哈尔滨火了，你知道背后的底层逻辑？ 这个元旦假期，让哈尔滨火了，到底有多火呢？就这么说，哈尔滨一座城市在元旦期间的旅游收入，就是海南省的两倍多！ 这场游客争夺战，哈尔滨确实干得漂亮，要知道冬季是海南的旅游旺季，哈尔滨一个城市，把海南远远比下去了，这说明什么问题？ 这件事情肯定不简单，别急，且看蒋老师慢慢给大家来分析： 有人说哈尔滨的火，跟去年淄博烧烤有异曲同工之处，但在我看来，没那么简单！首先，我们要明白一个逻辑，就是人口趋势！ 理解人口趋势，首先你要理解什么是流动人口？ 就是你家小孩从老家出来，会去哪座城市读大学？一般来说，就两种选择： 第一，往高校密集的城市，比如说北京、上海、南京、武汉、西安等等； 第二，往经济发达的城市，也就是长三角和珠三角； 一座城市每出去一个大学生，就意味着一个家庭、一个家族最优质的人口在往外流，将来这个孩子在哪座城市工作、定居、结婚生子，那么这座城市就承接了消费人口。 大家能够理解这其中的道理吧，过去跟现在还不一样，过去，你父母可能会生3个娃、5个娃，现在呢？你最多生2个，普遍都是1个娃，因为养娃成本高了呀。 过去是一个娃去了大城市，其他娃可能留在父母身边，但是现在呢？娃基本都去了大城市，如果娃混得还可以，还会把父母接到大城市来！ 明白了这个逻辑，你就知道，我国大部分城市，人口都会流出去，这是不可避免的！ 年轻人走了，父母可能跟着走了，就剩爷爷奶奶留在农村了，那问题来了，当一座城市有效劳动力都走了，剩下的都是要领养老金，而此时交养老金的人，都在大城市，那你老家的财政收入，肯定是入不敷出！ 深圳每年财政都会结余上千亿的资金，花不出去，因为深圳一年财政收入差不多4000亿，根本用不完，但是你老家呢？修一座桥的钱都拿不出来！上面补一点钱过来，很快就没了，因为每年都有大量的欠账！ 小城市没钱怎么办？卖地？但是年轻人都跑去一线城市和强二线城市了，小城市的房子谁来买？而且小孩在大城市买房是很困难的，房价高呀，此时父母只能把老家的房子挂出去卖了，换点钱去支持小孩，但问题是，你家把老房子挂出去，他家也挂出去，谁来买呢？ 所以，小城市房地产市场，只有卖房的，根本就找不到几个买房的，供应远远大于需求，这就是现状！ 不信，你把你老家的房子挂出去，看看有没有人打电话给你，我有很多粉丝，把老家房子挂出去，半年都接不到一个电话，就连中介都找不到几家。 这个时候，小城市的运营思维开始变了，我不卖住宅用地了？虽然卖住宅用地来钱快，但是现在根本卖不出去了，我现在开始卖工业用地，卖商业用地，这样就能拥有持续收入，因为企业要交税呀！ 不仅如此，我商业用地和工业用地卖多了，还能带动更多人来我这里上班，人口进来了，会进一步促进本地消费，这种思路就对了！ 这几年发展最快的三线城市，莫过于赣州了，就是用的这套逻辑！ 那除了卖商业和工业用地，还有什么其他办法， 可以促进经济吗？ 当然有，你不在我这里开公司，也不在我这里买房，那我只能让你在我这里临时消费一下，那不就是搞文旅产业吗？ 你是深圳的，你不可能365天都呆在深圳，对吧，何况深圳本来也没有啥出名的历史文化景点，那云南丽江、大理、西双版纳，就看到了机会，在网上大肆宣传，吸引外地游客来玩，你到我这里玩个7天，我机票和酒店给你算便宜一点，但是你是不是还要在我这里吃饭、购物、买景点门票，坐车，这些都需要花钱呀！ 你会发现，夫妻两人去一趟云南，消费万八千太正常不过了！ 明白了这个逻辑，你就知道现在哈尔滨市怎么玩了，首先通过新媒体，在手机上造势，把哈尔滨的文旅项目推荐给全国，其实不光新媒体，这几天，央视也在疯狂报道哈尔滨，白岩松费劲巴力在宣传哈尔滨，这还不明显吗？ 哈尔滨这是在给大家打样，为了接待南方小土豆，哈尔滨在中央大街地下通道上铺地毯，很多哈尔滨本地人调侃，自己在哈尔滨住了半辈子，冬天摔了无数个跟头，都没有享受到这般待遇，吃个红薯还给勺，吃个豆腐脑还加白糖，冻梨都给切成拼盘，要知道普京到哈尔滨的时候，也只能抱着冻梨自己啃。 最夸张的是哈工大，以前本地人都不让进去餐馆，现在哈工大的教授亲自给游客做起了导游。 哈尔滨，冬天零下35度，还能够吸引源源不断外地游客，为啥？不就是人定胜天吗？ 只要人的思想开始解放，实事求是，一切以客户需求为先，零下35度又怎么样，起码这里的人心是暖的！ 哈尔滨火了，告诉我们，发展经济，有其地理因素决定的， 但更多是当地人，当地领导，要主动求变，适应市场，根据自身的特点，来制定发展策略，而不是坐吃山空，每一个人都要以城市经营者的心态，来经营好自己的城市，维护好口碑！ 营商环境起来了，人心暖了，还怕吸引不到人吗？ 2024年肯定会比2023年卷，就看你是主动卷起来，还是被动卷起来！