房财经网7月9日，万科发布了2024年半年度业绩预告。

经初步测算，万科预计上半年实现归母净利润亏损70亿元至90亿元，较上年盈利98.7亿元，下降171%至191%。

实现扣非后的净亏损50亿元至65亿元，较上年盈利87.03亿元，下降157%至175%。

公告显示，报告期内万科实现高品质交付7.4万套房子；实现销售金额1,273.3亿元，实现大宗交易回款93.4亿元；印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元。

万科表示，尽管其较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，其未能完全摆脱惯性，部分开发项目投资过于乐观，拿地成本较高。

随着这些项目在2024年进入结算，万科结算业绩受到重大影响。同时，万科为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致业绩压力进一步加大。

对于报告期内预计出现亏损的原因，万科总结了4点：

报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目，及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

此外，万科对部分项目计提了减值；部分非主业财务投资出现亏损；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。