在幼儿园招生难的同时，记者注意到全国各地出现学区房价超过100万元的情况。据多方采访记者了解，近年来，多地区学区房价主要受入学政策及房地产市场行情的影响，学生来源减少的直接影响还不大。
但业内各方面记者表示，从长期来看，学区住房购买需求将减少，整体弱势是大势所趋。与此同时，学区住宅的市场分化也将比较明显。
上位学区的房价下跌
最近，"幼儿园招生难"的话题一度成为热门搜索词。全国各地的幼儿园出现了抢孩子的现象。2023年7月5日，教育部公布的2022年全国教育事业发展统计公报数据显示，2022年全国幼儿园28.92万个，同比减少5610个，减少1.90%;普通小学14.9100万个，同比减少5162个，减少3.35%。
从北京看，据公开消息，7月4日，北京市海淀区本镇西三基园因幼儿园招生难导致幼儿园内幼儿人数骤减，2023年8月31日正式关闭。北京大兴区大生庄幼儿园招生教师对0755.79000记者说，去年大生庄幼儿园共招收6个小班，今年减少2个小班，只招收4个班。
北京海淀区博雅学院幼儿园的一位教师告诉记者，该幼儿园去年共招收7个小班，今年计划招收4~5个小班，减少了2个班。但该负责人表示：“由于每年的招生计划不同，大班毕业后空出的教室很少。”并没有认为这是因为新生人口减少。
在幼儿园招生难的情况下，部分地区的小学入学率达到了今年的最高值。据北京卫生委员会统计数据显示，2017年北京市居民新出生人口达到近10年来的最高值17.1万。6年前的婴儿潮正在转变为现在的入学潮。海战教委公布的数据显示，2023年北京海淀区小学将迎来前所未见的入学高峰，预计将比2022年增加7000人，达到4万人。
房地产中介公司王刚(化名)告诉记者，据了解，今年西城区北京十三分校省的教区由4个班扩大到8个班。但是数量会逐渐减少。
除北京外，其他一线城市也出现了小学招生降温的迹象。深圳保安区某小学老师告诉记者，今年我校计划招收200多人，虽然报名500多人，但报名人数已比去年少一些。
幼儿园和小学的规模呈减少趋势的同时，地区学群公寓的价格也明显下降。这里不仅包括北京、上海等一线城市，还包括武汉等二线城市。记者注意到，近年来有较多学区住宅总价格已下降100万元以上。
学区调整影响房价
公开推出“武汉最佳学区集”的武汉天地也承受不住压力。记者从购房应用程序中了解到，武汉天地一期2021年1月成交的150平米住宅总价格为880万元，2021年3月成交的150平米住宅总价格为810万元。2023年6月交易的142平方米住宅总价格下降到735万韩元，比2021年1月交易的住宅总价格少145万韩元。
武汉天地的一位房地产中介商对记者说：“武汉天地一期公寓的年龄相对较长，但武汉天地已经在武汉保持着价值。只要价格稍微下降，就会有人“继承”。其他地区的房价下跌得更加可怕，根本没有人要买。武汉华侨地区对面育才一小学的学区住宅跌得最厉害，价格最低已跌至每平米2万多元。"
不仅是武汉，北京、上海等一线城市的学区住宅价格也存在压力。被誉为“上海最强学区”的明珠小学对面地区的住宅到2021年单价接近每坪15万元人民币。目前，该区朱家滩小区大部分学区住宅已跌至每平方米10万元以内。
“北京西城区志成小学对面的学区住宅价格下降了46万元人民币。记者向王刚了解到，北京学区房价也在集体下调。据经纪人提供的交易数据显示，2022年4月18日成交的学区尚志洞里近60平方米的两套房屋和一居室，挂牌价格980万元，成交价格960万元。2023年2月2日，同一小区相似住宅面积的房屋公示价格相同，但交易总价格下降到930万元。2023年7月10日，同一地区相似住宅的挂牌价格为910万元人民币，成交价格为880万元人民币，比去年4月18日的成交价格下降了近80万元人民币。
