又一千亿房产,突然倒下!潮汕地产大佬,800亿债务重组

棠棣说社会 2025-04-04 19:52:35

地产界巨震之后,许家印身陷囹圄,各房企掌门人纷纷卸杠杆、降负债,开源节流。

继融创成为国内第一家实现债务重组顺利削债的房企后,龙大集团于近日也传来了好消息。

800亿债务重组,千亿房企有望起死回生。

纪海鹏作为龙大集团一把手,始终作风强悍,他曾在业界多次创下土地开拍最高价纪录,也被称为“地王收割机”。

一直以来,龙光集团名声在外,但纪海鹏却为人低调,在重大场合也鲜少露面。

谁能想到,令他走入大众视野,居然是因为债务问题。

纪海鹏苦苦推动债务重组,已耗时两年之久。

早在2022年8月,龙光集团就发出公告称,有5笔境外债务近17亿美元无法付息。同时将启动全面境外债务管理,以实现更稳定的企业运营,解决境外债务压力。

曾经红极一时的潮汕千亿房企,陷入了债务危机。

而龙光集团并不是第一家提出境外债整体管理方案的房企。在此之前,世茂、佳兆业和富力均进行过各种尝试,可是成功者屈指可数。

幸运的是,纪海鹏携龙光集团经过两年多的努力,于3月17日发布公告称,境内债务重组方案先期落地,共涉及21笔合计金额约220亿。

此方案一旦顺利完成,纪海鹏可重组境内外债务800亿,为龙光集团摆脱债务泥潭迎来曙光。

在业界,投资人的信任就是企业的生死牌,达摩克利斯之剑时刻悬在龙光集团头顶之上。

自恒大集团爆雷引发地产界巨震以来,众多房企泥沙俱下,谁能获得资本市场的认可,谁就有可能转危为安。

与恒大掌门人许家印假借离婚转移资产、“躺平摆烂”消极应对方式有所不同的是,纪海鹏一次次都在努力龙光集团的重启寻求生机。

他不但积极行动获取债权人的谅解,还将公司部分大湾区土储资源“割肉”出售,多方筹措现金资源和股票资源加入到重组方案中,这对于举步维艰的龙光集团来说实属不易。

龙光集团的诚意,被众多债权人看在眼里。

纪海鹏打出“现金收购+短期票据+可转债+长期票据”的组合拳,可整体削债比例达到了7成。此次削债预期如果达成,将大大降低龙光集团的债务压力。

纪海鹏带领龙光集团积极自救,终于闯出了一片生天。

一直以来,潮汕系商人那股子豪气和拼劲在他身上一览无余。

商海沉浮,纪海鹏究竟是如何稳扎稳打步步为营的呢?

都说打仗亲兄弟,上阵父子兵。

1996年,纪海鹏瞅准地产腾飞的商机,和弟弟纪建德从汕头这片土地上一路高歌猛进,短短几年时间就占领了汕头房地产三分之一的份额,在当地打响了品牌。

但此时,纪海鹏并没有停止脚步,他将目光落在了充满挑战与活力的深圳。

2003年,纪海鹏凭借在汕头积累的经验迅速开疆拓土,以先声夺人之势先后以2.86亿、6.81亿,拿下深圳宝安中心和佛山天湖郦都“地王”,在深圳渐渐站稳了脚跟,龙光也一跃成为深圳不可小觑的潮汕系房企。

