台北信义区豪宅的产权归属问题，随着关键人物许馨云两次社交动态的发布，正逐渐显现出和解迹象。
这位法律专业出身的调停人，在大S安葬仪式结束后发布"生者需放下悲伤"的感悟，随后携婆婆赴桂林旅游的行为，被外界解读为谈判取得阶段性进展的信号。
根据台湾地区《民法》继承编相关规定，配偶与直系血亲同为第一顺位继承人。
具俊晔虽与大S存在婚姻关系，但台北信义豪宅系大S婚前购置的不动产。
该房产虽登记在大S名下，但汪小菲在婚姻存续期间持续偿还房贷的行为，使得产权归属存在法律争议空间。
目前双方律师围绕"婚前财产与婚后共同还贷部分的分割"展开多轮协商，具俊晔方坚持主张居住权，而汪小菲团队则强调子女继承权的优先性。
值得关注的是，具俊晔近期公开表态将永久居留台北，此举与房产纠纷存在直接关联。
知情人士透露，若最终协商确定由汪小菲继续偿还房贷，具俊晔的居住权将自动丧失。
目前该豪宅剩余贷款约合新台币1.2亿元，按照台湾地区《强制执行法》相关规定，若持续断供超6个月，债权人有权申请法院拍卖抵押物。
这种潜在风险促使双方加快谈判进程，许馨云的突然离台旅游，可能意味着主要争议条款已达成初步共识。
子女权益保障成为谈判核心焦点。
汪希玥、汪希箖自日本返台后即搬离原住所，现与父亲同住租赁房屋。
根据台湾《儿童及少年福利与权益保障法》第51条，未成年子女的居住环境稳定性是监护权判定的重要依据。
具俊晔持续占据故居的行为，客观上造成子女无法接触母亲遗物，这种状况若持续超过3个月，可能构成监护权变更的法定事由。
这也是汪小菲方在谈判中重点强调的法律依据。
在遗产分配方面，大S生前未立遗嘱的情况使问题复杂化。
台湾《遗产及赠与税法》第17条明确规定，配偶可主张剩余财产差额分配请求权，但该权利需在遗产税申报期限内行使。
具俊晔虽有权主张该权益，但其韩国籍身份可能导致跨境遗产分配产生额外税务负担，这种客观障碍促使他更倾向于争取现居住房屋的长期使用权。
调解人许馨云的法律背景为谈判注入专业力量。
作为处理过多个明星财产纠纷案件的资深顾问，她提出的"代位清偿"方案颇具建设性：即由汪小菲继续偿还房贷至子女成年，届时房产直接过户给继承人。
这种方案既保障了债权人的合法权益，又避免了立即驱逐具俊晔可能引发的舆论压力，目前已被双方列为重点讨论方案。
舆论场的持续发酵正在影响谈判进程。
知名狗仔葛斯齐在直播中披露，汪小菲可能接受"以贷换居"的折中方案，即继续承担房贷换取具俊晔限期搬离。
这种方案的经济账需精确计算：按当前利率计算，剩余贷款本息合计约需支付新台币1.8亿元，相当于每月还贷金额约75万元。
若汪小菲接受该方案，意味着需持续支付该笔费用直至2035年贷款期满。
文化差异带来的认知冲突不容忽视。
具俊晔作为韩国公民，其"持续居住以示悼念"的行为符合东亚文化传统，但在法律层面难以构成有效的抗辩理由。
台湾《公寓大厦管理条例》第4条明确规定，非所有权人不得对抗合法继承人的居住权。
这种法理与情理的冲突，正是许馨云团队需要化解的核心难题。
随着协商进入深水区，各方博弈策略出现微妙调整。
具俊晔近期宣布将为大S建造纪念雕像，被解读为强化情感联结的舆论攻势。
而汪小菲方则通过子女教育安排释放信号，将汪希箖转入台北美国学校就读，这种国际化教育选择暗示着未来可能的跨国生活规划。
这些动态都在间接影响着房产纠纷的最终走向。
在遗产管理方面，大S生前演艺作品版权的持续收益成为新的争议点。
根据台湾《著作权法》第21条，著作财产权的继承期限为创作者终生加50年。
这些无形资产的估值约达新台币3.2亿元，其收益分配方案尚未纳入当前谈判议程，但极可能成为下一阶段博弈的重点领域。
此次纠纷的解决进程，为两岸婚姻财产处置提供了重要参照案例。
涉及大陆籍配偶在台资产的继承问题，需同时考虑《海峡两岸共同打击犯罪及司法互助协议》的相关规定。
目前双方律师团队已就跨境法律文书认证、税务申报等问题启动预备性磋商，这些技术性细节的处理效率将直接影响最终协议的落地实施。
在公众关注度持续高企的背景下，各方都承受着尽快达成和解的压力。
专业机构评估显示，若纠纷未能在本季度内解决，相关方的商业代言损失可能超过新台币5000万元。
这种经济压力与法律考量的双重作用，正推动着谈判朝着务实方向推进。
许馨云团队的调解成效，或将重新定义明星遗产纠纷的解决范式。
