新生儿将跌破800万，对未来房地产行业有何影响呢？对此，蒋老师分享三个观点： 1，今年新生儿数量跌破800万，影响不到未来20年的房地产市场 这个道理很简单，你想一下就知道了，从现在开始到未来二十年，买房的主流人群，是不是90后和00后和10后，根据国家统计局发布的数据，我国90后他有2.1亿人，00后有1.63亿人，10后大概也有1.63亿人，加在一起约5.4亿人，这些人才是未来购房的主流军。所以，今年新生儿数量减少，只能影响20年后的房地产市场，无法影响现在的房地产市场。 2，财富的传承方式发生变化了，导致出现了低生育率 这是经济规律，也是自然法则，当一个国家从农业文明时代，进入到工业文明时代，就意味着财富的传承方式发生了变化，过去是养儿防老，因为中国金融和保险制度还不够完善，社会福利也没有完善，但是未来的养老方式是多样的，从养儿防老，可以转变成为以房养老、理财养老、资产组合收益+子女养老等多种形势。 大家想一下就懂了，农耕文明时代，大家为什么愿意多生娃，因为土地就是当时的生产资料，土地就是农民的财富根源，你的财富要传承下去，就得生娃。现代社会不一样了，生产资料变成了房屋、写字楼、厂房、设备、流水线，还包括产品的品牌、个人品牌、信誉等无形资产，不管是有形资产，还是无形资产，这些财富的传承，多生娃有用吗？没用！现在我们进入到了精英传承时代，纵使你家财万贯，如果你的下一代不如你，那很难守住你的财富，如果你的下一代比你聪明，他也未必需要你的财富，他自己也能够打江山。 比如说日本，比我们先进入低生育率时代，但是日本的富人家庭，财富的传承方式，叫做女婿养子，就是富人更喜欢生女孩，等女儿长大成人，就把公司里面，最有能力的男子选为“生门女婿”，然后让女婿掌管家族生意，日本这一招就很聪明，通过生女儿来筛选财富的继承人，所以我们可以看到，日本有很多百年企业，即使这么来的！ 3，对于普通家庭来说，你唯一能够传承的财富，大概率就是房子了 从财富传承的角度来看，核心城市核心地段的房子，未来依然具备升值潜力，因为买一套核心城市的房子，就是普通人一辈子的资产上限了，也是给下一代打下的最好基础。 大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
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