文/羊城晚报全媒体记者梁栋贤

验资千万元，进到售楼部后还要求手机放进柜子里上锁，非预约不能看楼……什么楼盘如此“高傲”？日前，海珠区琶洲片区的新项目对媒体开放，记者一探究竟。

琶洲西区全新住宅，周边知名企业众多

琶洲西区在拍卖时之所以受关注，是因为地段的住宅稀缺性。随着去年琶洲经济区《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》对琶洲西区商品房地产开发的限制，这宗地或将成为该区域住宅项目的收官之作。

从地铁磨碟沙站出来，往东面走约300余米，就能看到琶洲·樾的工地。隔着新港东路往东北看，对面就是琶洲密集的写字楼区，腾讯、阿里、小米、科大讯飞、树根互联等50多家龙头企业已入驻。

而这个项目之所以如此受关注，还有一个重要的原因，去年热了一整年的琶洲南TOD就在项目东南方不远处。琶洲南TOD目前在售最小的单位总价也要2000万元左右，想看房需验资1000万元，开盘时连实体样板房都还没有，却依然架不住其地段优势带来的销售火热，特别是200平方米以下的“小”单位，早早预定都买不到。

如今，琶洲南TOD的住宅销售已进入尾声，同由越秀地产开发的琶洲·樾有可能成为其“接班人”。延续琶洲南TOD开盘时没有样板房的做法，琶洲·樾首度开盘时借用了琶洲南TOD的接待中心，甚至连样板房也以琶洲南TOD的代替。

总货量135套，全是改善型大单位

琶洲·樾规模不大，由南塔和北塔两幢27层的板式楼宇组成。北塔其实是两幢连体住宅，一幢一层两户，另一幢一层一户；南塔则一层两户。为了让两幢楼的景观利用能最大化，实现互不遮挡，两幢楼均向东南偏转了些许。从销售人员呈现的景观实拍图来看，项目北望广州中轴线景观，南望滨水公园，东望琶洲。记者同时留意到，因为项目东西两侧有一些十层左右的住宅，高一点的楼层景观会更佳。

整个项目共135套单位，全部为200平方米以上的产品。首批推出的是南塔54套261平方米的专梯入户产品。其户型基本和琶洲南TOD的样板房相同，都是五房两厅三卫，但有微调。

“旧户型的西式厨房采用岛式布局，紧挨饭厅，略显局促。新户型将西式厨房移远了一点，这样饭厅变得宽敞舒适，摆放也更自由。”销售人员在现场表示，新户型短了一米左右，但进深多了半米，共约2.5米，新户型阳台面积会更大，可用的空间更多，整套单位使用率在九成左右。

这批单位预计5月底入市，现正登记，按照越秀地产的惯列，全新盘首批单位价格可能有惊喜，但没有现场真正的样板房，你会接受吗？