大名鼎鼎的神盘“天府半岛”近期又传出要取证的消息。

即将推出7期高层产品，合计496套房源，建面约121-142㎡，预计精装价格1.3w元/㎡起！

总价200w可以住142㎡的大户型！它还香吗？

偏改善的配置，直面锦江河景！

目前天府半岛的七期大部分房源已经交房入住了，围合式的布局形成了两个超大的中型景观楼，间距非常开阔。

现在只剩77、78、79和80号楼没有对外销售，即将他取证的是77号楼。

要知道7期产品，大多为2梯5户、3梯6户的48F超高层，建面约90-120㎡套三、套四户型，都是妥妥的刚需房指标。

本批次房源为7期最后4栋住宅，更方面的指标都更偏改善。

调低了楼层高度，由39-48F统一调整为32层，同时还增加了一部电梯升级为3梯4户，舒适度妥妥提升不少。

本批次只有建面约121㎡套三双卫、142㎡套四双卫两个主力户型，更偏向刚改、改善，且相对纯粹。

并且它还有个卖点是采光面朝向西南，大部分中高层可以直接瞰河，视野还是很霸气！

参考隔壁栋76号楼32层视野

户型老古董，实得率不高

此次要卖的只有两种户型：

121的大三房和142的四房双位，全部是精装交付的。

121平的套三双卫，竖厅设计。

进门处的玄关空间较大，开间大概是3.6m，但阳台只有约2.9m，好在比较方正方便使用，而且这个阳台以后看出去就是麓湖和锦江。

主卧套房设计，带独立卫生间，尺度舒适。但两个次卧就比较小，面积都不足10㎡，所有卧室是带飘窗设计且不能敲掉使用。

这个户型的总价大概在160万左右。

建面约142平的一个四房双卫产品，

横厅设计，餐客厅开间约7米，面积约31㎡左右，尺度感还是很足。

主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，面积约21㎡。厨房和两个次卧也不大，并且该户型的飘窗也是不可拆除的，比较占用空间。

因为整个小区从开建到现在已经很久了，所以户型的产品设计比较老。

142户型相对比121户型更好，得房率也更高。总价约200w。

整体看下来，从户型还是产品来讲，确实不太让人满意，但是这个价格确实没啥好挑剔的。

户型过时了，好在小区周边有变好的趋势。

生活氛围成熟，部分bug在修复

天府半岛项目整体位于五环外，牧华路与沈阳路之间，西临府河、东连两江路，属锦江生态带板块。

兑现度和配套完善度均高于天府新区其他区域。

公共交通方面路网连通，有牧华路（五环路）、沈阳路、天府大道等自驾出行便利。

但地铁就较远，地铁1号线广福站，位于项目1期东侧，距离本批次7期组团约1.5公里。

小区业主出行要么骑车要么要做个火三轮。

按照项目规划，原计划5期将用于打造商业综合体，加上各组团的底商部分，可以构成立体的社区商业体系，但商业综合体迟迟未来。

三期和四期底商有较多入驻，基本可以解决日常生活所需。

地铁1号线广福站旁的红星美凯龙商业综合体已经开业，海底捞、盒马鲜生等知名品牌已入驻，周边业主的购物生活有了去处。

天新人气最高的商场滨江和悦广场及山姆会员店，距离项目直线距离约2.3公里。麓湖公园区还会迎来伊藤和隐溪川商业，距离项目直线距离2公里。

自住来说外部配套基本也没得说。

污水厂和学校bug有所修复

老生常谈的问题是旁边的污水厂。

该污水处理厂在两年前就提出将全面升级。

将优化为地下是污水处理厂、地面是公园的新模式，总面积约7万㎡。

最新进展是一期二阶段通过完工验收。

学区上说，天府半岛划片属于天府新区A区，且大部分在锦江以西，囊括天府新区实验小学、天府十小、天府三小、天府四小等近15所学校。

区面积特别大，学校特别多，但也会有风险划分到离得较远的学校。

不过好消息是，项目9期楼下搁置多年的学校也迎来了最新动向，曾占用地块的临时农贸市场被要求搬离，将陆续展开施工。

而价格方面，对比项目周边的二手房：

天府半岛4期134户型和本次开盘的142户型基本一致。

挂牌价在1.5-1.6万区间。

新房价格方面略有优势，且整体容积率梯户比也更好。

但要注意此次开卖的是期房，会在2026年交房。由于交房时间在2年后，会有一定的持有成本和风险。

那么问题就来了，用6年前的价格买2年后才交房的小区，你怎么看？