就在刚刚，南京再次发布楼市新政！限售政策终于取消，有人说，南京房价即将起飞！
这次楼市新政，跟我们预想中的差不多。这7条政策，我认为分为三类：
第一类，就是降低购房成本。比如两家银行推出一些金融产品，让年轻人的贷款还款额更低一些；再比如公积金可以三代共享；还有就是买房补贴，都在这个范畴。这一类政策主要是降低买房门槛，增加购房需求。
第二类，就是加快房产流通。包括取消限售，包括以旧换新。这都有利于卖旧买新，加快南京楼市循环。
第三类，就是城市更新和房票，有效地扩大需求。
这么多政策中，我最关注的政策、作用最大的政策，其实就是两条：
第一条，就是取消限售。
这个政策，我看网上争论的比较多，有人说是利空，有人说是利好，很多人担心取消限售会增加二手房库存，对房价不利。对于这个问题，我的看法是这样的：
取消限售这个事宜，不能再拖了，哪怕短期内对二手房价不利也要取消，这个阵痛必须要忍受。只有取消这些不必要的限制，买卖自由，这个市场才会加快流通，才会有更多的人进场。因为担心短期房价波动就反对取消限售，是因噎废食，大可不必。限售取消不是搞太早了，而是搞太晚了，全国这么多城市，还有哪些城市限售？人家早就取消了！
不取消限售，投资客就不会入场；投资客不入场，楼市很难繁荣。当然，取消限售不等于投资客就会入场，但不取消限售肯定不入场。
所以我是坚决支持取消限售的政策的。不要怕，怕这怕那，啥也干不成！南京限售这么多年，房价不还是这样？
另外，南京买房高峰期是在2015-2021年，这些房子现在早已过了限售期。2022-2025年购买的房子一方面量就不大，另外投资客大大减少，以自住为主，所以这部分的抛房压力，完全可以承受，不要一惊一乍，影响没那么大。如果市场连取消限售的压力都顶不住，抓紧找块豆腐把自己撞死吧，也太脆弱了。
今天我看有人发布挂牌量增加了X万套，大家注意甄别，有些是假数据，假消息。
第二条，就是房票的全市流通。这个政策很多人低估了！
去年江宁楼市大家都看到了，这么多板块房价下跌，但江宁的几个楼盘，房价基本没跌，而且销量非常好。原因很简单，不是江宁有多牛X，而是江宁推出的房票，一下子消化了大量的库存，让这些楼盘快速去化，影响很大。
一旦这个政策推广到全市，再通过城市更新创造更多的房票，那么南京市面上一些滞销盘、库存盘，他们的机会就来了。如果房票能把滞销盘去化得七七八八，那么南京楼市最大的下跌压力，就被房票给抵消了，南京楼市才会真正进入到正向循环。
其实今年很多滞销楼盘已经顶不住了，再不房票安置，后面下跌的楼盘也会越来越多，要抓紧推进了。房票不但要全市通用，而且要扩大规模，这个政策非常关键，行不行就靠它了！
当然，房票需要真金白银支持，是需要花钱的。但开发商收到房票之后，也可以抵土地款，促进开发商拿地，有利于南京土地市场的恢复，可以说一石多鸟！
整体来说，南京这次7大新政，是做了深思熟虑的，也是有诚意的，要给南京点赞。最后我谈谈政策预期。
现在市场上有一个矛盾：老百姓日益增长的发钱需求与财政状况吃紧的矛盾。很多人一听到大招，就以为国家要发钱，南京要发房子，取消各种税费，这种预期太高了，不符合现实条件。大家还是务实一点，现在的政策，已经尽力了。
至于效果如何，不好说，反正是利好，关键还在于房票的规模。只要规模足够大，真有用！
那么7大新政发布之后，南京房价是涨，还是跌？欢迎谈谈你的看法！
来源：楼市科学家
昨夜东风
搞出房票的也是人才[得瑟]毕竟只有他们想的出
一点零七
哈哈哈哈哈
小林
现在这种情况还有投资客吗？这不是自己骗自己嘛
MoMo
六朝古都，可以埋多少人啊……大家加油，把他顶上去！
大漠隐者
你这道士是为房地做法事，满嘴胡言乱语，不如请个和尚来超度下。
lzx2888
说什么压不住，说得好像是主动降价的一样。
用户10xxx85
[哭着笑]
用户10xxx94
既然起飞压不住，那为什么要救，矛盾啊！
漂游张
没看到利好
用户10xxx48
小编王八犊子
康宁
降首付，降利息就是不降房价，首付少贷款多，还的本息更多。
用户94xxx48 回复 04-01 16:03
降一半了，不知道啊
用户11xxx59
短期内会有一点点效果，量大价稳，三个月后继续下跌。
幸福大街~~~十年
我刚刚从银行贷了2万亿，在南京买了三十个楼盘看到小编这文章我就放心了[得瑟]
用户10xxx77
如果以前那些限制房价的政策，没有起到多大效果，那么现在这些看似保房价的政策同样也效果有限，经济规律所决定的大趋势，是不会被人为的随意左右
用户15xxx04
如果得癌症有什么特效药吗？
灯下黑
千万别压，让它随便 “涨”
打发时间
前几十年的房价飞涨是通过人民币高速贬值换来的，大家收入预期都很高。所以贷个几十万，过几年就每个月还两三千相对于收入来说不值一提，可能几年就还清贷款了。房贷又是超提前消费，高收入预期导致了巨大泡沫。现在人民币贬值已经停下来了，甚至还在通缩，根本没有上涨的基础
散木
干快买，再不买就买不到了！！！！[点赞][点赞][点赞]
用户10xxx48
小便赶快带你们整个家族买房子，发财了……
天字第一号
我想知道不满两年还要交5个点的税嘛
用户13xxx72
明明是疯狂地想抬房价，咋叫压不住了呢？
jhu1989
但凡南京房价有一点招架之力，都不用急着出头政策救市[笑着哭]
用户16xxx12
没用 人们不会乱买
用户10xxx26
有这等好事，那你自己多买些
柠檬
房价下跌📉确实是压不住了
依旧着
鼓励专家一人买千套
牛虻
毫无新意的老套路。
godyear
涨的正是时候， 反正也是卖不出去，还不如涨到100万每平米，反正也是卖不出去有价无市，这样还能抬高自身价值，一举两得[鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]！
药没有停
击鼓传花，搞起来[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
公平正义胜利
就这，只能说明太阳才刚落山，吃饱了等黎明吧。还房价起飞？？？？说明扛不住了
用户10xxx27
房子是要靠人来支撑的，一个地区经济发展慢，工资收入不高，对外来人口的吸引力就不足，人口不足对房屋的需求自然就降低了。
看什么看
房票就是坑人的东西也只有这帮货能想出来
用户18xxx56
房子只有恢复商品属性，才有可能慢慢回升
山水
把现金换成购物券