楼市的真相到底是什么？ 1，中国已经不缺房子了，的确，我们国家14亿人口，拥有6亿栋房屋，按照每栋房屋住5个人，也够30亿人居住了！ 但同时，我们国家缺好房子，缺大面积段的房子，缺小区配套好的房子，缺拥有高科技、人文关怀、现代生活理念的房子！ 2，金融属性将会彻底从刚需房剥离！ 现阶段，我跟大家明说了，如果你买不到核心城市的改善房，那么你宁可去租房、或者申请保障房，也不要去买刚需房！ 关于刚需房和改善房，我给大家列出了一个标准： 第一，在一线城市，面积要在90平米以上，楼龄要控制在15年以内，开车或者地铁，30分钟就能到达核心商圈和CBD的房子，我们成为优质改善房，这类房子，你买入了，可以放心，因为具备长期价值！ 第二，在二线城市，或者能级更低的城市，改善房的标准会更严一些，首先你的房子楼龄要控制在10年以内，面积最好是120以上，距离核心商圈和CBD的车程，控制在15分钟以内，这类房子，你买入，也是可以放心的，起码保值！ 如果是你买房需求，是以投资为主，我建议你观察一个数据，那就是住房自有率！ 什么是住房自有率？ 我举个例子，深圳有1800万人，但是商品房只有200万套，100个深圳人里面，有房子的人只占了23人，那么深圳的住房自有率是23%！ 可能你看到这个数据，不以为然，觉得丝毫不起眼的数据，但你再思考一下，一座城市如果住房自有率很低，是不是这座城市的住房需求就越高，那么这座城市的房价反弹就会越快？ 你只要把住房自有率这个数据牢牢抓住，盯死了，你买房就不会吃亏！ 这就是蒋老师为什么不建议大家去三四线城市买房，你除了自住，没有其他任何价值了，因为这座城市商品房数量比人口还多，大家都有房了，房价还怎么涨呢？ 你房子建得再漂亮，都抵不过供需原理，你去一座住房率非常高的城市买房，其实说白了，就是消费思维，而不是投资思维！