楼市没有你想的那么糟！ 2023年，我国新房和二手房销售面积一共为15.1亿平方米，同比增长了6.3%，销售金融是17.4万亿，同比增长了5.8%！ 看到这个数据，很多人就纳闷了，明明感觉2023年楼市很低迷，甚至比不上2022年，为什么数据这么好看？难道这个数据是假的吗？ 其实这份数据不假，这是贝壳研究院，通过真实的成交量计算出来的，这个数据，无限接近于真相！ 那为什么大家普遍觉得2023年楼市很惨呢？其实这里面有一个心理学现象，简单来说，就是2023年选择卖房的人太多了！ 我来打个比方，比如说2022年，一共卖了100万套房子，而挂牌量是200万套； 但是到了2023年，可能是卖了110万套房子，但是挂牌量是500万套； 所以，你会感觉2023年的楼市，不如2022年的热度！ 好，现在又一个问题出现了，为什么2023年卖房的人会激增呢？ 主要有两个原因： 第一，在过去一年，大家感受到了经济下行压力，网上充斥着很多楼市崩盘论的文章和视频，导致有一分部人，手握大把房子的人，心里产生了恐惧感，于是纷纷选择抛盘！ 如果说一个小区一两个人抛盘，还不要紧，但是10个、20个、50个一起抛盘，那么就会引发价格踩踏事件，你便宜5万，我就便宜10万，你便宜20万，我就便宜50万，最后，价格越来越低，市场进入量价齐跌的死循环。 当然，这种情况不会成为市场主流现象，毕竟长期持有房产，理性思维的人还是占多数的！ 第二，改善需求集中爆发了 过去一年，蒋老师深度调研了深圳、成都、杭州、北京四座城市，我发现改善需求购房用户，已经超过了刚需购房用户，但很多人并不是选择多买一套改善房，而是选择“卖一买一”，这就导致是市场上的老破小房子，挂牌量越来越多，再加上楼市到处弥漫着悲观情绪，多种因素一叠加，市场便走到了现在这种局面！ 给大家说明白了2023年楼市“低迷”的原因，接下来，我想告诉你的是，其实房地产市场，依然是有未来的！ 首先，人们的住房需求不会消失，我们从数据上来看，2023年50座重点城市二手房带看量同比增长了20%！ 其次，每座城市房价下跌的原因，都是不一样的，一线城市主要是因为置换，导致老破小的挂牌量激增，那么二手房价格回落，就是很正常的现象！ 而二线城市里面，除了一部分是换房需求，还有一份是处理闲置资产，这两个需求加在一起，占到了80%以上！ 至于三四线城市，大多数人卖房的目的，都是为了换成钞票，然后置换到更高能级的城市去，实现资产的保值和增值。 比如说四川南充、宜宾的朋友，都是为了把当地的房子卖了，然后到成都买一套，因为在当地，稍微有点条件的，都去成都买房了，甚至大家过年，都跟子女在成都过，谁家里没有在成都买套房，出门聊天都有点不好意思。 从以上信息，我们可以得出一个结论，未来中国房地产发展，肯定是以改善房为主，过去人们买房，是追求数量，谁买得多，谁就赚得多，那时一个普涨的年代！ 现在不是这种情况了，你在三线城市拥有10套房，都不如一线城市一套房，一线城市的房子不仅好租，而且还保值，买到核心地段的好产品，未来还有升值的空间！ 而三四线城市，由于人口持续流出，未来你的房子，想要找到接盘侠都难了，就算你5折卖出去，可能挂牌一年，都找不到买家。