2024年，就是楼市筑底之年，为什么我如此肯定，主要有三个原因： 1，尊重楼市的周期与规律 从2021年到2024年，房价已经跌了3年时间了，一线城市和强二线城市的房价，已经回调了30%左右。 如果再跌，那么就会引发一系列的金融风险，这个风险，是所有人都无法承受的，所以，这一轮房地产调控，已经到了极限，接下来必将迎来拐点！ 2024年，就是楼市筑底之年，也是聪明人上车之年，其实楼市在筑底的时候！ 后知后觉的人，大多都是买涨不买跌，他们一定是等到房价开始上涨了，刚开始犹豫不决，最后高位站岗！ 等到多年以后，北上深核心板块的房价，已经到了20万、50万、甚至100万，你才醒悟，原来劝你买房的人，不是在害你，劝你炒股和买基金的那帮人，才是在坑你！ 2，供需关系失衡 深圳的住房自有率才23%，也就是100个深圳人里面，23个才住在商品房里面，剩余77%的人，要么住城中村，要么租房，要么买了小产权！ 由于一线城市和强二线城市限购，导致很多刚需一族买房需求被压制了。 一旦限购取消，需求就会集中爆发，这一点从最近广州放开了120平米以上户型的房子，结果立马涨价! 天河区和黄浦区几个标杆楼盘，价格上浮超过10%，有的楼盘价格甚至涨幅超过20%！ 如果深圳一旦放开限购，不敢想象，核心地段的房价，有可能上涨超过40%！ 因为一线城市的房子，不光是一线城市的人在买，而是全国的富人，争先恐后去购买的优质资产！ 3，到2025年之前，所有城市限购都会取消 这个预测，目前正在被验证，广州放开了120平米以上户型的房子，外地人想怎么买都可以，苏州把限购全部“脱光”了，是的，你没看错，没有任何限制！ 成都把144平米以上的户型全部放开了。 蒋老师预测，到春节之前，一线城市还会出台更大松绑政策，当然，松绑是循序渐进的，不可能那么快，每走一步都是小心谨慎，如履薄冰！ 房价下跌对经济复苏不利，但是，一旦政策过于宽松，房价上涨速度失控，那也会引发金融泡沫，对实体经济也是不利的！ 最好的状态，就是政策缓慢松，房价慢慢涨，经济预期慢慢好转，消费、内循环、出口也越来越好！ 不管怎么样，2024年，绝对是筑底之年。 再过十年，你回过头来看，2024年，确实是置换房产，购入一线城市和强二线城市的最好时机！