前段时间分析了一下武汉四大郊区的发展模式，然后有网友在评论区留言说：“武汉郊区发展得越来越好了，可是武汉市中心就没有人管了。看看中山大道旁的居民区吧！”
你是不是也有这种疑惑，武汉城建区不断向郊区扩张，一栋栋高楼大厦在郊区拔地而起，然而老城区却依旧有很多破房子，为此很多人吐槽过武汉，甚至还说武汉摊大饼，中心城区都没发展好，就向外"扩张"。
那么，武汉真的不管老城区、抛弃老城区了吗？为什么郊区发展那么好了，市中心还有破房子？
在回答这个问题之前，我们先来看看城市的发展历程，以及武汉这些破房子形成的原因。
城市老化是必然趋势
一般而言，一个城市的发展也是有一个轮回的，一些刚开始开发的地方，经过一段时间就会发展成为成熟的地带，但是随着时代的更替，一些建筑会逐渐老化，片区的管理和发展会出现滞后的情况，然后这些地方就慢慢开始衰退，直到最后整个片区拆迁重新规划后再成长。
简单说就是开发-成长-成熟-衰退-老化-再成长的过程。
武汉由三镇组合而来，在合并之前三个地方都有各自独立的城市体系，在合并之后，原先发展的地方自然随着岁月的变迁步入了老化阶段，而后面新开发的地方，经过这么多年的发展，也即将步入衰退期，这是一个城市发展的必然趋势。
一个片区能否由老变新，保持长久活力，就要看该片区是否能够再成长，蜕变后再发展。而这个从老化到再发展的最有效的一个方法，就是拆迁！这也是武汉前几年一直在做的事，那么，是不是所有地方都可以一拆了之呢？当然不是！
拆迁是城市改造的最大难题
其实很多人都有一个误区，认为一个片区老化了，只要拆迁重新建新房子，那么这个片区就可以继续发展了。但是一个地方能否顺利拆迁，需要考虑很多因素。
目前武汉老旧破房子主要分为三类，一类是民国时期留下了历史建筑，这个属于文物级别的，即使再破再旧都不能拆迁，只能进行翻修维护，比如汉口租界那块的旧房子，多以改造为主。
另外一类就是早期单位分的福利房，这种就是大家通常所说的老破小，在武汉发展过程中已经拆了不少，但是由于部分地段不好、开发价值不大，或者是拆迁赔偿要价高出政府可接受范围等原因，使得这种老破小最终留了下来，后期也多以改造为主。
第三种就是武汉城市向外扩张中形成的城中村，这些地方大部分是私房，各种违规加盖特别多，拆迁成本特别高，除非地段价值特别高，后期回报率比较大，或者是为了城市各种配套项目必须要拆，一般很难拆迁。有的时候不是武汉不想拆，是压根拆不起。
因此，我们看出，城市拆迁并不是那么容易的，毕竟对于开发商来说，去郊区盖楼，土地征收的费用，比老城区破旧房屋拆迁赔偿的成本低得多，投资回报率或许更大。
而且武汉从前几年开始对老城区的规划已经不再以“拆迁”为主，而是以旧城改造为主，主要是对房屋修缮、解决出行难、停车难、优化水网、电网等。所有老房子拆迁换新楼的时代，基本已经结束了。
新旧并存，才是最好的大武汉
那么，既然老城区部分片区拆迁难，只能改造，在城市土地资源稀缺的情况下，城市势必会走向向外扩张的道路，这也是武汉为什么会开发郊区的原因。
当然，大家要明确的是，开发郊区其实跟建设老城区并不矛盾，也不是摊大饼的模式，因为老城区的各种配套也在提升，很多地方虽然有老房子，但基本能改造都在改造，或者即将改造。
所以，武汉其实是一个新旧并存的城市，它有老城区，也有新城区。其实不仅仅是武汉，北京、上海都是这样，甚至是年轻的深圳，城市中间也有一些城中村。而那些我们现在觉得很新的城市片区，在多年后，也会步入老年化，同时也会有新发展的地方。
当然，新旧并存并不是说把老城区抛弃了，而是通过改造让老城换新颜，让老城区和新开发的地方一样，永远充满活力。比如江汉路和中山大道在改造后，就依旧充满了活力。
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最后再回到开头网友说的武汉不管市中心的问题，这个观点其实完全过于片面化。
网友展示的那些破旧房子，之所以没有被拆迁、那么破败，真的是政府不管的原因吗？中山大道那边确实有很多老房子，但是以前拆的也不少，现在旧改的也不少，很多现在没拆的除了没规划开发价值不高，更多的是当初狮子大开口没有拆成功的。
所以啊，如果事事能两全，让民众和开发商都满意的话，那拆迁、老城旧改也不会成为所有城市的难题了，你说呢？
编辑：筱攸
图片：筱攸
用户18xxx50
一个个狮子大开口的吓跑了开发商，真是得不偿失，何必呢？
马也 回复 12-22 12:18
