面对如今居高不下的房价，对于普通刚需来说，每天期盼的就是房价能够好好地跌一跌，这样自己就能轻松买房，但现实情况下，该如何才能分辨房价是不是要下跌呢？有3个现象可以注意：
第一，土地溢价水平走低，流拍率升高
房子与土地是面包与面粉的关系，房企想要建房，土地是基础，为了拿到一块优质土地，不少房企甚至不惜提高价格与同行竞争，这个时候就会出现溢价的情况。但在房地产市场不景气时，就会出现相反的现象，比如土地溢价下降，或者城市大量土地出现流拍，很明显，房企大概率是遇到了较大的资金压力，没条件再拿新项目了，而这个阶段房企为了回笼资金，维持企业的周转，将会更着急脱手现有的楼盘项目，为了率先抢占市场份额，给出的让价空间会比较大。第二，房企和中介的销售力度加强平时我们偶尔会收到一些卖房信息或者电话，但遇到房企和中介特别着急卖房的时候，这种推销力度就会加强，可能从平时一个月的几个电话，缩短到一周就能收到不少的卖房电话。说明这些销售人员的卖房压力加大了，而他们越着急卖房，对于有意向的客户肯定是不会轻易放过的，只要你能交钱买房，他们就愿意给出更大的优惠。
第三，好房源数量突然增加了
不管是房企还是中介，遇到优质房源，大多会留给内部人，很少全部投入市场销售，当你发现楼市出现比平时更多的优质房源时，说明这些房企和中介资金压力可能将非常大了，不得不利用好房源来吸引消费者上门，这个时候如果入市，可能有捡漏机会。
那么，当楼市出现这种降价前兆后，刚需真的应该抓住机会入市买房吗？我认为还是应当理智应对，在这样的低价买房时机下，其实还藏着2个陷阱：
第一，房子被偷工减料
房企不是慈善机构，卖房是为了获益，低价销售很明显是亏钱的办法，他们为了能够获取收益，可能就会在建房上动心思，最常见的就是偷工减料，一般人看房时看不出问题，很容易白白被坑，由于房子质量差，所以居住寿命将大大缩短，甚至还会存在安全隐患
第二，烂尾房问题
部分房企面临资金链濒临断裂，如果回笼资金不足以负担后续的建房成本，可能就会为了及时止损申请破产清算，但这样做，他们手里的期房就面临烂尾问题，买到这类房，对于购房者来说，就是钱房两失，属于贷款买房的，银行的钱还是要继续还，否则，弃房断供后，你的征信将受影响，以后想要考公，乘飞机或者火车，购物，以及住酒店时可能都将受限制了。
