八月份数据显示，新房的价格较去年同期上涨1.76%，环比的价格也上涨0.11%。

如果环比的价格每个月上涨0.11%，全年12个月，那么算下来，全年的涨幅将高达1.32%。

八月份，为什么新房价格较去年同期涨幅这么猛呢？或许是因为豪宅供应的多吧。只要豪宅推出来，在北上广深就被秒光了。尤其是在上海，豪宅一推出来，就被秒光，这几乎成了豪宅秒光定律法则了。

我们看到二手房的价格还在下跌呢。为啥二手房的价格还在下跌？供求关系导致的。说明供求关系不平衡导致的。还有一个更重要的原因，可能就是这些卖二手房的人急于换新房，或者是想卖现金出来。

二手房的价值在哪？关键看二手房的装修程度。如果二手房装修的好，的确是很值钱的。每平方米2000块钱的装修成本，那不就带来了很好的体验感？买过来以后都不用装修就可以直接住。

富人或许会买豪宅新房。经济很一般的或者差的，或许会考虑买二手房。买了二手房，不需要怎么装修就可以直接入住？新房有些是成品房，也有一些是毛坯房。

住宅的土地使用年限是70年。所以每年都要进行贬值的。这或许就是二手房价格年年下跌的原因。如果我们的货币政策是正常的，每年的CPI增速都几乎接近于零，二手房的价格就会年年下跌。

房价涨跌更多的是跟货币政策有关，而不是跟市场供需关系有关。如果搞大水漫灌式的货币政策，多发货币，导致CPI也就是所俗称的通货膨胀率也大幅上涨，那么房价就会涨。我们看看今年和去年的CPI数值，几乎接近于0%。也就是说，没有通货膨胀率啊，房价怎么可能涨呢？房价要上涨的，最主要的依据和前提条件就是CPI上涨，中国的货币政策不搞大水漫灌，房价很难涨。如果中国搞宽松货币政策，房价就涨了。这就是房价涨跌的最主要的逻辑。

当然了，美联储九月份开始降息了，预计九月份也就是中国房价的底部的拐点。美联储加息国际性的货币资金会流入中国，或许就促使中国房价触底了。房价下跌主要就是美联储加息导致的，导致货币外流，所以导致中国的房价下跌。解铃还须系铃人啊，美联储疯狂的加息到5.5%。九月份就要开始降息了。房价下跌是美联储加息导致的。房价上涨将会是美联储降息带来的。因为中国的货币政策基本上是属于平衡的，没有搞大水漫灌。所以中国的房价涨跌也就变成了有美联储的货币政策来决定的。

真的是这样的。不信你就等着瞧，九月份中国的房价就触底反转了，前提是美联储开始降息。