最迟2025年，一线城市，所有限购政策都会取消！ 为什么我会如此肯定，且看我慢慢给大家来分析一下！ 01，一线城市也需要吸引人才 前几天，上海奉贤和青浦降低了外地人购房门槛，把社保年限从5年调整到了3年，并且允许单身人士购房。 至此，上海降低购房门槛的区域，已经有临港新片区、金山区、奉贤区、青浦区，如果从面积占比来看，已经接近上海的一半了！ 但我想告诉大家，不用两年时间，上海、北京、深圳所有的限购政策，都会松绑！ 是的，你没看错，是全域松绑，不做任何保留，外地人想怎么买就怎么买！ 目的很简单，因为一线城市需要吸纳全国各地的有钱人，其实早在2023年上海就通过居转户+人才引进，对外发放了78290个沪籍户口，这个数量，创造了历史新高！ 很多人说，北京和上海，已经2000多万人口吧，不缺人了，其实你这个观点有些片面了！ 2000多万人口，是挺多的，但缺高等级人才，缺高净值人群！ 所以，一线城市为什么落户门槛高？是因为他需要的是两类人，一类是富人，一类是城市发展所需要的专业型人才！ 你只有具备这两点，才有机会通过零门槛，在一线城市买到房子！ 这也从侧面告诉了普通人，奋斗的目标是什么？要么你努力考大学，读了名牌大学，学了一个非常有前景的专业，你可以通过落户，在一线城市定居！ 要么呢？你学历不高，但是你懂经商呀，你赚了很多钱，你有投资能力，那么你也是一线城市所需要的“人才”。 还有一个重要原因，北京和上海的人口老龄化比较严重，所以需要新鲜血液的加入，提高城市的经济与活力！ 所以，从多方面来判断，一线城市肯定会趁着救市的机会，利用人才落户和富人落户，即可零门槛买房作为契机，来吸引大量优质人才和高净值人群！ 02，一线城市不彻底“脱光”，楼市很难救起来！ 当前我们说救楼市，无非就是两大政策双管齐下： 一个是通过三大工程，也就是建设保障性住房、城中村改造、平急两用公共基础设施。 这里面对楼市起到有利作用的，无非就是城中村改造，以及保障性住房，最主要还是城中村改造！ 比如说广州这次在荔湾区城中村改造项目中，发放了一批房票，被拆迁人可以选择拿房票，或者是拿现金。 如果是拿房票，那么只能买入政策入库的新房； 拿现金，可以直接买二手房！ 房票可以转让，用房票买房之后，你还可以贷款。同时开发商拿到房票后还可以找政府兑现，或者是抵扣拿地的成本！ 政府的钱从哪来呢？不就是这次三大政策银行发行的PSL吗？ 03，事实也证明了，富人是怕通胀的！ 过去一年，成都将近有一半的房子，被全国的富人买走了！ 2023年，成都楼市松绑政策是8大超大城市里面，尺度最松的！ 144平米以上的户型，外地人随便买，144平米以下的户型，外地人一次性补交6个月社保，即可购买！ 就凭这一政策，让成都2023年房产销量，跻身全国百强城市第一名！远超北京 、上海、深圳！ 但毕竟，成都的吸引力是有限的，想要彻底恢复楼市的预期，靠成都远远不够，需要上海、北京、深圳、广州来助力！ 所以，蒋老师在这里，推演一下2024年的全国楼市走势： 2024年3月，楼市会迎来一个小阳春； 但很快，4、5、6三个月份，楼市销量会跌一些； 紧接着7、8、9三个月份，一线城市松绑会持续，很有可能深圳会取消非核心区的限购门槛，也就是说，外地人买深圳龙岗、坪山、光明、沙井等区域，可以随便买！ 到了2024年的10月份，我国楼市稍微有一点升温，但温度不够； 11月和12月，北京、上海、深圳，会彻底放开非核心区的限购门槛，只要你在非核心区买房，就可以零门槛落户！ 到了2024年12月份，楼市回暖迹象可能还是不够明显，那么到了2025年，一线城市会全域松绑，甚至还会出现买房送户口的政策！ 总结：高层为什么会放松一线城市购房门槛，最终是零门槛？ 因为你要明白，我国现在保障房的供应量是远远不够的； 现在这个时候，不宜把一线楼市彻底点燃，因为按照目前建设保障房的进度，我国到了2025年，核心城市保障房的供应量，会达到大致平衡的水平； 别的城市不敢保证，深圳、上海、杭州这几个城市，保障房的数量，一定会在2025年满足市场的需求！ 现阶段，楼市最大的问题，其实不是偏冷的问题，而是在大城市工作和生活的中低收入群体，根本买不起商品房！ 我们太需要时间了，利用这两年时间，大量建设保障房，来满足中低收入群体的住房需求。 等到中低收入群体的住房需求被满足了，那么就是一线城市楼市彻底市场化的时机！ 所谓彻底市场化，就是你有钱，你想买多少都可以，不加限制！ 这就是住房双轨制，也被称为二次房改，让保障房回归保障属性，让商品房回归商品属性，开启中国房地产市场的新篇章！ 但凡改革，都会有人受益，也会有人受损，接下来，要买什么样的房子，要卖什么样的房子？我相信大家心里已经有数了！