还有不到俩月，2022年就结束了，今年这一年，我国楼市的整体趋势“量价齐跌”已经很明显了。一方面是因为受疫情导致大环境不好，进一步导致大家对工作收入稳定性预计大幅下降而引发的购买意愿大幅减少；

另一方面是因为楼市下行周期，购买者因担心“上车就贬值”而导致越来越多人出现了“越跌越卖，越跌越不买”。

房子卖不掉，开发商今年的销售业绩就出现了大幅下滑，有资料显示，今年前11个月，TOP100房企销售总额同比下降了42.1%。其中TOP10房企销售额均值较上年下降了34.8%；TOP11-30房企下降了47.2%；TOP31-50房企及TOP51-100房企同比分别下降了51.1%和42.3%。

由此可见，今年整个地产市场的低迷，确实给开发商带来了不小的创伤。但是，尽管国内市场出现了明显的调整趋势，可各地的房价仍然居高不下。

比如深圳、上海等一线城市，目前房价仍然要6.5万一平，成都，武汉等二线城市的平均房价也要两万以上，甚至不少县城的房价仍然保持一万多一平方。

房价居高不下，即便房企们已经开始降价，但普通人购房的意愿仍在不断下降，那么未来十年以后，百万的房子，还会有百万的价值吗？

关于这个问题，8年前，万科某副总裁曾就直言：房地产“不可能是一个永远没完没了涨价的产品”

而房企大佬得出这个结论，主要是基于多年来，人口出生率的不断下降，以及国内持房者，甚至持有多套房产者越来越多，做出的判断。

而事实上，这些年，我国人口老龄化加剧及出生人口的不断下降，确实在不断恶化。据统计，我国1.7亿90后人口当中，实际结婚人数只有1000万对。年轻人连婚都不愿意结了，出生人口的数量就更低。

据网上专业人士预测，2028年以后，我国六十岁以上人口可能将达到4亿。这意味着，不足20年后，我国将出现7亿人口养7亿人口的局面。

这就意味着，随着人口出生率的不断下降及老龄化的加剧，未来将有大量的房子会供年轻人继承，甚至多年以后，极大可能出现一个年轻人继承几套甚至多套房子的状况。

届时，一旦征收房产税，房子可能不再是人们争相需求的住所，反而成为“烫手的山芋”，甩都甩不掉。

当然，就目前而言，还无法预测未来房子的具体价值变化，但是从地产市场的现状可见，楼市的分化已经开始了。

比如就近一年的楼市下行周期可见，人口大量流入、产业经济较发达的城市，即便是房子进入普跌，其下跌的幅度也不那么明显；而那些产业经济单一，且人口大量流出的城市，比如鹤岗，房价的下跌，肉眼可见。

而随着楼市分化的加剧，以后的房价可能和现在的贫富差距一样，越拉越大。有经济、收入、人口支撑的地方，房价还会继续升值，而那些没有支撑的地方，可能甚至连葱价都不如。

比如，集人口、收入、经济、产业、资源、就业等各大优势于一身的一二线城市，这些地方的房子注定是优质资源，将来一旦人口大量流入，对房子的需求也会跟着加大。所以，不少专家学者们认为，如果现在还买不起这类城市的房子，未来可能更买不起。

而那些与一线城市呈反方向发展的四五六线城市，产业单一、经济滞后、人口大量流出等众多支撑力不足，必然导致其房价持续下降。

所以在这些城市，如今100万的房子别说升值，哪怕能保证100万都算不错的了，但是就分化情况来看，未来十年，这样的房子顶多也就值70万。

而那些偏僻的县城，就更不用说了，没啥产业、常年只有老人孩子在家支撑，这种地方的房价大概率最后就类似鹤岗，别说保值，将来能维持个葱价，可能都算万幸。

所以，现在和将来能不能买房？在哪里买房？方向就已经很明确了。但是如果买房的目的是出于投资或者保值增值，而非刚需，虽说产业经济较好的大城市是首选，但是同样不能盲目。毕竟，在大城市里，区域与区域之间，楼市也存在分化，往往核心区的支撑力更强。

至于小县城，买房这事就不用太着急了，毕竟眼下是下行周期，连大城市房价都在跌，更别说这些产业经济不足、没有收入支撑的地方，买房就更不必急于一时了。

眼下的状况是，比起购房者，房企更着急，虽说央妈已经放宽了房企的融资，但毕竟解决的目标都是以保交楼为主，央妈解决的只是房企输血问题，至于造血，房企还得靠自己。

房企如何解决造血功能？唯有卖房，由此可见，眼下房企更着急卖房，既然如此，房子一时半会就涨不了，何不再等等，或许还有意想不到的惊喜呢！

end

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