低利率时代，我们要怎么做才好？ 很多人都知道，我们会进入到一个低利率时代，但是你知道未来利率会低到什么程度吗？ 好，我来告诉大家，未来的利率会低到2.7%-2.9%左右，为什么蒋老师会有这样的判断呢？ 1，国债最新的三年期票面利率已经降到了2.95%，五年期票面利率降到了3.07%，10年期票面利率降到了2.67%！ 至于为什么会降到这么低，这里面原因很复杂，没有1万字，很难给大家讲清楚，大家只需要记住，10年期国债利率通常就是市场基准利率的参考指标！ 2，从去年7月19日，银监会指导所有保险公司，要求下架停售预定利率回报在3%以上的产品。 也就是说，不管是保障型产品，还是稳健型理财产品，未来的利率都不会超过3%！ 3,10年期国债票面利率降到2.67%，还意味着，未来的投资市场，最安全的回报率其实就是2.67%，但凡有任何一项投资，宣传稳稳回报率要高于2.67%，你都要引起警惕，你看上人家的利息，人家就是盯上了你的本金！ 4，在经济发展放缓，或者已经停滞的国家，利率和通胀都会停留在较低水平，比如说日本、德国、欧洲，都执行负利率了！ 在这种大趋势下，中国利率进一步下调，也是必然趋势，这个不以个人意志为转移！ 5，既然利率下调，那么就意味着你，能够拿到手的钱，成本更低了！ 现阶段卖房是很难受的，因为行情不好，你卖不出好价格，除非你选择割肉，但如果你不缺钱，我建议你捂在手里，别急着卖！ 那你手里的房，应该如何处理呢？ 这里面分为两种情况： 第一种情况，你买入时的价格，低于现在市场价 简单说，就是你买的早，即使现在割肉，你还有赚。 举个例子，你在2015年花100万全款买套房，到了现在，房子市场价是200万，但是现在这行情，200万你没法快速变现，这个时候怎么办？ 简单呀，你把房子抵押，申请贷款，按照7成，你也可以从银行贷出140万的额度。 这样做的好处在于，这200万市值的房子你还可以自住，不自住你也可以出租，同时还挪出了140万的灵活资金，而且这部分资金的使用成本只有年化3.2%的利息。 第二种情况，你是高位接盘买入，现在出售的话，市场价远低于你买入时的价格！ 这类情况，主要是2019年到2021年高位接盘买入商品房的朋友，比如说，你当时花2000万买入，现在市场价只有1500万了，你才住了三四年，就亏了500万，这上哪说理去？ 这个时候，你不要慌，如果你就这一套房子，也没啥好卖的，卖了你更没地方住了，你只能等更长周期，楼市回暖了！ 但如果你是投资买入，你手里并非一套房子，在这个时候，你就要评估一下，你手里的多套房子，到底哪一套更加保值了！ 如果是A房保值，B房不保值，那么就要果断割肉，把B房快速处理掉！ 因为持有一套不断降价的房子，相当于给一家不断亏损的企业输血，时间拖得越长，你亏的越多！ 所以你要果断出手，不要在乎什么还进去的利息、月供，这些都是沉没成本！ 但如果经过评估，A房和B房都有保值潜力，那么你应该如何操作呢？ 你可以把A和B全部过桥一次性结清贷款，然后抵押贷款，拿到钱后偿还过桥费用，你这样做的好处，在于可以节省房贷利息，我们按照深圳房价计算，你两套房子贷款额度，最少也有500万了吧，按照住房贷款利率4.1%计算，20年的利息总额就是233万，而银行抵押贷款利息只有3.2%，20年总利息就是177万，这样一圈操作下来，你一共节省了56万的利息！ 如果按照抵押贷款先还利息，再还本金的方案，你贷款500万，月利息就是1.5万，相当于你手里多出了500万的灵活资金！ 这个思路，就是不要让房子占用你过多的资金，将资金腾挪出来，拿到更低成本的资金！