2011年,龙光地产总部入驻深圳。也是在这一年,龙光地产成为了中国地产百强企业。

两年后,纪海鹏带领龙光赴港成功上市。

5年间,港股2300多家上市公司中,仅有11家公司净资产收益率持续超过20%,而港股房企中只有龙光位列其中。

纪海鹏踏着地产行业上行的春风,大杀四方势不可挡,龙光集团也跨入了一线千亿房企的行列。

常言道,时势造英雄,可打江山容易,守江山难。

龙光集团和其他地产企业一样都是高杠杆、高负债、高周转的经营模式。

如果遭遇市场环境变化,资金链一旦断裂,就会出现违约风险,企业也将面临巨大的偿债压力。

家族控制权过分集中,决策流程不透明,表外负债率过高,是很多家族式地产企业存在的致命问题。

从2015年开始,纪海鹏就引入了现代管理机制,高薪聘请外部经理人,在投资、运营、产品等方面参与管理和决策。

然而自身的家族管理体系,其实和外部经理人很难形成合力。

缩减美元债规模,放缓二三线城市扩张,没有被及时采纳,而土地投资失控,高溢价拿地埋下了龙光集团债务危机隐患。

2017年,龙光以总价168.55亿港元拿下鸭脷洲“地王”,打破了香港近20年土地总价纪录。连一向爽气的新鸿基掌门人郭炳联都感叹,这是“颠价”。

在扩张的快车道上逆势而行的龙光集团,从大湾区直取长三角。

遗憾的是,2019年龙光集团在长三角地区销售额仅拿下30亿,仅为华南地区销售额的3%。

出来混,迟早要还的。

2020年8月,针对地产行业的“三道红线”施行,地产界遭遇了前所未有的考验。前有恒大曝雷,后有融创违约,龙光集团在这场大洗牌中也未能幸免。

2022年1月,龙光集团存在未披露美元私募债的消息不胫而走。

随着传闻的持续发酵,龙光集团先是澄清传闻,转身又在投资者电话会议上承认了存在10亿美元的担保私募债。

不断反转的消息,打击了资本市场对龙光集团的信心。

当年5月,龙光集团宣布停牌。

8月7日,龙光集团公告暂停支付5笔境外票据到期的利息。整个集团账上382亿现金中,只有170亿属于非限制现金。

龙光集团首次公开承认流动性危机,正式宣告暴雷。

8月24日,在经历了3个多月停牌后龙光集团复牌,但投资者对于这个曾经的房企“模范生”纷纷“用脚投票”。

开盘即暴跌57%,股价一度不足一港元,市值瞬间缩水至67亿港元,“龙光集团股价沦为仙股”的话题冲上热搜。

此时的纪海鹏主动站出来表示,不会躺平,也不会欠债不还,将努力自救。

曾经大刀阔斧“买买买”的龙光集团,转而开启了“卖卖卖”的模式。

此后,纪海鹏亲自牵头与境外债权人进行了16轮谈判,最终将境外债展期至3-4年,本金削减20%。

龙光集团将部分购入地块折价处理,清理旧改项目并紧急转让;还质押南宁、珠海等地块项目股权以获取融资;境内债则以“现金+实物兑付”的组合方案,折价抵债。

2024年以来,龙光集团将经营重心转向化债和保交付,极力促进销售回款、不断缩减集团经营开支,为重组方案的持续推进提供了可靠保障。

截至2024年7月,龙光集团多措并举终于获得了资本市场的认可,有超过92%的现有票据持有人已签署了债权人支持协议。

纪海鹏通过不懈努力证明了保交房促削债的决心,以力求达成境内外债务的重组。

2025年2月,龙光发布公告其境外债权人支持率已达80.8%,只待香港法院批复。

3月17日,境内债务重组方案公布,至此境内外债务重组又向前推进了一大步。

纪海鹏深知,债权人能够认可重组方案,源于龙光集团手握大量优质资产,这也正是他的底气所在。

仅香港凯玥项目,价值就超300亿人民币并且目前已处于现房状态。这个项目若能顺利回款,就能帮纪海鹏回笼百亿资金。

但目前,龙光集团不单债务缠身,销售业绩也确实惨淡。2024年销售额为84.3亿,今年1-2月份,仅仅回款10亿元。

纪海鹏之前还曾自信地称:“龙光是能笑到最后的民营房企之一。”

而龙光集团能否真正笑到最后,还要看能否真正解决流动性资金的问题。

要想尽快上岸,债务重组方案落地只是第一步,后续还得等待市场进一步回暖。

未来,任重而道远,留给纪海鹏的挑战无处不在。

-END-

参考资料:

1、21世纪商业评论:《潮汕地产大佬,重组800亿债务》

2、见闻地产:《潮汕地产大佬再闯生死关》

3、新京报:《龙光集团:92%境外债持有人签署重组支持协议》

4、新浪财经:《房企高管的一次群体滑坡》

作者:红菱

编辑:歌

31 阅读:37893

评论列表

好晕

好晕

37
2025-04-04 23:37

直接抄家株连三代就可以了,以后这些狗日的奸商汉奸走狗就不敢明目张胆的干坏事了!!![笑着哭][笑着哭][笑着哭]

炎炎D

炎炎D

36
2025-04-05 02:27

好奇一个问题,干房地产的大佬豪宅,豪车,美女,吃喝玩乐样样俱全,怎么都没钱了,最后全甩给社会,国家[捂脸哭]

斯是陋室惟吾德馨 回复 04-08 20:06
上市公司,原老板也是打工仔

就是爱喝柠檬水

就是爱喝柠檬水

36
2025-04-05 04:42

关键是无论爆雷问题如何严重,老板们自己都赚得盆满钵满!

薛茜茜

薛茜茜

23
2025-04-05 10:36

爆雷?炸的是别人,伤的是无幸,自己完好无损。

伴随流水伴随陈

伴随流水伴随陈

14
2025-04-04 21:04

这家企为富不仁,小区善后管理问题严重,收入只进不出。

倾心晶石的女孩

倾心晶石的女孩

11
2025-04-05 02:25

这个龙光,不是今天爆的累。2021年就开始出问题。佛山有部分楼盘,就是这个开发商,导致多少业主难尾和破产。

井井ww

井井ww

7
2025-04-05 04:38

大陆就算10个首富加起来都没有香港李加城有钱。不知道大家信不信,

随便想想

随便想想

7
2025-04-04 23:23

现在房不好卖,地也不值钱!全面放开限购,刺激楼市,引发投资购买潮!

個毛

個毛

6
2025-04-04 23:17

我们买惠州龙光天熙的房子当初答应给我们业主首付返现金和免物业费的优惠到现在也没有给我们兑现[哭哭][哭哭][哭哭]

wing

wing

4
2025-04-05 08:47

这就是市场经济!利益是个人的,爆雷了是社会的?

啊琪

啊琪

3
2025-04-05 05:43

企业债务多,企业高管富的流油,怎么就能债务重组呢

用户11xxx98

用户11xxx98

3
2025-04-06 23:37

地产股完蛋了[鼓掌]

用户10xxx56

用户10xxx56

2
2025-04-05 14:19

房企说倒就快点倒倒!万科浪费了多少财富去救!其实就是给管理屋发年薪千万以上的工资!

此生有你

此生有你

2
2025-04-05 04:41

大字识不到一箩筐的富豪,据说早就是新加坡籍了!

棠棣说社会

棠棣说社会

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