香港楼市火了，但我想给你浇一盆冷水！ 这段时间，蒋老师带领团队，在香港调研房产，发现了很多有价值的信息，分享给大家： 随着香港全面取消楼市管控，目前已经有大量内地富人来香港买房，直接拉爆了香港楼市，我们是周五去的香港，还是不是周末，内地看房团已经很多了，一般要排队半个小时到1个小时，才能看样板间！ 香港楼市之所以会受到内地富人的追捧，根本就不是租售比，虽然香港房租很贵，租售比也确实比内地高，但没有大家想象那么高。 这里面的计算公式，有点复杂， 简单给大家讲一下，比如说香港一套490尺的两房，总价1200万港币，月租金2.5万，租售比看起来确实还不错，深圳1200万的房子，可能月租金只有1.2万左右，似乎香港的租售比是深圳的两倍，但其实不是这么计算的！ 因为香港的物业费是业主出，且物业费是很贵的，一平米就得50元，那么50平米就是2500元，其次香港还有差饷（可以简单理解为地税），大概为政府评估的年租金5%左右。每个月大概1000左右，合计下来，也要去到3500元，在计算空置率，和税率，其他隐性持有成本，其实香港房子的租售比，大概是深圳的1.2-1.3倍！ 香港楼市火爆，但其实99%的人，并不适合去香港买房，我举个例子，假如你年收入只有100万，你去香港买房，你是很难受的，一般买套房，大概是自己年收入的10倍，那么你买房预算就是1000万！ 1000万在内地城市，其实买套房还是很舒服的，除了一线城市核心地段，其他房子你买起来，起码有140平米以上了，空间尺度感都是非常好的。 但是你1000万在香港，其实只能买到一个500尺以内的房子，也就相当于内地50平米的房子，一般配有1-2个卧室，卧室是非常小的，客厅开间也很小，你住起来是很压抑的。 你去香港看这类型房子，你根本就看不上！ 那么香港适合什么样的人去买房呢？ 第一，你有很多钱，存款在2000万以上！ 第二，你需要做资产配置，不要把钱都放在一个篮子里，毕竟香港是自由港，资金和资产放在香港，起码会更加安全！ 第三，你每个月至少有20万以上的净收入，这样你才能轻松应对香港的高消费，高额物业费，你根本不看在眼里！ 我知道，很多家长去香港买房，是为了子女教育，以后高考做准备，香港的DSE考试成绩，内地很多985高校都是认可的，国外名校也是认可的，所以在香港参加高考，可以用更低门槛，考进更好的大学！ 但请大家注意，这是一种静态思维，因为现在去香港落户的人越来越多，所以学生也会越来越卷，竞争也会加大，你要做好准备，如果自己小孩不是读书的料，到时候你香港房子也吃不消了，你什么好处都没捞到！ 香港买房的好处，和不好的地方，我都跟大家说了，有兴趣想去香港投资的朋友，可以私信老师！