2026年，很有可能是下一轮房价的顶峰！ 双倍降准来了，但很多人并不清楚这项政策，背后的深层含义！ 近日，央行宣布了，自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，平时都是下调0.25个百分点，这次下调0.5，所以被大家称为“双倍降准”，那么这项政策背后的深层含义是什么呢？ 别急，蒋老师就把真相告诉大家！ 1，此次降准可以释放1万亿的长期资金，按照当前的货币乘数8来计算，那么理论上就可以衍生出8万亿的广义货币； 2，除了降准，这次还有降息，从1月25日起，央行下调了支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，这一政策，你可以简单理解为，现在有一些中小规模的银行钱不够用了，如果要跟央妈开口借钱，那么借钱的利息还会给你优惠一些！ 只不过这些银行都是针对三农和小微企业，那么你可以理解为，这项降息政策是给三农和小微企业的利好！ 3，通过降准和降息，市场上的反应普遍都是超预期的，这样做的最核心目的，就是为当前的经济，打上一支强心剂，以此来扭转大家对宏观经济，以及楼市和股市的信心。 当前市场上钱确实变多了，那么这对楼市来说，肯定是利好，这一点毋庸置疑！ 4，就在昨天（1月26日），住建部也开始官宣了了，要充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策； 说白了，想要让水流入到楼市，循环经济发展，那么最有利的手段，就是要解除当前楼市的所有限购政策，住建部这次传递了三个信号： 第一，各地要抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，精准有效支持房企的合理融资需求； 第二，充分赋予城市房地产调控自主权，这个意思很明确了，就是敲打各大城市，不能再藏着掖着了，该放松就得放松，尤其是一线城市！ 第三，首批房地产项目名单，要求在月底落地！ 这三个信号同步下达，说白了，就是既给钱，又给权，让各地方赶紧出招救楼市，片刻都不能耽误，执行不到位，有可能要被追责！ 5，其实好多年前，我们就喊出了一城一策的口号，但是各个地方执行起来，还是别别扭扭，不敢把步子迈大了，稍微迈大一点，就会出现政策“半日游、一日游“，现在住建部的表态，很直接了，只要能把楼市救起来，出台怎样的宽松政策都不为过！ 其实就是上面都地方出台的政策干预太多了，其实最了解本地楼市行情的，还是本地管理层，现在除了一线城市，其他城市的限购政策都已经名存实亡了，但正因为一线城市楼市限购政策，还是过于严厉，导致货币之水，没有办法由高往低流下去！ 所以，蒋老师预测，一线城市全面取消限购有可能会比我们想象中，来得更快一些！ 我在这里大胆预言：“2024年上半年，深圳非核心区取消限购，楼市复苏不是很明显，到了2024年下半年，深圳有望全域取消限购，成交量有了明显提升，紧接着，2024年底到2025年，北京和上海也会全域取消限购，到了2025年的下半年，一线城市楼市全面升温，2026年，一线城市和强二线城市楼市成交量活跃，也就是说，2026年，就是楼市的下一个顶峰！ 大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
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