下滑趋势仍在持续。记者尚志洞里今年6月8日在购房应用程序上新上传了一套75.97平方米的住宅。公示价格已下调28万元，总价为820万元。该住宅小区比2022年4月18日交易的相似类型住宅公示价格少160万元。中介人员主管(化名)对记者说，尚志学区住宅最近的成交价格比今年3月下降了3-6%，住房来源选择也会增多。
与“航天中心”相邻的红庙小学的丰惠园区域也没能守住价格。记者从购房应用程序中了解到，该小区是2023年5月公示的一套三套住房，公示价格已下调130万元，单价为16.4万元/平方米。其他市场上的住房平均价格也都不超过每平方米18万元。据中介记者了解，此前该小区交易的房屋单价超过每平方米20万元。
对于土地等地区的学区住宅价格的下降，主管公司解释说：“从每年的5月到9月是学区住宅交易的淡季。”同席机构首席分析师郭毅对记者指出，目前北京学区房价下调与预计入学人数减少没有直接关系。目前，北京正处于小学入学高峰，学区住宅的需求仍未减少。但是，今年部分学生面临房价调整，购房者对尚志理学区住宅的可靠性提出质疑，从而反映在价格上。今年上地学群的入学人数很多，除了上地实验学校外，还增加了北外附设的学校。
来来学区的房价会“下跌”吗？
记者了解到，对北京学区住宅仍有“反韩”购房者，目前北京的住房也比较保持学区住宅的价值，而不是其他一切价值。从短期来看，核心学群住宅仍然是稀有资源。以前房价上涨了几十倍，但最近学群地区房价下跌了100点，下降了20点，下降幅度微乎其微。北京的学区住宅不会大幅下跌。如果城市地区的学群住宅价格暴跌，郊区的人们就会到东北、西海等地抢购。学群住宅仍将有支撑需求。
主管认为学区政策发生变化才会真正下降，除非学区发生变化，价格不会有太大下降。
但记者了解到，一位购房者"平躺"，不想再去"答卷"学区，"我可以在大丰台混"，没有考虑到东东西和海淀的学区房。甚至还有人干脆放弃“执着”，想要卖掉北京的一套房子，到外地买两套新房做生意，或者收取租金过“有车有房”的生活。
同时，也有一些购房者断言，北京市的旧学区房肯定卖不出去。郭义分析，今后随着入学人口的减少，学区住宅的总体价值将受到损失，回归理性，并将出现明显的分化。用地相对较差，产业等支持不足，居住属性较弱的学群地区的住宅价值将明显下降。拥有良好的学群、入学考试政策相对稳定、同时具备教育价值和居住价值的房子的价值依然很有可能会上升。
一位购房者说：学区是一个巨大的坑。他说：“谁都很难跳进去。小学学位过了6年，谁知道学群是否有价值。”郭义提醒说，为孩子学习而购买北京学区住宅后，房屋拥有周期约为9年，这期间学区住宅市场也会发生很大变化。
张波认为学区住宅呈下降趋势。一方面，政策调整会增强学区住宅本身的不确定性，打破优质学区与住宅一一对应的关系。另一方面，随着整个出生人口的不断减少，今后非第一代教育资源将供过于求，部分学区将不再成为住房的加分项目。
事实上，北京其他二手房价格也有较大跌幅。据统计局数据，北京二手房价格指数已于今年5月和6月连续两个月比前一个月下降。房地产中介对记者说，北京全境的二手房价格都有所下降，最近在北京交易的二手房价格与今年5月以前相比整体下降了10~15%。
在这种压力下，最近在北京将出现新的房地产政策声音“络绎不绝”,“有的人房地产贷款有纪录的购房者偿还原来的贷款，并在北京购房的话，第一个被认定为住宅，””。王昌对记者说：“虽然还没有确定何时执行，但迟早会执行。”
