房子，这玩意儿在中国人的心里，可不是一般的事儿。

过去几十年，谁家要是能在城里买套房，那真是走路都带风。

但现在，事情好像有点变味了。

房价能跌29个月，这事儿搁以前谁敢信？一边是房价打折甩卖，另一边是各种政策拼命救市，就差没直接喊着“快来买！”

这不，2025年就要来了，眼瞅着这市场的动静，不少人都在纠结：到底是赶紧买，还是再等等？

有意思的是，马云和李嘉诚这两位大佬，居然罕见地看法一致。

他们都觉得，现在下手买房，可能不是个明智的选择。

他们为啥这么说呢？接着往下看，咱们好好聊聊。

如果你最近稍微关注点新闻，估计也听说了，这两年国内的房价可谓是“凉凉”了。

先来看看数据：2024年9月，全国100个城市的二手房均价跌到了每平米14447元，而且这已经是连续29个月下跌了。

再看看新房市场，情况也不乐观。

今年1到9月，全国新房的销售面积只有7亿多平米，同比下降了19.2%；至于销售额，更是比去年少了将近四分之一。

为了救市，各种政策也是一个接一个地砸下来。

房贷利率从之前的5.88%，一路降到了现在的3.2%，首付比例从三成降到一成半。

契税也打折，只要房子面积不超过140平米，税率1%就搞定了。

这些优惠力度，可以说是史无前例。可即便这样，买房的人还是不多。

很多人都在观望，甚至连炒房的“大军”也开始撤退了。

为啥呢？是因为房价一直在跌，大家心里没底。

马云和李嘉诚这两位大佬就站出来说话了，观点很明确：现在别急着买房，等等再说。

咱来具体看看他们怎么分析的。

马云早就放话了：“未来十年，房价大幅上涨的可能性很低。”

他的意思很简单：过去几十年，房价狂飙是因为城镇化进程快，大家都往城里扎堆买房。

但现在不一样了，人口红利逐渐消失，城市扩张的脚步也慢下来了。

房子从“投资品”回归到“居住属性”，房价自然会趋向稳定甚至下滑。

再说了，现在房子的供需关系已经变了。

以前是房子不够住，现在是房子太多卖不掉。

根据数据显示，很多三四线城市的库存压力大得吓人，开发商手里的房子卖不出去，价格就只能往下调。

这种情况下，你说房价还能涨到哪去？马云这话听着扎心，但还真是实话。

再看看李嘉诚。这位老牌地产大佬，用行动表明了态度。

早几年，他就开始陆续抛售国内的楼盘，甚至有些房子直接打7.6折甩卖。

这可不是偶然现象，而是他对市场的判断：房地产的“黄金时代”已经过去了。

李嘉诚还曾公开表示：“国内房价太高，未来几年房地产行业可能会迎来大洗牌。”

他的意思很明显：高房价已经脱离了老百姓的购买力，泡沫迟早要破裂。

对于那些把房子当成“摇钱树”的人这无疑是个坏消息。

这两位大佬，一个是用嘴说，一个是用行动干，都表达了一个意思：现在买房，不是时候。

从市场现状来看，房价下跌已经成为一种趋势，而且短时间内反弹的可能性不大。

为啥？咱细说几个原因。

第一，房地产市场的“拐点”已经出现。

中国的房地产从1998年开始市场化改革，到2021年房价见顶，这期间整整涨了23年。

但凡事有个头，房价不可能永远只涨不跌。

现在，很多城市的房价已经透支了未来的增长空间，回调是迟早的事。

按照国际经验来看，一个国家的房地产繁荣周期一般不会超过20年。

咱国家的房子，早就过了这个周期。

第二，居民收入跟不上房价。

有人算过账，现在一线城市的房价收入比高达40，也就是说，一个普通家庭不吃不喝40年，才能买得起一套房。

二三线城市稍微好点，但也得25年。

这种情况下，普通老百姓哪还有能力继续接盘房子？再加上疫情这几年，很多人收入减少甚至失业，购房意愿自然大打折扣。

第三，房价下跌导致信心不足。

以前买房的人，有很大一部分是冲着“房价年年涨”去的。房子不仅能住，还能赚钱，谁不爱？但现在情况变了。

房价一跌再跌，投资房产的风险越来越大。

有个上海网友2022年买了一套房，花了520万，现在只值335万，直接亏了185万。

这种亏损一旦多了，市场信心就彻底没了。

救市政策天天出，但房价就是不见涨，咋回事呢？说白了，房价虚高了这么多年，老百姓早就不愿意接盘了。

再加上收入跟不上、人口红利消失，房地产市场想再来个“大牛市”，估计悬得很。

那些还想着靠房子发财的，怕是要好好醒醒了。

当然了，也不是说房子就一文不值了。

毕竟，房子还是用来住的，刚需家庭该买还是得买。

但对于那些手里有选择的人2025年下手买房，可能会是个更划算的选择。

毕竟，现在的市场，买得越晚，可能省得越多。