就是狮子大开口，前进水塔几个老街道人尽皆知，一些所谓老武汉人的嘴脸你是不知道有多恶心
想太多 回复 01-04 02:31
几百亿做的汉街万达广场 万达电影乐园 说拆就拆好有钱啊[点赞][点赞][笑着哭]
安静的隔壁老王
这是城市规划策略，抛弃老城区，投资郊区变成新城区，降低开发成本。把医院学校机关单位搬到新城区，然后几十年老城区就成了郊区。如此循环
用户11xxx61 回复 11-29 16:04
硚口的医疗资源比武昌区强多了！
飞哥 回复 用户11xxx61 01-02 19:46
武昌区教育资源可比硚口强太多
朵拉不微笑
还有就是租金太贵了，还有转让费高的惊人。现在中山大道沿线很多，的婚纱影楼关门了。民众乐园也关门歇业了。主要是不怎么喜欢逛街了。
用户14xxx42
睁眼说瞎话，江汉路有活力吗？
老吴 回复 11-07 15:19
伱没有眼睛自己看？
阿佐 回复 12-25 09:53
不不不，江汉路还好，中山大道是彻底毁了，去看下民众，感受下空场
彼岸花
司门口主干道总是堵车，大成路后面一样有八几年的老破小，啥时候能规划一下？城市建设不能忘了中心区
遥望港窑湖 回复 10-31 20:06
汉飞很高吗？有积玉桥那边高？司门口只有积玉桥那种开发商才愿意
用户17xxx42 回复 12-22 23:10
所以再考虑司门口的老房子到底是装修，还是再等等[得瑟]
可乐
郊区买套房买辆车还剩点钱，做生意不固定上班时间的，要比住老破小的市区强好多，只是吃的玩的少点，其它差不多，大医院也不是天天要去，学校，娃娃不想学就是上好学校还不一样是坐最后面。
用户15xxx77
40年的老房子往外面糊个墙换扇窗就宣布改造好了，楼层高的居民用水困难却始终解决不了[笑着哭]
用户14xxx36
老武展为何要拆？
yysl 回复 12-11 21:40
老黄历了，还在揪住不放？
用户10xxx37
什么叫:老破小？武汉……并非新建立起来的新城市，历史上的厚重及文史传岂能全体翻新？本人所知:武汉市现存的三百年以內的建筑有很多，古董级别的也不少，能动么？嗨！很多建筑是不可瞎动的，牵一发而动全身。全身？懂么？
用户10xxx37 回复 12-29 21:44
看来这个不说人话的犬类被什么夹着尾巴了。
王大爷 回复 12-29 22:03
我热你的温哦
老强
老房子拆不起呗，郊区大把空地，便宜。
请叫我三哥
房价涨的太快啦，旧城区拆不起啦。
智清月
谁说市中心就一定是过去的汉口，世间万事万物都是变化的和发展的，昨天的市中心，今天可能就是边缘，未来更是边皮！武汉将来的市中心会在东湖高新，记住人口和房价是随着优质产业链走的！那种二道贩子的商业汉口模式已是昨日黄花！
道殉霜晨 回复 01-21 19:06
武汉市依江而建的城市 光谷永远成不了中心
Star
未开发的老城区一般是不成块，面积小，居住密度大，拆迁成本高，安置困难！赔钱就说隔壁小区卖4万一平，你才赔3万。赔房子，远了嫌偏，原地还建又不划算，拆一块地只能建5栋，还建都要两栋谁搞？
用户17xxx42 回复 12-22 23:11
[鼓掌]
圣迪奥斯
市中心的十几套房子，够郊区盖一栋二十层的小区楼房。你说呢，市中心的地是好，但是每天上下班还不是三四十分钟一个小时，郊区有产业开发区，上下班十几二十分钟。你选哪个？
万恶不赦
我宁愿不拆迁关键是你得让我重建啊，我自己在原有的地基上建个小别墅美滋滋真不稀罕那拆迁费用，又不让重建又不拆真恶心
yuiop196805
就喜欢住中心城区老房子，有人气[笑着哭]！垮了地皮都值钱[呲牙笑]
用户18xxx86
黄陂、新州还是不行。
用户93xxx60
老房子一块地可以买你那一个小区[得瑟][得瑟][得瑟]
华生 回复 01-19 16:39
你真夸张，撑死也就三倍而已
醉意
买在汉南的吐血中
用户17xxx72 回复 01-10 10:43
汉南的后期会好的
用户11xxx61
每个城市中心都有破房子！
Aviviayle
梁山头.500万外加5套房
刘六六刘胖子肥子、
空地荒地便宜撒
厨子戏子痞子
地多大就盖多高[点赞]……能不赚钱吗？
春风无力百花残
开发商表示市区拆不起
天马行空
洪益的什么时候能拆啊
用户15xxx38
郊区500一平方，
用户18xxx45
转移中心，看你们土著的还做不做梦
用户1xx86
老房子你也住不起，气不气
roboteyuan
骗我去农村？[汗]
热心人
市内已无价值，海陆空重要码头都在郊区，要市内有何用！