楼市发生大逆转! 关于11月份的楼市销售数据,大家都看了吗?连续几个月的政策利好释放之后,真正复苏的城市,就那么几个,绝大部分二线城市,还有三四线城市,楼市依旧是冰冷的,问题出在哪? 百思不得其解,直到我看今天早上看到了央行一份重量级报告,才把这个问题想明白! 这份报告重点讲了啥,别急,我一次性给大家说明白! 第一,盘活存量贷款、提升存量贷款使用效率、优化新增贷款投向对支撑经济增长同等重要! 简单来说,就是要提高资金的使用效率,通过转让+核销+移位再贷款,让存量信贷在最短时间内完成资本循环! 这种操作手法, 用银行内部话术来说,就是一鱼多吃! 第二,我们从银行角度来看这个问题,提高同一笔贷款的效益,无非就是要提高信贷利息收入,还要提升贷款衍生出来的其他资产包收益! 以当前的信贷投放形势来看,主要有两类贷款极有可能被优先盘活,分别是: 挤占过多金融资源、存在风险的非优质贷款; 尚未出现风险信号,但增长放缓的优质贷款; 为什么呢?前者的风险系数相对较高,存在一定的逾期风险,也有坏账的可能性,后者风险系数偏低,但因为债务人具有较好的偿还能力,这类客户在银行眼里,就是非常优质的信贷C端,只不过,处于中短线预期考量,这部分贷款可能出现了增长乏力! 盘活这部分优质贷款,操作起来是十分简单的! 第三,现在问题来了,为什么好端端要盘活存量贷款呢? 楼市供求关系发生了重大改变,众所周知,在过去二十年时间里面,我们的信贷扩张都是以土地价格和住宅价格为锚点,但现在呢?房地产市场供需发生了结构性变化,信贷中枢也要发生变化,那么支撑信贷扩张的锚就开始变软了! 最近老潘也说了,要主动适应重大转型,优化银行利润和信贷投放的可持续性,盘活存量贷款,让他们从传统的房地产信贷与平台信贷适度流向实体经济,这就是当前的最优解! 第四,最后我想告诉大家,房地产作为支柱性行业,这是既定事实,不用反驳,货币与财政共同发力拉动房地产的发展,这个政策方向,也没有发生改变! 但接下来救楼市的方式,很有可能发生一些微妙的变化,比如说盘活存量贷款,调整信贷增长的方式,过去的惯性发展,我们的信贷规模始终保持在10%以上增速,但未来增速,很有可能跌到10%以内! 大家要跳出房地产,来重新看待实体产业的机会,接下来,会有大量的钱,投入到先进制造业、专精特新、绿色科创、以及小微企业! 这意味着什么?不用我多说了吧,接下来,只有5%的优质城市,会迎来红利!说白了,也就是蒋老师常说的4+7城市,而这些城市里面,又将会诞生大量的新中产群体,他们就是支撑这座城市房产投资的新人群! 也就是说,不管你事业发展多好,只要你没有把资产布局到4+7城市中来,你的努力,在资产面前,都不值一提!
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