广州楼市惊现11亿大单成交！“地产先知”出手了

12月18日，一场签约仪式在白云新城粤海云港城举行。来自深圳的一家运营公司，买下粤海云港城A2栋及A6栋的两栋商业公寓，总成交金额11个亿。

这是继今年5月，琶洲复星国际中心北塔交易之后，广州商业市场上的再一次大宗交易。

当房地产市场仍处在调整周期，有人踟蹰不敢向前，有人则已大步“抄底”，那些处于城市中心的塔尖物业，更引得资本方纷纷抢入。

粤海云港城两栋楼卖了11亿

回看2023年广州的商用物业市场，频频出现的大宗交易，直指广州中心CBD。白云新城、琶洲、金融城……每一个向上生长中的CBD，都是当下市场的宠儿。

走在时代发展前沿的白云新城，多年来始终热度不减。这里的每一寸土地，都曾见证广州经济的起航、起飞。两年前，粤海置地以近102亿元，前瞻性地拿下这里六大总部基地的最后地块，在其之上投资超百亿元，打造白云新城的城芯综合体——粤海云港城。

不凡的出身，省属国企的匠心力作，粤海云港城自亮相起就是白云新城风尚标杆。从230米双子塔标写字楼，到独栋总部、定制式企业公馆，再到开放式潮流街区、现代美学大宅等等，每一种产品都有坚定不移的追随者，项目也一次次热销。据中指研究院的数据，今年1月至10月，粤海云港城位列广州11区千万级豪宅热销榜。

而今，当时间已来到2023年岁末，粤海云港城再往广州平静的楼市投下复苏的信号弹，引爆广州楼市。

广州之巅上造“顶峰”

城市峯层人群靠拢白云新城

云山珠水，广州的山水名片，也是广州的经济名片。在广州，南有珠江新城CBD，北有白云新城CBD，皆是广州的两大经济会客厅。

作为广州容积率最低的CBD，白云新城核心区总建设量1198万平方米，毛容积率仅为1.3，可谓“青山半入城”。今年春，中法元首的非正式会晤约定在白云山麓，足见其间魅力。

今时今日，站在白云山顶俯瞰，绵延云山的延展之处便是白云新城核心区。从粤海云港城，到白云金控大厦、国化广场、白云之窗、南航大厦等等，20多栋总部大楼地标崛起的背后，一个个聚合国内外顶流的经济IP也正在长成。如今，这里已逐渐汇聚6大千亿级、6大百亿级现代产业高新技术企业，仅今年前三季度，产业集群规模总量已超过4700亿元。

从昔日机场，蝶变成今日焕发新颜的云山CBD，白云新城的发展规划与众不同。摒弃过往CBD中水泥森林带来的压抑，白云新城融合绿色打造集结产业、圈层、配套、国际化的商务和生活方式。当中，粤港云港城以10余座楼栋、73万平方米的城芯超级综合体，成为白云新城的颜值和流量担当。

当时代的列车从高速发展，切换到高质量发展频道，长期主义的发展方式显然更为契合时代主旋律。默默蓄力多年的白云新城，如今一切皆已就绪。伴随几公里外的白云站建成，且或将在2024年元旦投用，白云新城从此将以“上天”“入地”的两大翅膀，为广州高质量发展列车装上加速器。

放眼古今中外，每一个城市中心的地标，就是公认的经济中心。在广州，最高山峰白云山，当之无愧广州之巅。粤海云港城，身处白云之心的白云新城核芯，其230米高的东西两座写字楼塔楼刷新白云区天际线，是白云区最高的写字楼之一，堪称“白云之巅”，亦当之无愧成为白云区经济风向标，纷纷吸引城市峯层人群靠拢。

32年砥砺向上皆造中心

粤海再为塔尖财富筑起“安全岛”

这已不是粤海置地第一次在城市中心造标杆。早在20世纪90年代初，粤海置地就以番禺丽江花园一战成名，成为广东大型园林社区的“开山鼻祖”。紧随其后，同属粤海集团的兄弟公司“天河城”，亦引领中国商业地产风尚。广州天河城购物中心，于19年前（2004年）的国庆节所创下的83万人次日客流量，成为中国商业史上的绝景。

