渐出现民企身影拿地，土地市场也渐渐热闹起来。

今年仍然是房企最艰难的一年，而楼市已经出现企稳迹象。

你怎么看？