楼市进入深水区，想要力挽狂澜，就必须要满足这7个条件！ 随着北京和上海对楼市政策的松绑，目前大部分购房者还是持观望态度，本以为楼市回暖的速度会很快，但市场上并没有看到红火的现象，大家在心里面都犯起了嘀咕，到底需要什么样的政策，楼市才会彻底回暖呢？ 其实想要让楼市回暖，就必须要满足这7个条件，分别是： 1，降低房贷利率 当前核心城市首套房贷利率普遍在4.0左右，还是偏高的，银行还没有拿出足够的诚意来，你把首套房贷利率降到2.0，二套房利率降到2.5，并且将存量房贷利率也降低至2.0-2.5，这才是有诚意的表现，眼下经济经历了短期的阵痛，老百姓口袋里的钱不充裕，银行不搞出点诚意来，怎么行呢？ 2，所有城市放开限购、销售资格 现在除了北上广深，其他城市都放开了，如果想要让楼市回暖，一线城市也要放开，起码北上深的非核心片区，要抓紧放开了，最好在年底就放开，不要等明年了，此时所有的限购政策，在当下行情来说，都有些不合时宜了！ 3，降低首付款比例 目前北京、上海、深圳、广州，四大一线城市都降低了，但我认为还不够彻底，一线城市应该执行，首套房30%，二套房40%，不要再划分什么核心区、非核心区不一样了！二线城市统一按照首套房20%，二套房30%来执行！ 4，免增值税 这次北京、上海、深圳都有不同程度的降低，上海对144平米以下的普宅免收5.5%的增值税，相当于优惠了好几十万的税，这是一个利好！ 深圳取消了750万豪宅线，从成交面积上来判断需不需要交豪宅税，我们以深圳湾豪宅，恒裕滨城二期为例，一套总价5800万的房子，房产证上面积为125平米（实际使用面积超过220平米），这套房子原来需要缴纳200多万的豪宅税，现在取消了豪宅线，相当于省了200多万的税费，所以这样的房源，前几天立马成交了一套！ 不要再明着暗着搞多套标准了，现在的政策直接一点，把增值税直接取消就行了！这样大家买房，就不会有太多税收方面的顾虑了！ 5，免征房产税 这个时间节点，不适合再提及房产税了，先把楼市扶起来再说！ 6，降低贷款条件 虽然说现在多数城市全部取消了限购、利率也降低了不少，但是去银行办理贷款的时候，条件还是卡的紧紧的，丝毫没有放松！ 比如说银行会看夫妻俩的流水，负债不能太多，工资流水必须要大于目前负债月本息的两倍，信用卡也不能办理太多，六个月内征信查询次数也不能过多，而且年龄还不能超过60岁！ 我举个例子，哪怕你现在年龄没超过60岁，你今年58岁，你去银行办理房贷的时候，很有可能也批不到！ 如果你有10张信用卡，并且你有3套房在还月供，目前还有一笔抵押贷款，那么你的征信在银行贷款经理眼里，就是很差的，你大概率是拿不到贷款的！ 银行现在最喜欢的就是白户，就是从来没有贷款记录的人，你说现在楼市怎么回暖？上面政策到位了，银行执行没法到位！ 7，居民收入开始增加 这一点尤为重要，只有大家收入开始提升了，预期才会变好，才愿意拿钱出来买房！ 而居民收入实实在在增加，这一点跟大环境密切相关，投资、出口、消费，三驾马车都发力了，新一代产业革命爆发，提高了大家的劳动效率，那么收入才会有结构性的增长变化！ 从目前大环境来看，我们的预期已经熬过了最低谷，相信楼市和经济回暖，离我们已经越来越近了！ 大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！