文丨晓瑜海棠

编辑丨晓瑜海棠

家是人心灵的落脚地，人们到了一个陌生的地方，第一件事就是希望找个住所，安定下来。

在古代也是一样，不管是草屋茅舍还是私宅大院，有家心里也就安定了。

那么古人到底是怎么安家的呢？

是不是随便找块地，盖一间小房就可以了呢？

古人们安家一样非常不易，在我们印象当中，古代地广人稀，安家应该很简单。

其实不然，古代对于地和房屋的管理一样是有制度可循的，并不是随随便便就能盖房的。

尤其是普通的百姓，能够顾得上生活吃喝已经是不错了。

古人们大都以农耕生活为主，庄户人家一年四季面朝黄土背朝天，却挣不了多少钱。

而他们的房子大多也是自己盖起来的。

现代人安家的主要途径是从开发商那里购买商品房，只要有钱，又符合购房条件就可以。

古代虽然没有这种成熟的商品房，但是却需要有土地的所有权。

可以理解为现代人买房，古人需要买地。

庄户们守着一大片田地，难道不能腾出来几平米的地方盖一间小屋为家么？

显然是不能的，虽然庄户们负责播种，但是地的所有权一般都不属于他们。

这些土地真正的主人其实是那些地主和贵族，老百姓很少有自己的土地。

没有土地自然就没法在上面建房了，所以我们也不必再羡慕古人了。

他们想要建房安家，也并不是那么简单的事情。

而且这还是在偏远的乡下，安家尚且不易，如果想在城内有一所属于自己的房子，更是难上加难。

在影视剧中经常可以看到那些樵夫或者猎户，一大早带着自己的东西到城里去贩卖。

有的一走就是半天，但是却不在城里安家，是他们不想么？

不是不想，是没办法，没有足够的经济实力作为支撑，想要在城内安家简直是异想天开。

也莫说是他们，就算一些曾经的贵族和大户们，一旦落了魄，也只能到乡下安家落户。

然后安享晚年，一方面是落叶归根，另一方面也是考虑到城内安家的成本问题。

尤其是在都城，那里更寸土寸金的地方，大部分人一辈子都没有办法在那里买到自己的地。

一些在都城内工作的人，如果没有太多的钱，大部分也只能寄人篱下，或者有的直接就以单位为家，衣食住行都离不开单位。

但是他们一旦到了一定的年纪，就要面临着退休，届时单位的房子也住不了了。

他们还是要重新选择安家，在这里干了一辈子，不过却很少能在这里安家的。

或许一辈子挣得钱也不够在这里买一间房子的，这时候大部分人的选择就是回到乡下祖宅。

手里有闲钱的就翻修一下，拮据一点的就凑合住下，在那里安享晚年。

到了唐朝时期，土地和房屋的价格迎来了大规模的涨价，都城内到处都是天价房。

这时候甚至那些在都城工作的人也不得不到城外居住，每天“上班”还得进出城，耗时耗力。

虽然辛苦但是没有别的办法，很多人都感慨偌大的城没有自己的落脚地。

人们微薄的收入还不够一家人糊口，更别说拿出一大笔的闲钱购置房产了，想都不敢想。

这些可以从一些大诗人的金句中有所体现。

还有一些收入尚可，也有些名望的人为了排面，也是会拿出自己的家底，再向亲友们借来一部分，尽力在城里安家的。

现在我们买房，要么就是从开发商那里购买，要么就需要从房产中介那里了解。

那么在古代房屋交易的时候是不是也有这样的“中介”呢？

那自然是存在的，当初这种类似于现代房屋中介的人被称为“房牙”。

而他们能够立足的根本就是因为手中握有的官印，有了这道印的交易就具有合法性。

毕竟房屋买卖不是小买卖，买家花了这么多钱还是要得到一个保障的。

但是人家房牙也不是白干活的，中间还是要收取一些费用的。

这也很容易理解，有了官府印章的交易契约自然是得到官府保护的。

不过这笔“中介费”也不是谁都愿意出的，要是跳过房牙私下里进行交易，还真的可以省去不少开支。

因此自然是有人私自交易，但是他们的交易却得不到官府的印章。

没有了这道官印的契约，就成了“白契”。

官府自然是不会支持这些“白契”的，但是他们也不会专门耗时耗力去追查这些。

还是要交给房牙，让他们自己去查，如果能够成功的检举揭发，还能得到一定的奖励。

相应的如果房牙玩忽职守，对于“白契”不闻不问，被官府查出来也是会处理他们的。

南京市现存就有130多份契约的原件，从这些契约上可以明明白白的看出“房牙”的名字。

而这些签名都是他们亲手写下的，只有这种有了官印，还有“房牙”经手的房屋交易，才会被视为合法的交易。

上面的内容会将买家和卖家的信息写的非常明了，还有交易的价格，房屋的位置。

甚至连一些见证人的名字也会出现在上面，这也是防止今后出现有人不认账。

有了这清晰的契约，今后就算是打官司也是一目了然，省去很多处理纠纷的麻烦事。

自打有了房牙之日起，官府也是省了不少事，但是起初对于他们的管理和指责划分也不明确。

疏于管理自然会出纰漏，因此在各个朝代的变迁之中，房牙也渐渐的变得完善。

到了明清的时候，房牙的行为不再完全属于个人行为，而是要受到官府的监督和管辖。

从清朝留下的契约就能看出，房屋交易的细节已经相当到位，契约的格式也很规范。

在每一宗交易中，房牙就代表官府进行见证监督，直到交易完成，官印盖上，他们的工作才算是完成。

后来更是为了方便管理，官府给房牙也划分了具体的区域，只要是在这个区域当中发生的房屋交易，都需要经过他们的手进行。

这不仅方便了房牙的工作，也更有利于官府的管理的追责，在谁的区域出问题直接就可以划分责任。

这也让房牙的工作变的更加规范。

在当时要是可以混个房牙当当，也算是捧上了铁饭碗，只要不犯错误，干到退休问题不大。

在唐朝时期，朝廷对于家庭和人口的管理已经相对正规。

他们会进行全方位的统计和普查，对于每家每户都记录在案，而且房屋也在统计范围当中。

想要买卖房屋首先就要经过官府点头，否则就属于违法行为，官府会给予相应的惩罚。

如果当时的人们想要卖房，不仅要经过官府和房牙，还必须要征求左邻右舍以及亲友的意见。

倘若邻居一口咬定不同意，这笔交易也就很难继续进行。

当然这个制度并不是从大唐才有的，早在西汉时期，就曾有这个规定。

房屋的交易在那时就和邻里密不可分，不过在当时，如果你是卖房子的一方，交易一旦达成，你将无法再次申请“宅基地”。

也就意味今后就将无家可归，而买房子的一方，还必须是邻居才行，因为规定只能买相邻的房子。

看来在古代人们想要安家也并不是什么简单的事情，甚至在某种程度上要更加困难。