潮新闻客户端记者王佳骏

第1问

佳骏你好，我十多年前花了1000万买在耀华湖滨阁这个小区的中高层140㎡，当初是能看到一点点西湖的。经过这么多年，西湖边的树都长高了，结果看不到西湖了。现在看到小区11楼190㎡在卖，两千多万。请问有没有必要花这个钱去置换更高楼层？还是说这个小区没什么投资价值了，还不如把这些钱用来买地段更好的红盘？

第1答

地段再好，也架不住房子越来越老。如果你喜欢这个地段，而且很在意能否看到西湖，那西湖边确实很稀缺，置换到楼上是没问题的。

如果你还抱有投资心态，那这种房子价值不大，不一定有下家愿意花这么高的价格买二手房，还不如把钱用来摇红盘比较保险。

第2问

你好，老师，问下邮电新村的房子20年高位买的，还有一套蒋村西溪里小区的89㎡，如果要卖其中一套，您建议什么时候先卖哪套呀，明年上海会有一张房票，但预算不多。

第2答

邮电新村这样的老房子，其实还是比较难翻身的。当然，我的建议是两套都挂出去，哪套接近心理价位出售哪套。

另外就是，在新政刚出来的时候，二手房还比较好卖，现在又相对困难了，换言之不是你想什么时候卖哪套就什么时候可以出掉哪套。手头有两套都可以出售的房子，那就一起挂出去，多一些机会。

第3问

佳骏老师你好，想请教一下，我家目前有六套回迁房，三套香兰名院的要用于自住，手上还有两套香兰名院的，一套127㎡一套65㎡，东新园一套60㎡的。因为香兰名院位置特别好，不想换地方居住，但是想问下，现在的行情下这三套房子是卖掉还是出租，如果要卖，卖哪两套比较合适，香兰的房子明年行情会好一点吗？谢谢老师！

第3答

从目前整体大环境看，明年的行情不会有大的突破。而且即便市场回温，一定是新房、次新房这样的传导，等到回迁房，又会是一个过程。那在价格上也很难有上涨，无非是成交会容易一些。

但杭州的租售比实在是不敢恭维，我觉得你不妨明年都把它们挂牌了，一套套出吧，现在的卖房周期差不多是半年，没那么容易。

第4问

我们19年初买的城西桃源春居，两房朝南的60多㎡，对应翠苑文华学区，但是老破小一家三口加上老人住的不太方便。现在想着改善一下，预算450-500万，又不想放弃这个学区，看了同学区的老破大以及桥西的10年初的房子，感觉还是纠结。不知道是否应该换房？不卖房再租一套或者置换哪个更合适呢？

第4答

不管用什么方式，像你这样是有资金条件的，没必要一堆人窝在老破小，这是和自己过不去。置换一套就是可能有点麻烦，当然你不介意的话，可以换到老破大去，反正价格都不高的。

另外，我觉得其实就像你说的，边上可以考虑租一套大的，杭州的租金并不贵。如果买一套老破大，几年不涨，财务成本和租房也差不多，反正你也不会长住。

第5问

佳骏老师你好，有一套春秋华庭的90㎡，全款300万买入，交付后一直出租，租金每个月6500元。卖的话，目前应该在460万左右，最高有卖到550万。目前自住在城西，未来计划在家附近置换一套给父母居住，不着急住。是置换到未科，还是按照我们的预算去其他地方投资，比如二手商铺，或者保持现状？

第5答

你可以参照下未科云城这带最近的中签率，比如云颂桂月轩，就是标准意义上的红盘，中签率是很低的，并不是说想置换就能成功置换的。如果未来考虑要住的，加上摇号时间和期房等待交付的时间，也可以准备起来了。

二手商铺就算了吧，这种或许可以淘到宝，但现在投资大部分的商铺，还不如你维持现状收租。