不要中了美国人的圈套！ 不是高科技不好，而是房地产更有性价比！ 昨天看了黄奇帆的视频，觉得有几个观点说得挺中肯的，在这里，蒋老师简单表达一下自己的看法： 1，黄奇帆说中国房价还没大跌，有价无市，2020年至今，虽然成交量萎缩，但是房价整体的下降幅度，是有限的，尤其是一二线城市的平均房价，并不是网上某些人所说的暴跌！ 2，毕竟中国居民70%的财富都在房子上，有房子的老百姓肯定不想房价跌的，银行、地方管理层、开发商，没有一个希望房价跌！ 3，真正能够把房价打下去的是法拍房，这种被强制执行的房子，往往会以远低于市场价成交，一个地方法拍房数量如果激增，势必会冲击到正常的商品房市场，这个道理很简单，如果让你花100万就能买到一套房，你为什么还会花200万去买呢？ 而中国法拍房，这些年数量在激增，2000年左右，一年只有20万套法拍房，到了2010年，一年就飙升到了50万套，到了2020年，一年激增到了150万套； 预计2024年，法拍房数量有可能达到400万套，这个数字可能大家的感知不强烈，那我们来换算一下，如果按照每套法拍房的平均面积是100平米，那么法拍房的总面积是4亿平方米，现在一年商品房成交也就12亿平米左右，而法拍房占总成交面积的30%了！ 这个占比会极大程度影响到城市房价的均价，当一座城市房子均价下跌30%的时候，地方管理层，就必须出台相关政策，防止系统性金融风险！ 当正常商品房跌了30%，就意味着法拍房会低于市场价50%，这个时候，政府要出手回购，当公租房，不光吃了不会亏，还能提升保障房的建设速度！ 目前我国保障房占比还是太小了，不到5%，至少需要提高到40%-50%，才是一个正常的水平！ 政府回购房产，不光降低了开发商的库存，还提高了收入，手里有钱了，开发商可以支付欠供应商的钱，给员工发工资，整个跟房地产相关联的产业又被激活了，就业状况得到改善，这才是正向循环！ 因为政府花出去5万亿，可能消掉了15万亿的债务，这个连环效应是很强的！ 实际上黄奇帆提出的政府回购房产，其实早在苏州、济南、郑州等城市已经开始试点了，这项政策背后的深层含义，相信已经跟大家说得很明白了，最近救市政策很密集，其实都是向大家在传递一个信号：房地产是不可替代的产业，是稳经济的利器！ 发展高科技与稳房地产是相辅相成的，并不是二元对立的，全世界最想让中国房地产崩盘的，其实是美国，因为此消彼长，大家不要中了美国人的圈套了！