为什么香港房价这么贵？ 我们在谈论楼市的时候，很多人只是围绕政策在讲，其实非常片面，说国家不会让房地产崩盘，因为房地产一旦崩盘，各行各业都会受到影响，我们绝对不会走日本老路！ 其实这个说法完全站不住脚，仅凭国家意愿，那我们为什么还不是世界第一大强国呢？我们还在等谁？ 很明显，当前的经济政策，都是基于经济内循环，什么是内循环，就是财富的再次分配，这里面可不涉及到增量财富，而是存量之间的再次分配问题！ 我们必须要出台强有力的财富分配方案，才能调动起老百姓的积极性，只有这样，才能产生真正意义上的经济价值！这个过程，就是改革！ 这次我们提到的第三次房改，简单来说，就是从房地产角度，给经济运行保驾护航的一套完整的改革方案！ 大家只需要明白一点，所有的改革，都是围绕着存量财富的分配，以及如何激发增加财富进行展开的！ 而价值是围绕着老百姓的需求展开的！ 说了这么多，只是想告诉大家，影响房价的本质，其实还是供需关系！ 如果一座城市房地产供需是不匹配的，供应远远大于需求，那么就不会产生社会财富，而香港的房价之所以坚挺不衰，虽然短期内有价格回调的现象，但长期来看，依然是增长的，为什么会这样？ 第一，因为有太多人想涌入香港了！ 论居住条件，香港肯定比不上内地的一二线城市，香港人均住房面积不到10平米，棺材房、鸽子笼是香港的主流户型，那为什么每年还有这么多人想去香港呢？ 因为香港的医疗、教育条件是非常好的，同时香港和世界大部分国家都是免签的，同时香港开公司，税费也要比内地低很多，所以内地很多人，排着队想落户香港！ 第二，香港的货币结算与内地不同 最近人民币与港币的汇率，已经变成1:0.93了，而且你在香港买东西，如果用人民币付款，很多地方已经按照1:1了，不按汇率找零了！ 在香港买房，跟内地买房不同在于，你要考虑房价涨跌意外，还要考虑汇率的涨跌，而内地就不用纠结汇率的问题。 第三，香港的包容性和自由度更好 一座城市的吸引力，关键在于它的文化和政策的包容性如何，香港楼市是不限价的，完全市场化，商品房你随便涨，这一点跟新加坡一样，所以很多富豪喜欢到香港投资房产。 那有很多人会说了，我就是不喜欢去香港买房，怎么样？那是你的自由，但我想说，投资跟消费的逻辑完全不同，投资是要预判接盘人的喜好，而消费完全是按照自己的喜好！ 很多人为什么买房亏了，因为你把自己喜好当成投资了！