广州官宣，执行“认房不认贷”，意味着什么？ 第一，为什么广州率先打响第一枪？ 广州取消认房又认贷，主要是当前的广州楼市所面临的严峻形势，做出来的决策。 今年7月，广州商品房合计供应54.69万平方米，环比下降39%，同比下降40%；网签成交75.83万平方米，环比下降29.9%，同比下降15.9%。整体来看，今年1~7月，广州商品房面积合计网签成交679.93万平方米，同比微跌2%； 所以，广州急需推出认房不认贷政策，这既是对居民住房需求的关注和尊重，同时也是房地产市场发展的客观规律。 第二，其他一线城市会执行吗？执行起来有何难度？ 蒋老师预测，其他三个一线城市里面，深圳大概率也会跟进，北京和上海可能以观望为主，取消认房又认贷的政策可能性不会很大，客观来说，推行认房不认贷政策，其实就是一把双刃剑，有积极的一面，也有消极的一面。 这项政策能够在一定程度缓解一线城市的住房供需矛盾，可以降低一部分刚需的购房门槛，但是，也有可能引发一些新的问题和挑战，我们要对该项政策因地制宜，精准施策，动态调整，随时要注意防范和化解，可能会出现的投机行为、资金趁机炒作行为、信贷风险问题等等，以防止发生系统性金融风险。 第三，推行认房不认贷，确实能够激活一部分刚需购买力 我举个例子，你原来在老家买了套房，但因为一线城市执行的是认房又认贷政策，所以不管你老家房子贷款有没有结清，你想在一线城市买房，都需要5成首付款，假设你想买的房子，总价是1000万，你就需要500万的首付款，而此时你手里只有400万，那你只能望房兴叹了。 现在好了，广州开始执行认房不认贷，只要你名下没有房子，不管你之前有没有贷款记录，你在广州买房都属于首套房，享受首套房的贷款政策，你只需要3成首付，也就是300万，相比之前要500万首付款，大大降低了你的买房门槛。 蒋老师认为，如果一线城市都执行认房又认贷，那么反而对三四线城市的楼市是一种利空，大家很有可能会把老家的房子卖了，置换到一线城市去，三四线城市房子本身就是供应远大于需求，挂牌量如果激增，势必会影响价格的持续下跌。 想要扭转当前楼市的困局，势必需要先点燃一二线城市楼市，让核心城市房地产市场先暖起来，才能扭转老百姓的预期，让大家对楼市重新充满希望，恢复房地产市场的正常秩序，不失为刺激经济的绝佳手段！ 大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！