我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，现在深圳楼市也不知道怎么样，到底要不要买房？在深圳买房可以吗？现在在深圳买房合适吗？

深叔：你好，关于要不要买房的问题，答案是肯定的，无论出于什么目的，记住买房能够抵御通胀，抵御通胀的秘诀就是：持有资产，增加负债，适度消费。关于买房的地点，是否在深圳买房，记住这个普遍的规律——人口往哪里聚集，哪里人多地少，中长期就看好哪里，买房就买哪里，深圳显然是个好地方。最后，关于在深圳买房时机的问题，今年对于一手房限价，打击投资客，未来一到两年则是刚需上车的好时机，刚需最需要明白的就是如果要在深圳买房，买房资格是什么，预算有多少等等问题。

提问：深叔，你好，请问光明买房好吗？

深叔：你好，光明的这个未来一定是光明的。但是目前光明也面临一些问题，就是除了凤凰城和中心城这些地方其他板块都不值得入手，科学城很难像科技园一样带来购买力的人群，因为科学城里面的这些人才可以住的是什么人才房，而光明更多的还是承接南山宝安的外溢，而且光明未来几年商品房供应量也非常大，未来的光明就像现在的龙华值得期待，但是要选对板块

提问：深叔，你好，我是安徽人，在深圳工作打拼了十几年了，在这里结婚生子安家了，一直深爱这个城市，很看好这个城市的发展，我想买房投资，想问，如何在深圳买房投资呢？有什么逻辑思路吗？

深叔：你好，房地产市场购房投资也有着相应的逻辑思路，大致可将其分为四类：

第一类是选择“龙头地段”，这一类地段资产倾向于长期投资，选择房产市场具有垄断地位的龙头地段。龙头地段的优点在于稀缺性强，各方面均衡，处于城市主中心且增长确定性好，但是数量有限，价格也最为昂贵。深圳的龙头地段主要是看深圳湾、香蜜湖，还有一直对房价影响极大的名校学区房。选择龙头地段的优势在于其公开性强，确定性好且操作简单。龙头地段选盘逻辑是：选择确定性高，人口、产业集中的城市中心。第二类是选择“成长型地段”，这一类地段资产的优点在于规划前景好，人口、产业增速较快，市场预期较高，但缺点也与之并存——这类地段的不确定性较高。成长型地段主要存在于城市规划建设的城市新区与城市新中心。选择这类地段要谨慎观察，落实到具体区域去分析其市场前景，之后再决定是否投资。

第三类是选择“重组股地段”，这一类资产地段老旧，但拥有旧改的潜力，因为基础设施老化、公共空间匮乏等问题人口流入会减少，所以房价也更便宜。一些老区微观地段，可能因为一些不确定的影响因素如旧改、纳入学区等，导致资产价值重估。但这类资产总体来说不确定性相应更高，无法依靠公开信息购入稳定获取收益，除非运气很好或有相当可靠的内幕消息。第四类是选择“特殊住宅”，这一类资产缺点十分明显：房产流动性差，产权、配套、税费受限，信贷苛刻等。这类资产包括小产权房、次级地段公寓与研发用房等，有一定的价值，但不确定性高，承担风险较大。

以上四种选盘逻辑都需要相当长时间的积累，并且有足够的信息资源与专业技能，因此在选房购房之前要明白选盘逻辑，有充足的准备与考量，并对同类型区域做好对比与分析。

提问；深叔，你好，有一套房，在深圳还有一个购房名额，有朋友劝我投资粤港澳大湾区，在网上也有不少公众号和房V说大湾区好，请问粤港澳大湾区真的值得投资吗？为什么？

深叔：你好，投资房产建议选择粤港澳大湾区，原因在于：1.人口优势。广东的人口，再加上香港澳门，人口数量庞大，房价有人口支撑，具备增值空间；2.处于起步阶段，潜力很大。粤港澳大湾区是国家级战略部署，目前还没有人去买，未来的发展空间很大，是未来重点发展的区域，值得投资。对买房人来说，需要选好区域、准备足够资金、准备购房名额。

提问：深叔，你好，预算在800万，看了宝中，宝中二手房参考指导价不少也超过10万了，感觉总价偏高，前海区性价比较高的片区还有哪些？有没有比较适合的学区房推荐？

深叔：你好，前海区的桂湾可以说是比较好的置业选择，该区的高档写字楼林立，未来的人才流入量较大，居住氛围也会相对比较浓厚。此外，该区还可以享受南山区成熟便捷的配套生活设施，周边有多条地铁，交通便捷度较高；商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活，宜居属性也比较高，周边的两所小学的教育质量也非常不错，都可以重点考虑该区。