打3折的房子出现了！别急，这可不是商品房，而是配售型保障住房！ 近日，由国家开发银行在福州落地，全国首批配售型保障住好房项目，启动了建设，引发了大量媒体和个人的关注，为什么呢？ 因为这个房子便宜呀，按照该项目所在的位置，福州长乐区的新房均价是15978元/平米，二手房均价是18316元/平方米，但是保障房对外售价，不会超过6000元/平米，相当于在二手房价格基础之上打了个3折，你说便宜不便宜？ 花6000块钱的价格，就能买到商品房卖16000-18000的房子，换谁能受得了？ 看到这里，有人会犯嘀咕了，啥是配售型保障住房呢？怎么从来没听过呢？会不会有什么猫腻？ 在这里蒋老师统一给大家解释一下，我国的保障房体系，一共分为三大类：公租房、保租房和共有产权房！ 但是根据国家14号文件，将配售型保障房与公租房和保租房并列，将取代原来的共有产权房！ 因为此前的规定不太成熟，没有把共有产权房说明白，共有产权房到底归商品房还是保障房，定义比较模糊，再加上各个地方在执行层面不太相同，这次为了避免争议，把共有产权房统一调整为配售型保障房！ 这个配售型保障房，是完全禁止上市交易的，符合国家最新政策，让商品房回归商品属性，让保障房回归保障属性！ 看到这里，很多人心里面又会有一个疑惑，如果各个地方都开始大量新建配售型保障住房，会不会冲击到原有的商品房体系？ 对此，蒋老师认为，这个完全没必要担心，虽然保障房价格相当于商品房的3折，但住房品质也会相应差一些，说白了，就是满足你居住需求，但是你要住的好，住的舒适，要求小区带会所、健身房、游泳池、图书馆，对比起，这些东西可能都没有，除了小区公共配套上有差异，户型也会有所差异，保障房基本都是紧凑户型，79平米给你做成3房，阳台很小、厨房很小，刚刚够用而已！ 所以，这样品质的房子，你说能够跟市面上的主流商品房来对比吗？ 而且，核心还是位置上有区别，之前深圳有一个保障房项目，相当于市场价的4折，但推出来后，完全没人愿意买，为什么呢？首先项目位置偏，在大鹏新区，上下班很不方便，不堵车的情况下，开车来回要3个小时以上，且这类房子虽然打4折，但是得房率很低，一套建筑面积79平米的房子，实用面积只有45平米，得房率只有56%，谁能受得了？ 这不过都是开发商的文字游戏罢了，虽然价格给你打了4折，综合算下来，跟商品房来对比，相当于打个7-8折罢了！也没便宜多少！ 对此，蒋老师认为，要把保障房政策落实到位，绝非易事，但势在必行，目前来看，国内多个城市都启动了保障房建设，深圳龙岗第一批配售型保障房在建项目就有8个，上海、青岛、长沙、济南等城市也启动了建设，相信很快，我国的保障房就像星星之火一样，开始遍布神州各地！ 衣食住行，住是老百姓的大事，关系到民生福祉，体现了国家政策对基层老百姓的关怀，但也要防止有人浑水摸鱼，以次充好！ 对于一二线城市启动建设保障房，选址也是关键中的关键，如果选择在城市中心区建设保障房，土地成本太高，如果选择在远郊区建设保障房，位置又太偏，给老百姓的出行，增加了许多时间！ 最好的方式，比如说深圳，可以建设一条高速城际铁路，从南山和福田CBD，直通大鹏新区，时速可以达到200公里以上，这样，就能实现远郊区到核心区，半小时的通勤！ 所以，建设保障房只是一方面，更重要的是要把城市基础配套做好，优化好远郊区到主城区的时空距离，这才是核心！ 毕竟，时间比金钱更重要，你说呢？