今天我们聊一个很揪心的话题，法拍房。因为这是一个非常残酷的现象，几乎每个法拍房的背后，都是一个支离破碎的家庭血泪史。

所以我们不太想去主动聊这个内容，太容易牵动大家脆弱的神经，让人陷入悲伤和痛苦。不过我们今天不从情感出发，换个角度去看看法拍房这件事。

这期可能会牵扯到很多数据，希望大家能够理解。首先我们看一看全国现在有多少法拍房，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套。

在前一年2022年，前三季度的44.1万套增长了32.3%。如果平均到每个季度的话，2023年全年法拍房挂牌数量超过80万套。

要知道这个数字在2021年只有44万套，两年时间这个数字差不多翻了一倍，看到这里你就会明白法拍房的增长速度有多恐怖。

但是你别以为这个数字会按照30%多的增长率，随着时间平稳的上升。如果随着经济持续下降这个增长率可能会进一步的扩大。

有人可能会问了，上面不是搞了那么多的房地产政策嘛，降首付，降利率。对吧，按说购房门槛降低了啊，支付的利息也减少了，为什么法拍房反而疯狂的增加呢？

我们用一组数据来解释这个问题，全国31省市区司法拍卖住宅数量最多的三个省，江苏209951套位列第一，浙江179385套排第二，河南127808套排第三。

说真的有时候对网上这些数据也是很纠结，你看这三个省份法拍房加总起来40多万套，刚才我们将2023年前三季度法拍房58.4万套。全国其他的28省市区法拍房只有十几万套，你想怎么可能呢！

不管了，就按他们公布的讲。但是你会发现，这里面有趣的是，不同省份，不同地区的法拍房，成交率是有巨大差异的。

法拍房成交量TOP50城市中台州的法拍住宅房源成交率最高，为64.1%，此外仅金华、宁波两个城市成交率高于60%；北京2023年前三季度中挂牌2537套，成交1488套，成交率58.7%，较上一年明显走低。

而在河南的一个城市，洛阳在2023年8月第一周共上拍房源72套，环比7月份第一周激增225%，成交10套，成交率16.95%。虽然洛阳不是什么一线，新一线城市，但是洛阳的经济在河南可是排名第二的城市，第一名是郑州。

你可能会说了，你这个一周的数据好像也不能说明情况，不太全面。那下面给你看一个全国法拍房成交率图片。

这张图你就能明显的感受到，在不同的经济区域下，法拍房成交率大相径庭。上海的法拍房成交率有七成，像哈尔滨这样的城市法拍房成交率只有不到2成，和刚才的洛阳几乎没什么区别。

也就是说，全国大部分的地区很多房子，通过法拍打折拍卖，第一轮拍卖，第二轮的拍卖都抛不掉。

要知道全国法拍房平均成交率是30%多一点。你可以去查看你所在的城市法拍房的成交率，如果低于这个平均数，你现在就可以考虑一个问题了。

你的房子不是降价卖的问题了，而是大幅降价可能都不太好卖。因为一般法拍，一拍是房产估价的7成拍卖，二拍是在一拍的基础上再打八折。

也就是说100万的房子到二拍，就是56万了。这几乎是打对折了，打对折的房价，很多地区只有三成左右拍卖的房子，被人买走，剩下的七成法拍房是无人问津。看到这里不觉得恐怖么，没做这期内容之前我也没想到是这样，惊出一身冷汗。

或许几年之后一些地区房价打对折，不是什么天方夜谭遥不可及的事情。这里我们讲两个例子，第一个浙江温州，2021年温州平均房价22000一平米，到2023年房价16700一平方米。两年的时间，平均房价一平米下降了6000元。如果是100平的房子，两年前要付220万元，今天你只要付160多万，60万的差价。对于很多人来说这不是一个小数目。

如果你觉得好像距离打对折还差很多，那我们看看另外一个地方，距离北京40公里的河北廊坊下面的一区，燕郊区。

因为距离北京比较近，在2018年前后加上各种地铁设站概念刺激，当地平均房价涨到了2.5万一平。注意这里说的是平均价，其中有不少的楼盘被炒到接近4万的价格。 导致不少在北京上班的外地人加入了燕郊购房的大军。

当时价格疯狂到什么程度，2017年1月，燕郊的新房均价为每平方米1.6万元，到了3月，已经涨到了2.4万元，涨幅达到了50%。而燕郊的二手房均价也从2017年1月的每平方米1.2万元，涨到了3月的1.8万元，涨幅达到了50%。

