成都，完全超出我的预期！ 来成都第三天，我们这次已经调研了成都天府核心区、高新区、包括主城5区，以及东部龙泉驿片区，一共35个楼盘！有很多真心话，想分享给大家，帮助大家买房避坑！ 1，先说成都的发展潜力 我认为成都未来的实力，不输北上广深，在国内，与成都同级别的城市，现在是杭州，成都在很多方面，其实已经超过了武汉、重庆、南京这三个城市！ 首先，成都拥有2个4F国际机场， 这一点，仅次于北京，而且成都天府国际机场，有两条地铁连接，19号线最高时速高达160公里，跟北京大兴机场快线是同一级别！ 另外，成都举办了大运会，国际知名度、影响力要超过武汉和重庆！ 从成都目前的地铁修建速度以及规划来看，成都未来地铁总里程要突1000公里，远期有望达到1500公里，最最重要的一点，成都未来规划人口要达到2500万-3000万的级别，成为国内都市区人口最多的城市！ 也就是说，成都未来10年，还要流入300万人口，未来30年，有望再流入800万人口！ 这么多人口流入，会集中涌入到哪里，毫无疑问，天府新区！ 2，再说成都的板块价值 此时此刻，重仓天府新区，是非常有必要的，千万不要买东部龙泉驿，这里面非常多的坑！ 天府新区的核心板块是天东和天西，天东主要是产业，天西主要是居住，尤其是高端居住为主！ 高新区其实价值已经兑现了，现在是出货的好时机，我们通常说，买预期卖事实，现在的预期，就在天府新区！ 3，最后，讲讲楼盘！ 投资天府新区，目前有一个盘，适合刚需首付款资金在50万-100万之间，因为开发商可以给你做到两成首付，这种项目在天府新区，非常罕见，而且产品力和地段都非常好！ 这类盘目前库存不多了，我们已经有3位粉丝参加团购，下了定金了，还剩不到十套了，开发商预计在下个星期全部卖出，最后的机会，请刚需粉丝把握住，适合投资，租金回报率也相当不错！ 当然，天府新区除了刚需盘，更好的是改善盘，改善分为三种户型： 143平米、185平米、228平米！ 143平米，有一个楼盘非常适合投资和自住，位于新川板块，得房率大于100%，客厅是横厅设计，非常显大，有4间卧室，三个洗手间，非常舒服的户型！ 蒋老师预计投资回报率，每年可以超过10%，5-7年可以翻倍！ 投资预算，总价在400万-520万区间，一房一价，这个小区会所相当舒服、高端大气上档次，两成公区都是会所，健身房、运动、瑜伽、书房、会议室、影音室、儿童空间、娱乐空间，应有尽有！ 185平米，装修非常高端，装修按照5000元一平米的标准，高大上！ 投资预算，总价在560万-600万区间 会所比143平米的小区，还要高端大气！ 228平米，投资总价在750万-1000万区间，投资回报率应该是所有产品里面最高的，可惜，再售不多了，需要的赶紧！ 好了，其实优质项目，大家都是在抢的，留给大家的时间不多了，需要加入我们VIP社群（9998元），由蒋老师和希哥带你去成都投资买房，亲自给你讲解投资逻辑，可以扣1，蒋老师亲子拉您进VIP群！