房住不炒，重出江湖！楼市下一步会怎么走？ 事情的起因是这样的，昨天早上，潘行长在人民日报上发表了一篇文章，对眼下的房地产行业，发表了看法，对于这段看法，蒋老师简单归纳为三点： 1，我国房地产正在进行重大转型 这句话大家要从两个方面来理解，一方面是告诉房企，另一方面也是告诉购房者，大家要在心态上，跟上这一波房地产行业的转型，你拿着旧船票，是等不了新船！ 2，重提房住不炒 这句话彻底把大家搞懵了，最近几个月不是政策已经松绑了吗？允许大家跨城市买房了，怎么就开始把房住不炒搬出来了呢？此话何解？ 大家不要慌，蒋老师认为，今年的政策依然是救市为主，不光今年，明年救市政策会更刺激，之所以这个时候，提一下房住不炒，是因为总有一些投机分子，想抓政策松绑的漏洞，大肆宣扬炒房，这种现象是国家不允许的！ 但在蒋老师看来，按照当前的楼市行情，完全没必要把房住不炒提起来，甚至可以适当鼓励大家多买房，楼市不可能一点就燃，而是需要持续升温，这个时候，千万不要打压，否则就是在打压经济回暖的速度！ 3，大家此时此刻，到底是要抓紧时间买房呢？还是抓紧时间卖房呢？ 蒋老师认为，对于潜在的刚需和改善群里来说，这个时候买房，无疑是一个好机会，相比较之前，现在买房，享受更好的低息贷款，以及在核心城市核心地段，你能够以更低的价格买入！ 我们以广州和杭州为例，整个10月到11月，这两座城市由于购房政策的松绑，成交量都有了显著的提升，虽然成交量还没有到顶，但已经实现了两位数的增长。 我们研究房地产，一定是围绕着核心城市来展开的，对于非核心城市，意义不大！ 因为楼市回暖，主要看短期和长期两个方面： 短期来看，主要是以来棚改+涨价，驱动房价短期回升！ 长期来看，主要是看整个城市的基本面和就业情况！ 就目前来说，只有核心城市人口还在保持正向增长，产业和就业面也能够稳住，而非核心城市，人口基本都处于外流，产业结构也偏地段，所以无法长期支撑房价！ 如果你的房子处于低能级城市或者板块，户型、学区也有明显的硬伤，那么我建议你此时此刻，认真考虑一下，把房子置换到核心城市、优质板块来！ 但如果你的房子，已经在核心城市核心板块了，配套也相当不错，只不过当下受到楼市回调周期的影响，价格有些下滑，那么你不妨观察2-3年，应该是可以走出眼前的低谷！ 大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！