对明年楼市的几点预测！ 1，如果在年底，也就是12月底至明年1月，如果北京上海两地的二手房成交量连续两个月出现激增，那么明年3月份就会迎来一个还不错的小阳春； 2，如果12月到1月，北京和上海楼市，二手房的表现依旧很低迷，买房的人不怎么着急，那么明年的楼市松绑政策还会继续加码，到那个时候再决定上车，也是不错的选择！ 3，我想告诉大家的是，房地产是有周期的，城市是有周期的，经济也是有周期的，所以房价的涨跌，也是有周期的！ 大家只需要关注城市周期和房价周期，就能够在下一轮楼市行情里面吃到肉！ 4，经过我们这一轮对核心城市周期与房价周期的观察，我们发现，很多城市的房价已经跌回到了2017年的水平，比如说深圳、西安、长沙、济南、天津、武汉，这几个城市的泡沫基本已经出尽，而且这几个城市基本面都算不错，刚需接下来完全可以上车。 但有几个城市，泡沫尚未出尽，比如说长三角的南京、杭州、常州、金华，这几个城市买房，大家要采取保守策略，除非是价格存在倒挂的新房，否则不要轻易购买。 5，更多城市，基本上不可能再涨了，基本面不行，比如说哈尔滨、烟台、南宁、惠州、大连等等，房价很难再回到最高点水平。 6，我们现在的买房策略，跟20年前完全不同了，我们现在处于城市化后期，20年前买房，你在中国排名前100名的城市随便买，都赚到了，那时因为你吃到了城市化的红利，10年前买房，你在中国排名前30名的城市买房，你也赚到了，你是吃到了互联网和高科技行业的红利，现在呢？其实买房不光要选择核心城市，你还要选择核心城市核心板块，你不光要选择核心城市的核心板块，你还要选择核心板块里面的改善商品房！ 明白了吧，这就是存量时代的买房逻辑，买对城市，已经不是一劳永逸了，因为现在任何一座城市都不缺房子，而是缺好房子，缺那种小区里面带回所，周边配套齐全，小区内部设施齐全、容积率低、花园漂亮、景观漂亮、配套很高科技的房子！ 看懂这个置换思路，你才能够保证，你现在买的房子，未来十年有人接盘！