碧桂园摊牌了！ 没想到，这一天还是到来了，8月8日，宇宙第一房企碧桂园发布公告称，企业出现了阶段性流动压力！ 啥是阶段性流动压力？就是负债太多了，现在应付不过来了，之前碧桂园对负债这事，还是遮遮掩掩，现在好了，直接摊牌了，不玩了！ 毫无疑问，这事对地产行业来说，是一次地震，波及面不比恒大小！ 要知道，碧桂园曾经有六年时间，问鼎中国第一大房企宝座，什么恒大、万科、保利，在碧桂园面前都是小弟。 果不其然，随着碧桂园的摊牌，其股价开始出现大幅下跌，顺带也连累了其他地产股暴跌，其实碧桂园这次债务危机，从去年开始就有征兆了，奈何其公关能力太强了，一次次被压了下来。现在呢？纸包不住火火，彻底燃烧了！ 如果你是我的老读者，你就知道，从去年6月份开始，我就劝大家不要买碧桂园，因为当时已经出现资金问题了，只是大家的焦点在恒大，而不在碧桂园身上； 进入到今年7月份以来，碧桂园已经卸下伪装了，首先是7月19日，碧桂园总裁李长江以及其配偶，突然减持322.79万股碧桂园股票，套现2824.72万港元，减持之后，李长江在碧桂园的持股比例仅为0.11%，这还不能说明情况吗？ 紧接着，7月21日，碧桂园将工作重心，从“保交楼、保资产、保安全、保信用”，删减为“保交楼、保安全”，也就是说，四保变成了两保，这已经是赤裸裸告诉你，我们现在钱不够了，只能完成两保。 到了7月30日，杨惠妍捐出20%碧桂园股权，捐给强国公益基金，而强国公益基金的创始人，是杨子莹，也就是杨惠妍的妹妹。 这说明什么？用资本专业术语来说，这就是风险隔离，因为慈善公益基金是不能被清算的，即使碧桂园破产了，这些钱还是在自己手里。 说白了，这就是在给自己留后路，谁能想到，曾经的宇宙第一房企，如今走到这般田地。 最后，我们来测算一下，碧桂园距离暴雷，还有多远？ 首先我们要计算碧桂园的总资产，截止到2022年末，碧桂园拥有的总资产为17445亿，总负债为14349亿，净资产3096亿，负债率为82.25%，目前还是比较幸运，没有资不抵债，看起来比恒大好很多。 但这仅仅是根据去年年底的数据来测算，至于碧桂园目前的财务状况，我们要等待碧桂园公布企业财务半年报。 总结一句话，碧桂园虽然没有资不抵债，但稍有不慎，负债率就有可能超过超过100%，但总体情况，比恒大还是要好很多，希望碧桂园这次能够挺过去，因为一旦暴雷，受损失的购房者数量，可能数以百万计！