3月18日，北京土地市场迎来历史性一刻——海淀区树村地块在经过274轮激烈竞价后，最终以楼面价10.24万元/平方米成交，成为北京首宗地价突破10万元的商品住宅地块。这一价格不仅刷新了北京土地市场纪录，也意味着北京豪宅市场或将迈入一个新阶段。
此次成交的海淀树村地块，占地约3.97万平方米，规划建筑面积7.33万平方米，容积率仅1.6，具备打造超高端住宅的潜力。中海地产最终以75.02亿元成功拿地，溢价率达27.9%，足见其对该地块的信心和市场前景的看好。
回顾历史，海淀树村上一次拍地是在2021年，融创以楼面价6.9万元/平方米拿下学府壹号院地块。而目前，该区域的豪宅项目圆明天颂二手房挂牌价已接近20万元/平方米，高端住宅市场热度可见一斑。
房价是否将迎来新一轮上涨？
业内人士分析，随着地价的攀升，未来该地块的入市房价很可能直指15万元/平方米甚至更高，这也意味着北京高端住宅市场竞争将更加激烈。此前，学府壹号院限售价格为11.2万元/平方米，如今相邻豪宅已挂牌20万元/平方米，价格差距让人不禁猜测，未来树村新盘的售价将会达到什么水平？
此外，本次竞拍吸引了中海地产、中建壹品、越秀、首开、建发、华润+招商联合体、北京海开、中国金茂、保利发展、绿城等众多实力房企，可见市场对海淀高端住宅的认可度依旧极高。
海淀楼市迎来新拐点？普通购房者还能买得起吗？
对于普通购房者而言，树村“地王”诞生是否意味着未来北京房价会迎来新一轮上涨？豪宅市场的升温是否会影响刚需市场？这些问题仍有待观察。
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