在昭通市，花一百多万元买一间粉店铺面，到底值不值呢？
近日，在阿里拍卖上，昭通市迎来了一宗超级抢手的铺面拍卖，一间位于昭通市昭阳区海楼路宏发锦秀康城A组团D区1楼42、43号商铺被拍卖。商铺的总建筑面积为87.76平方米，目前铺面已经出租给一家盈厚羊肉米线店占有使用。
这铺面位置，在昭通市非常不错，就在昭通市实验中学对面，所在小区叫做龙泉花园-西苑，小区西边是乌蒙水乡公园，南边还有望海文化公园，附近居住小区众多，包括宏发锦秀康城、欣欣花园、望海佳园、民欣花园、文渊小区等，人流量大，是比较适合用来开粉店等餐饮店的。
而这么好的一间铺面，此次拍卖的起拍价却非常低，只有46万元，折合单价才5241元/平方米，这个起拍价绝对是超低的，因为这间铺面，现在的租金就达6.1万元了，按照这个租金标准，假如真是46万元买下的话，单是靠收租金，这年投资回报率就13.26%，在现在的市场行情下，有多少行业投资，有如此高的投资回报率呢？现在把46万元存银行定期，存五年的利息都难有3%。
所以，可能也是此次拍卖的起拍价超低，拍卖开始后，立马吸引了多达41人报名竞拍，竞拍人数之多，在昭通市法拍房拍卖历史中也是极其少见的了。而这人多竞拍，竞争激烈自然少不了，最终经过三个小时延时竞拍，171次加价后，这间商铺以132.1万元成交，成交价比起拍价高出了86.1万元，溢价率187%。
虽然说，拍卖成交的溢价率超高，但是建立在起拍价偏低的基础上的，个人觉得，这个成交价并不算高，按照建筑面积计算，单价才1.5052万元/平方米，按照商铺现在的租金计算，年投资回报率还是有4.6%，比把132.1万元存进银行吃利息还是高了不少。
当然，买下这间铺面，单纯靠出租收租金获得收益的话，前提还是得有人长期租赁才行，如果没有人租赁，空置着那就相当于钱再缩水了。
所以，对于昭通市这间铺面拍卖，大家觉得132.1万元的价格算高还是价格适中呢？