在北京上班的女子在河北燕郊购买了一套商品房，当时正值房价飞速上涨，大家买房热情也特别高涨，于是她以300万左右的价值购买了一套房屋，总价四百多万，首付100万，贷款30年，而利息就高达一百多万。

现在你去看燕郊的平均房价，网上公布的是1.5万一平米。这比2018年平均2.5万的房价，整整降了1万元。注意这个是平均价，如果到具体的某个小区，打对折是没什么问题的。

图片里这这个姑娘，400万买的房子，现在只能卖到150万，还没人买。

所以你看，一方面是很多地区法拍房，在打对折拍卖，十套房只有两三套的成交率。另一方面市场上很多房子疯狂的降价，当很多人觉得持有高价房，继续还房贷不划算，和无力偿还的时候。购房者就会停止房贷，这些房子自然就成银行的法拍房，法拍房的总量会进一步的增加。

好，前面我们讲了房价下跌，带来法拍房数量的增加。其实这不过是法拍房增加的因素之一，但是这个还不是法拍房暴增的主要原因。

你可以去想一个场景，如果我们现在的房价，还是持续上涨。哪里还会有什么法拍房的事情呢，你两年前100万买的房子，现在120万直接卖掉，根本不存在，还不起银行钱的问题。银行也没理由去拍卖你房子。

问题为什么我们房子不涨了呢？这个问题很有意思吧，以前很多人讲，房地产是我们经济支柱，房地产如何如何重要，这种声音很常见吧。

可以你把时间往回倒一倒，你就会发现，好像不是这么回事。你想在2000年的时候，全国平均工资只有600块，当年个人所得税征收起点是800块。

全国买房人很少的，城市化率17%如果按全国14亿人口，城市人口2.3亿。这个数字到2010年城市化率接近50%，7亿人口城市化。  你可能会问了，是因为搞房地产让老百姓富裕了么，大家都能进城买房子么。

想什么呢，你见过自己，自己家人给自己家人盖房子，最后大家都发财的么！顶多是建材供应商，地皮供应商发财，怎么可能老百姓发财呢！

但是你会发现房价飞速增长，给你看一组数据。

上海房价20年变化。

2000年，3000元每平方。

2005年，6000元每平方。

2008年，1.3万元每平方。

2012年，3.3万元每平方。

2015年，5.0万元每平方。

2018年，6.0万元每平方。

2021年，6.5万元每平方。

2000年到2012年12年的时间上海房价翻了11倍。回到前面那组数据，如果百姓平均工资还是600块，1000块，他怎么可能买得起如此飞涨的房子呢？

所以你会发现房地产飞涨的根本动力，是我们加入了WTO中国变成了世界工厂，我们大量的农民工去工厂打螺蛳，居民收入增加了。

这可不是我胡说，2010年全国平均工资，3095元。比2000年600块的工资翻了5倍。

2023年上半年全国居民的平均工资性收入为6163元，增长幅度远远低于前面一个十年。

而且我看到2015年全国平均工资，5103元。

也就是说2015年到2023年8年时间，居民平均工资只增长了20%，8年增加这么多。

可是房价从2012年到2022年，翻了一番，上海的房价3万，翻到6万。

工资是3000块到6000块，很明显差距再次被拉大。

说白了，我们房地产能够快速飞速发展的基础，是建立在中国成为世界制造工厂的根基上，居民工资快速增加的基础上。当然还有银行贷款，各种金融工具的功劳，他们功不可没。很多人可能不知道，最开始上海买房子是零首付的，只要给月供就行。

所以很多人说，房地产是我们的经济支柱，是本末倒置。如果没有世界工厂的制造业，解决了我们大量的工人就业。

只依靠着大家每月600块的工资，你能把房价炒到几万，几十万一平米？想想怎么可能呢！

这也是为什么今天房价涨不下去的原因，根源就是居民工资涨不动了。

甚至很多地方的工资还在降低，据说广东的一些工厂居然出现了9块一小时的时薪。

所以你看，法拍房增加的一个完整链条。第一居民收入增长乏力，想买房的买不起房，买了房的供不起房，进入法拍房。   当房价持续下跌到，400万买的房子只能卖150万的时候，你放心，会有更多的人断供，法拍房数量还会持续增加。

火热的法拍房，随着房价的暴跌就这样一轮一轮的烧起来。只要居民收入问题解决不了，这个问题几乎是无解。