过往的辉煌既是历史的勋章，也是今日奋进之动力。今年12月初，凭借多业态稳健的经营战略、强大的综合体开发及运营能力和良好的企业信誉，粤海置地荣获由中指院与中国房地产指数系统联合颁发的多个奖项：粤港澳大湾区房地产企业第21名、“2023-2024中国写字楼运营标杆企业”的称号，以及重点一二线城市（广州）房地产市场地位领先企业。

回首32年砥砺向上之路，粤海置地从“非中心不选”到“非地标不筑”；从“非品质不造”到“非会馆不豪宅”。所有荣誉，皆为再出发的号角；所有超越，皆因极致的追求。其以远观未来的眼光打磨每一部作品；以前瞻艺术的姿态探索无限可能；以精工匠心构筑TOP级人居；持续为城市创造更多美好，为世界白云再造标杆示范。

32年来，粤海置地持续发挥国有企业的榜样力量。在粤港澳大湾区的版图上，陆续绘就粤海中心系、粤海城系、粤海广场系、粤海桂府系、粤海壹号系五大系列核心产品，且是在地的中心和标杆。

按下昔日辉煌不表，近几年粤海在房地产市场上仍然亮点纷呈。从番禺粤海广场、天河城开业，带动万博CBD的价值腾飞；到珠江新城花城汇的粤海金融中心，创造广州写字楼总金额最大的交易额；再到如今，在楼市穿越周期，众多房客按兵观望之际，行业先知率先出手，一举挥金11亿喜提粤海云港城的两栋商业公寓，给当下楼市环境注入一针强心剂。

一个个粤海造就的中心地标背后，一串串载入房地产史册的数据，无不证明粤海置地打造的塔尖物业，悉数得到峯层人群的追随和认可，为城市塔尖财富筑起“安全岛”。

定义城市“极核资产”

粤海云港城成穿越周期优选

此时此刻，中国的房地产楼市再一次走到十字路口。经历了房地产“上半场”的大浪淘沙，行业从“高周转”转向“高质量”发展。在行业纷纷倾力“保交楼”之下，那些行稳致远的企业的作品，尤其是相对更稀缺、更顶尖的物业资产，纷纷得到实力资方的关注。

粤海云港城这一次11亿大宗物业的成交，有力地证明了城市“极核资产”的物业，始终都是穿越行业周期的置业优选。这或也证明，在房地产行业的“下半场”，或许不再是“有产者恒富”，可能得极核资产者，方可笑傲天下。

何为极核资产？字面意思，集核心中的核心，集中心中的中心一体者的物业资产。比如，“白云之巅”粤海云港城。

作为白云区的“封面地标”，驱动白云区高质量发展的经济引擎，在粤海云港城综合体，无论是“桂府壹号”TOP级作品，还是顶尖设计团队主理设计的3000平方米“壹会馆”，皆为塔尖群体打造都会顶奢品味的产品范本，提升广州人居、商业及产业新高度。

目前粤海·云港城住宅组团为——粤海·桂府壹号，建面约140-264m²现代美学大宅，中央围合式园林，宛若CBD中轴线上城市绿洲。

同时，项目住宅楼尊也即将限量发售，虚位以待。

都芯贵资产[傲云]，则为建面约129-277m²轻奢私邸，以极致丰盈尺度与可定制化设计，为城市峯层打造百变空间。

其商业物业对标广州太古汇、上海太古里，为天河城全新TEEM+产品线，以建面2300平方米的天然剧场，打造全球艺术巡演主场，世界大型主题IP活动的潮流现场。

此外，230米双子塔标、3大稀缺总部独栋、定制式企业公馆等，可满足顶层商业会谈、圈层宴请等，亦吸引国际及湾区头部企业纷纷入驻。

这一轮的楼市周期穿越数年，当下已是2023年尾声，楼市分化依然明显。就在近几个月，北上广深皆有政策放松，而白云新城始终是广州中心的限购区域。即便房票弥足珍贵，白云新城仍然频现单价10万+物业、千万豪宅的成交，白云新城的极核资产物业，价值可见一斑。

今天，来自深圳的实力资本，一掷11亿收入粤海云港城的两栋商业物业，给当下置业风向作了一个很好的引领和示范。亦证明以粤海云港城为代表的高端物业，或将是长久笑傲塔尖房地产市场的通行证。

文/邱永芬